绍兴装修网了解到，日前统计部门公布了最新数据，截至5月底，越城区待售商品住宅还有10713套。

别急!

越城区待售房源超过万套

从2月开始，越城区楼市提前预热，并非传统成交旺季的这个月，新建商品房成交套数超过千套。随着传统楼市旺季金三银四的到来，成交量一路飙升，3月成交2095套，4月成交2744套，先后创出历史新高;5月楼市在备案要求等政策干预下，成交数据回落，但也有1580套……

成交量如此之高，是否意味着越城区进入了一房难求的时代呢?

绍兴装修网发现，不少楼盘的确在营造这样的氛围。位于镜湖区域的光明海樾传奇，竟然将越城区的购房者拉到柯桥，还是深夜开盘，随着社交媒体上排长队的图片不断流出，先交钱后购房的过程被曝光，开发商给出的理由是首开的绝大部分房源卖光了，还煞有介事地承诺，意向客户在之后的购房中会被优先考虑。

真的是一房难求了吗?

统计部门给出的数据并不支持这一说法。

日前，国家统计局绍兴调查队公布了越城区待售房源的情况：截至5月底，越城区商品住宅可售面积为159.2万平方米，可售商品住宅套数10713套，按近12个月的月均销售量测算，商品住宅可售套数去化周期为9.8个月。

分析!

新盘加速入市库存很稳定

今年上半年，越城区楼市迎来了不少新盘集中入市：世茂天樾、华秦·铂湾、恒大·珺睿府、融创·越州府……都吸引了不少购房者，而绍兴装修网了解到，曦之湖、天悦城、佳源广场等老盘的新推也是一时之选，这其中尤其以天樾、珺睿府和越州府规模较大，使得可售房源能持续保持稳定。

正因为楼市供给侧持续发力，万套可售房源的数据在越城区楼市中已经稳定了一段时间。

截至3月底，越城区可售商品住宅套数是10681套，和5月底的数据相差仅仅32套，几乎可以忽略不计。但与可售商品住宅套数基本稳定不同，可售面积有了大幅增加，两个月前的数据中，商品住宅可售面积为149.7万平方米，较2月底减少7.5万平方米，5月底的数据与之相比，可售面积竟然增加了9.5万平方米。

成交火爆，库存量却保持了稳定，这意味着楼市的供给侧并没有闲着，大量新盘纷纷入市，而可售面积的大幅增加，表明大户型公寓、排屋、别墅等改善型楼盘正在成为楼市的主要新生力量。

展望!

退潮后才真正检验实力

在财经界中流传着一句话：退潮后才知道谁在裸泳。

上半年，越城区房地产行业整体迎来政策利好，供求关系出现短暂失衡，有些开发商当然会觉得“躺着也能赚钱”，横竖都是自己有道理，购房者啰啰嗦嗦也不敢退房……但当成交放缓，市场回归理性，站在风口上飞起来的猪们终究有回到地面的那一天。

据绍兴装修网了解，最近一段时间，越城区楼市的每周新建商品房成交量稳定在350～450套左右，早已不复前几个月动辄五六百套的光景;而另一方面，楼市维权的事件开始增多，高企的房价压力下，购房者对于宣传资料和真实情况的巨大落差越来越敏感。

房价大涨，房企赚得盆满钵满，但有的房企将市场带来的溢价认为是理所当然，面对业主维权时，一脸傲慢;也有房企无视行情高低起伏，始终对品质严苛到极致。这种鲜明的反差，形成了火热楼市下房企的AB面，也终将决定未来各自的走向。