90平方米房子被改成6房6卫，福州装修网了解，说起最近一年多的遭遇，余女士就气不打一处来。她表示自己2015年买了这个小区3号楼1706单元的房子。当年底，她刚搬进精装修的新家，客厅天花板就出现渗水，楼上的群租房让她烦恼不已。

客厅墙面上的渗水痕迹

“我上楼一看，原来楼上正在装修，隔了6个房间和6个卫生间，没有厨房和阳台，这明显是要搞群租房嘛!”余女士一问，房子已经被房东转租给二房东。经过协商，二房东赔了几百元作为补偿。

“我当时还叮嘱他，装修时防水要做好，要交代租客动静小一点。”余女士说。但从2015年底到今年5月，一年多时间里，她几乎天天都要忍受噪音。

“这些租客都是晚归一族，有的晚上10点回来，有的12点回来，还有半夜2点回来，动静都不小，穿着皮鞋走来走去，搞得我一家晚上都睡不很踏实。”余女士说。

更让她郁闷的是，楼上卫生间渗水的情况不但再次出现，而且面积还进一步扩大。“不但客厅天花板渗水，我女儿卧室更是渗水厉害。现在我女儿已经受不了搬走了。”

昨日下午，相关人员来到余女士的家。这是一套精装修不久的房子，在客厅以及余女士女儿卧室的部分墙面和天花板上，可以看到渗水的痕迹，其中卧室天花板上有多处渗水，面积合计有几平方米。

余女士说，她专门请了品牌装修公司用硅藻泥和高档墙纸装修天花板和墙壁。

二房东连电话都不接了

余女士告诉相关人员，就渗水和噪音问题，她多次与二房东联系，但对方始终不出面。“我和家人也上楼看了几次，楼上装修非常简单，卫生很差，客厅里的4个卫生间脏兮兮的，还有两个卫生间藏在房间里。这样的脏水流到我卧室里来，谁会受得了?”

据福州装修网了解，1806单元业主在美国，房子是由其姐夫全权打理。余女士说，他们也多次联系房主的姐夫，还请物业从中协调多次，但二房东一直爽约，直到6月16日才开了一次协商会。

”在协商会上，余女士出具了由装修公司估价的墙面和天花板渗水维护的报价表，总计一万多元，并要求二房东赔偿。

“但他认为我们的费用太高，表示要自己去核实市场报价。我们也同意了，但一直到现在，他不但没给我们答复，打电话也不接了。”

昨日下午，相关人员在1806单元大门外开到，门上贴了一张写有“门锁已换，一切开锁视为盗窃行为，要负法律责任，具体联系二房东”的纸条，落款为“房主启”。相关人员敲了几次门，但门未开。

房子已被物业处断水断电

随后，相关人员走访了小区物业处。物业处负责人王经理和负责协调的李经理证实，3号楼1806单元确实被改成了6房6卫群租，且楼下余女士家客厅和卧室天花板及墙面也出现了楼上卫生间渗水的情况。

“我们就此问题不知道和二房东方面联系协商了多少次，但几乎都是推诿或者索性不接电话。”李经理说，鉴于该情况，物业方在5月11日将1806单元停水断电，此后租户就全部搬离了。“但楼上卫生间渗水是事实，也应该做出赔偿。”

昨日在物业处，李经理当着相关人员面多次拨打二房东电话，但对方始终未接听。王经理表示，作为物业部门，他们已经尽力协调，但没有执法权，也很无奈。

昨日相关人员试图多次拨打二房东陈先生电话，也始终无法联系上。相关人员又辗转联系了房主的姐夫胡先生，对方证实，他确实将房子委托给二房东，但不知道其装修成6个房间和6个卫生间。

“对于渗水和噪音给余女士造成这么大困扰，我很遗憾。”胡先生表示，他最近也无法联系上二房东。对于余女士提出的赔偿问题，他会和美国的房主协商后再和余女士商量。

“大家都能管，但都管不好”

群租房管理陷入尴尬

对于群租房问题，福州市城管委相关负责人介绍，室内违规隔间属于装饰装修违法，主管部门为房管局，城管一般只负责外立面违法建设的执法。

在群租房建设阶段，《省住建厅转发住房和城乡建设部〈关于进一步加强住宅装饰装修管理〉的通知》这份文件，对违规装修处理有明确意见：“物业服务企业或房屋管理机构应加强巡查，发现擅自改变承重结构、使用功能或超过设计标准增加楼面荷载的，应当予以劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应及时书面报告当地建设行政主管部门。当地建设行政主管部门接到报告后，应及时依法予以处理。”

福州装修网获悉，市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，群租房管理问题，涉及多个部门，除了装修阶段由建设部门管理外，房屋中介经营群租房的，主要由福州市住房保障和房产管理局管理，已经发文要求房屋中介不得进行群租房业务，违者将被处罚。违反商品房租赁管理办法的，则由区房管部门管理。“由于管理部门有好几个，管理内容又有所交错，因此存在‘大家管，但管不好’的情况。”