惠民苑33栋居民楼墙体已经开裂,随时可能脱落。

据武汉装修网了解，昨天，业内人士来到惠民苑小区，在33栋楼前的停车位上，有几十平方米的区域被拉起了警戒线，警戒线上还有提示性的告示：“高层外墙脱落，请绕行……”抬头往高层外墙看，可见脱落后斑驳的墙皮。

33栋对面是37栋，在这栋高楼的车棚一侧，从高层外墙上坠落下来的大片水泥块还堆在地上。这些水泥块，大的有半米见方，大多是从10层以上的外墙上坠落下来的。

附近居民说，这十来天，经常有水泥块掉下来，幸好坠落的区域是一个偏僻角落，没有伤到人。而在37栋高楼的另一侧，从十几层高楼坠落的大片外墙水泥块却着实惊了不少居民。住在33栋的居民徐师傅说，大约三四天前的一个晚上，他正在睡觉，迷迷糊糊听到一声巨响，从窗外探出头才发现，是37栋临街一侧的外墙发生了大面积外墙脱落。数十块水泥块，从十几层楼的高处坠落，一部分砸落在二楼的平台上，一部分飞落到路上。

“幸亏是晚上，不然非要伤到路上行人不可。”徐师傅说。

据武汉装修网了解，昨天，相关人士在二楼这处平台看到，脱落处的外墙已经补好了，不过，那天晚上坠落的那一大堆水泥块还堆在平台上没有处理。

随后，业内人士找到了小区物业，物业负责人表示，外墙水泥块大面积脱落主要发生在最近两周。目前，该房屋交付已经4年，外墙尚在保修期，所以房产开发单位在事发后就进场开始维修。对于脱落原因，一名负责监督此事的物业负责人表示，主要是所用外墙保温材料不适合武汉的湿热天气，暴雨一泡，烈日一晒，这些材料就容易膨胀脱落。幸好，小区里使用该外墙材料的房子并不太多。

明年保修期就过了，继续有外墙水泥块脱落谁来修呢?对于居民们的担忧，小区物业一名负责人表示，如果到时候还有类似情况，会根据相关规定，动用维修基金。

外墙水泥块脱落的三种原因

一位业内人士介绍，导致楼体墙面脱落的原因主要有三种：

一是混凝土不断“热胀冷缩”造成。混凝土块长期暴露在外，经过春夏秋冬四季影响，混凝土块受热膨胀脱落;

二是砂浆中水泥所占的比例偏少，不能满足建筑的设防和结构承载能力;

三是最常见的墙面贴面砖脱落，由于所用的水泥质量不符合国家标准，底灰砂浆强度低，黏结力差而造成。

律师观点：相关责任人承担赔偿责任

房屋外立面混凝土墙体脱落，致使楼下财物甚至是人员受到伤害，应该由房屋所有人或管理人承担赔偿责任。

据武汉装修网了解，《民法通则》中，建筑物、构筑物设施致损责任规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。如果房主在赔偿之后发现有其他的侵权人，还可以向其他侵权人追偿。