房贷收紧意味着购房成本上升，最近想要贷款买房的消费者心都提到嗓子眼了。不过，遗憾的是，昨天调查员获得证实，四大国有银行之一的某银行上调了二手房贷利率，对面积小、房龄老的二手房贷款利率将上浮5%-10%。而据南京装修网了解，目前南京市场上，首套房的贷款利率基本上以基准利率为主，仅有个别银行执行95折利率。至少有4家银行在调查员询问中表示，已经暂停了房贷业务。

房贷再收紧

国有大行上调二手房贷款利率

据南京装修网了解，昨天，网上有消息称，某国有银行对房贷利率进行了调整。根据网上流传的信息，该银行对一手房个人住房贷款利率执行基准利率，二手房对面积小于等于50平方米的执行基准利率上浮10%，对大于50平方米、小于60平方米的执行基准利率上浮5%，大于60平方米的执行基准利率。文件中表示，这些调整从6月21日起严格执行。对2017年6月20日录入系统且资料齐全的可按原标准执行，其余的个人住房贷款一律按照新调整的利率执行。

调查员昨天向该银行一家支行贷款业务部门的工作人员了解得到确认，信息属实，这个政策主要针对首套房中的二手房业务，根据面积实行房贷利率调整，对大多数客户来说，影响并不大。

4家银行在南京不做房贷业务了

调查员昨天了解了南京多家银行，发现目前市面上，对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率，9折利率优惠已经绝迹。接受询问的多家银行中，仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。

除了上述国有大行，调查了解过程中也有银行表示，对于面积小、房龄老的二手房，确实会存在利率上浮的可能。

比较“独树一帜”的是广州银行，该行有关人士表示，没有新房的房贷业务，反而只做二手房的业务，目前房贷利率折扣为95折。

另有一家银行表示，目前不做二手房贷款;还有4家银行则表示，已经不做房贷业务了。

对于二套房的房贷利率上，南京各家银行的做法比较一致，都是基准利率上浮10%。

◎算算账

贷款利率上浮，利息增加不是一点点

南京装修网了解到，贷款利率上浮后，意味着同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，意味着每月要缴纳更多的房贷。

假设一位购房人，想到贷款200万，用20年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率来看，每月需要月供13088元，20年总共需要支付利息1141331元;假如他购房时贷款利率变成了基准利率上浮10%，那么意味着他每月的月供为13623元，增加535元，20年总共需要支付利息为1272110元，增加了130779元。

专家分析

基准利率上浮或将成为房贷主流

央行公开数据显示，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占新增贷款额的约45%。可见，房贷在银行贷款中所占比重很大，银行对房贷的政策性调整，一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。

银行业资深人士昨天向调查员表示，现在房贷利率上升，对于购房者而言，其购房成本上升，月供压力增加;但对于银行而言，这也是无奈之举。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂现象。举个例子，按揭贷款基准利率4.9%，而各类货币基金等理财收益年化资金成本超4%，叠加管理成本，房贷已经属于低利润产品。而近期发售的部分理财产品预期收益率甚至已经超过5%，那对于银行来说，按基准利率发放房贷意味着亏本。

这种情况下，尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的资金价格上行，放贷难度在加大，信贷利率上行是趋势。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。