关于“房产证”的概念，我们先来一波名词解释，百度百科上说，房产证是“购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。”

简而言之就是，只有拿到房产证，这房子你才能说了算！在没有拿到房产证之前，就算你交了钱买了房也不能算是该房产法律意义上的拥有者。而且注意：没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，不能进行转让、赠与和继承，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效。因为房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

问题一：我相中的这个楼盘有没有房产证？

所有商品房楼盘都只有在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证之后才可以进行开盘卖房，这些证件需要在售楼处张贴公示，缺一不可。符合五证的楼盘风险较低，开发商通常能和你完成网签。所以在购房时要选择信誉较好的开发商。具体有无房产证办理会受到各方面因素影响，要详细询问售楼处置业顾问，得到明确答复才可交钱买房。

问题二：我房子买了很长时间房产证就是下不来咋办？

按照法律规定，盖好房子取得房产证的顺序有三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘就属于开发商。商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是大产权。

登记完后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。

问题三：没有房产证的房子应该咋规避风险

现实中有些房子因为手续问题，土地性质问题等等很可能就办不下来房产证。万一真就被你碰上了可咋办？如果是正常渠道的商品房，可以去当地房产局咨询下看是否可以办理预告登记。如果不是，这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵，任何方式都不能完全避免风险。

买房一般是普通人一辈子最大的开支，再怎么小心也不为过，没有房产证的房子最好不要买。一定买的话，还是找律师陪同，花小钱办大事，稳妥些。

问题四：房产证上该不该写媳妇的名？

这个问题小编也答不上来啊，苦笑。毕竟每家每户的情况都不一样。不过根据《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产（一）一方以个人财产投资取得的收益

（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

《婚姻法》解释二第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

如果觉得法律条文实在看不懂的还可以看下面这个表。

当然如果还是没有安全感的话可以试着写一份婚姻协议，找公证处公正。

问题5：房产证和房地产权证、土地使用权证有啥不一样？

很多人容易混淆房地产权证和房产证的区别，也有些无良开发商针对大家对产权证和房产证的区别的不了解进行文字游戏，导致一些业主因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。

其实很简单，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一。

房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行。

而土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

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