北京装修网的小编了解到，该业主对这几栋楼现在的问题和改造建议是：

( 1 )楼道内墙皮剥落，尤其一二层更严重，墙面曾被贴过无数层小广告，也被铲和涂刷了很多次，所以楼道前面非常肮脏难堪，楼梯上也都是。因此，需要像后来改造的楼一样对楼道内墙面进行铲除和粉刷。

( 2 )上下水管道老化严重，需要更换上下水管道的问题。上水管腐蚀严重，早上要放 掉很多水才能用，因为都是黄绣水。而且水压低，顶层住户，需要错过用水高峰期才能正常使用，严重影响了生活。下水管很多家经常堵，而且腐蚀的只能糊上水泥凑合用。

( 3 )门禁坏了，因为没有门禁，有些楼层住户处于安全考虑，几户集资在楼道拉了几道铁网，但是长时间也不清理，又难看，又影响进出，楼道里黑漆漆一片怪吓人。曾经有住户向居委会反映维修，答复说已经坏的没法修了，只能换新的，但是他们没有经费，而且得有上级部门的指令和经费下来，他们才能做。

( 4 )楼道内各种电线、网线、电视线杂乱无章的问题。电信、联通、移动、歌华等公司分别有设备箱体、管线箱，他们各自为政，线到处拉，也不归类，也不捋直，缠缠绕绕，乱起八糟。我们向居委会反映，希望他们出面协调解决一下，但是答复说不归他们管。

( 5 )物业管理有待加强。楼道堆放杂物，清理力度不够，电线老化，万一发生火灾，后果很难设想。维修个东西，找物业制定的维修公司，特别难，等他们来了，黄花菜都凉了，而且没有收费标准，如果需要换材料之类的，也质量没保证。

希望有关部门对老旧小区改造试点的楼房进行补充改造吧，把漏掉的补上，希望让北京社区更宜居更美丽。

海淀区房管中心： 接到信件后，我单位安排工作人员到住户家中进行情况了解，经过了解得知该楼 2012 年只做过外墙保温，信件中建议进行老旧小区改造、翻新、更换上下水管道等问题是由区政府相关部门统一进行规划施工，我单位只负责上下水管道的维修。

楼道内电线杂乱无章的问题，我单位正在进行梳理，经过核实，目前只有电信和歌华公司属于我公司合作单位，我公司将立即联系合作单位进行线路整改。对于楼道堆放杂物，我单位只能进行张贴通知或告知住户将楼道杂物自行清理。楼道内电线老化问题我们已经向区政府相关部门进行反映上报，得到审批后对小区楼房进行统一整改。

楼宇门禁系统是由居委会统一安装的，后期更新应由居委会进行处理。对于信访人反映的其他老旧小区改造问题，我公司也将积极向属地街道反映。