“我们这个小区，可以说是楼顶违建的展览馆了。”24日，小区居民李先生指着小区的楼顶称。

有违建的楼顶业户达到98%

小区也叫伟东新都三区，位于八里洼路，最早的一批居民入住已近十年了。走进这个小区，给人的第一感觉是环境还不错，据门口售楼处的工作人员介绍，小区新房房价应该在2万5左右，可以称得上是个中高档小区了。

但是抬头看看就不像那么回事了。在小区的楼顶上，存在着各种各样的违章建筑，有塑钢结构、砖混结构的，还有搭起来的凉亭、木制廊道。这些违建从材质、颜色上与原有的建筑都不一致，一眼就能分辨出来，也让这些楼顶显得格外凌乱。

据小区物业负责人陶经理介绍，小区现在已经入住的有20栋楼，这20栋楼的顶楼业主有违建的能占到98%。“没有的那2%也进行过摸底，都是因为买了房子没过来住。”

据济南装修网了解，小区一期在2008年交房，这一批也是目前楼顶违建较少的一批，基本都是塑钢结构违建。“因为从设计上，这一批楼顶能够建设违建的空间比较少。”陶经理表示，2012年和2015年交房的二期、三期是违建最严重的部分，其中三期尤甚，“在这批房子当中，占多数的还是塑钢结构的违建，也有砖混结构的，大概占全部违建的三成。”

以搬家为名运材料违建一夜就建成

一进小区往左看，就能看到小区的6号楼。这是三期交房的一栋楼，楼顶的内容也是格外“丰富”。在这栋楼的最东侧10楼和11楼均有加建，楼顶还有木制的廊道和凉亭。“这两层是复式，属于一户居民。”陶经理说，这户居民把两层的露台都摞着封了起来，并且楼顶还进行了加建。

乘电梯上到10楼，从10楼往上可以走楼梯，但楼梯的材质、颜色和下面楼层均不同。到11楼后，有一个塑钢门，进门再往上走一层，便可走到楼顶凉亭和花架处。这里已经用锁锁住，但可以看到里面已经铺上了木制的地板，并且种上了花草，在公共区域建出了一个“私家花园”。

随后，又来到19号楼楼顶的逃生平台。一到楼顶，迎面就是一个塑钢结构的房子，里面有沙发、冰箱等，还有人在里面生活。见有人上楼，里面居民十分警觉，连忙出来询问来意。从19号楼楼顶向南看，20号楼的楼顶有一大半都被各种各样的违建占据。“这些违建虽然没有挡住逃生通道，但是都侵占了逃生平台的面积。”陶经理说。

这么多的违建，到底是怎么建起来的?“我们楼顶的花架、封平台的窗子等，都是装修的时候请人一起做的。”6号楼楼顶业主陈女士表示。

“很多业主在楼顶建违建，等我们发现的时候，基本都已经建成了。”陶经理说，出现这种情况之后，物业便要求门卫加强对建筑材料的管理。可是有的业主用搬家公司运材料，门卫问的时候就说是搬家，然后从地下车库运材料到楼上。此外，由于楼顶违建大都是塑钢结构，业主会把材料截断，然后运到楼顶焊接。“一夜之间就能建起来，很难发现。”

影响房屋承重也破坏了楼顶防水

济南装修网了解到，这么多违建的产生，其实有着多方面的原因。“我们买房的时候，售楼人员就说10楼和11楼都是我们的阳台，我们自己封就行。”陈女士说，所以买了房子之后装修时便一起封了，“我们没有占用公共面积，要拆的那些应该是占用了公共面积。”

但据陶经理介绍，根据街道办的摸底，这些封闭的露台其实也是违建。“开发商当时设计的时候就存在问题。”陶经理表示，10楼和11楼每一层都有一个退层平台，并且承诺这些平台业主可以使用，但是房产证和购房合同上均没有体现。

房子先天不足，在后期管理上也存在问题。据了解，在装修时，物业公司向每一户都要收取装修押金，保证不改变房屋结构等，但是顶层这些业主明明建了违建，最终装修押金还是如数退回。

“还有一些业主封闭这个露台其实是考虑到安全。”陶经理说。郭先生家住14号楼顶楼，他也把两层露台都封了起来。“我们家卧室是有门可以到露台上的，这个露台就是我们家的，我为什么不能封呢?”郭先生表示，如果不封这个露台，从楼顶的逃生平台往下跳两米多就是自家卧室门前的露台，“不管什么人，直接就能到我们家里了，毫无安全可言。”陶经理也表示，因为这种设计，曾经就发生过盗窃的情况。

但是这些违建，更多的是影响着整个楼居民的利益。“楼顶的违建影响了房屋的承重、结构、寿命，也破坏了楼顶的防水。”陶经理说。这一点，也是楼下业主最担心的事情：“我就感觉整栋楼的头顶顶了一个沉重的负担，如果房子因此出现质量问题，谁能为我们这些楼下的业主负责?”业主李先生说。

济南装修网了解到，现在，楼顶的这些违建已经给整栋楼的业主带来了麻烦。据陶经理介绍，去年夏天，因为楼顶的违建，造成楼下业主家漏水，业主找物业协调，但物业去申请使用维修资金解决房顶漏水时就遇到了障碍，“因为楼顶有违建，所以房管部门没有通过我们的申请。”