珠海横琴今日将拍卖一宗住宅地块，起拍价2万元/平方米，横琴两大新项目下月开盘，对于现在珠海横琴的拍地情况，就由珠海装修网小编为大家带来详细资讯吧。

今日，珠海横琴将拍卖一宗住宅用地，土地面积17万平方米，地块未开拍，2万元/平方米的起拍地价已经刷新横琴片区土地最高单价纪录。数据显示，目前横琴一手楼均价约4 .45万元/平方米，下个月，横琴预计将有两大新项目开盘。此次报道透露出珠海横琴房价一路飙升，一发不可收拾啊。

地块总起拍地价达到45亿元

珠海装修网小编了解到，此次出让的地块编号为珠国土储2017- 05号，位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧，土地面积16 .93万平方米，规划为二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园绿地，建筑面积22 .78万平方米。

价格方面，地块起始价2万元/平方米，折合总价45 .56亿元;最高限价2 .8万元/平方米，折合总价约63 .78亿元。这也将是横琴史上出让起始单价最贵的地块。此前，该片区出让的最贵纪录诞生于2013年11月21日，由华发以1 .84万元/平方米、总价58 .6亿元创造。

值得一提的是，在地价创下新高的同时，珠海市对于上述地块也设置了严格的出让要求。除了最高限价，竞买人还需面临潜在的竞配建、竞自持(最高比例40%)，以及规划方案评审。

出让条件要求，最终竞买价未达到最高限价时，报价最高者为竞得人;当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积按增配幅度为5 0 0平方米/次进行竞拍，最高竞配面积2 .0 4万平方米(约为住宅功能总建筑面积10%)。

当竞买人报出增配面积达到最高增配面积时，转为竞企业自持商品住房面积，自持商品住房面积按增幅5 0 0平方米/次进行竞拍，最高为6 .12万平方米(约为住宅功能总建筑面积30%)。

而当竞买人报出企业自持面积达到最高自持面积时，转为评审规划设计方案，竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后，进入规划设计方案评审环节，通过专家评审得分最高的规划设计方案提供者为竞得人。

横琴5月楼价约4.45万元/平方米

今年5月份，横琴市场销量持续低位徘徊，价格震荡趋稳，波动幅度较小。5月份，横琴均价44532 .71元/平方米，环比小幅下跌1.71%.

据了解，近期横琴板块多个新盘将入市，其中大多是央企身影。

位于横琴自贸区金融岛中心地段的中交汇通横琴广场预计下个月初开盘，该项目主打70年产权住宅，主力户型包括55-122㎡四款户型，现有样板房可参观。

该项目涵盖300米高天际写字楼、南北塔2栋住宅公寓及花园式商业街区。

此外，该项目300米高的天际写字楼，不仅是琴澳第一商务高度写字楼，更是珠海四大高楼之一。立面设计上，写字楼的弧形轮廓向澳门方向及十字门中心大道展开，形成最大形象面，而竖向延展的线条寓意风帆，远看如远航的帆船，在大海上款款驶来。南北塔2栋70年产权住宅公寓，整体致力打造成岛内的全球商务精英人士的国际高端住区。

近期，位于横琴口岸的灏怡·天揽也将首次开盘，将推出45-75平方米商务SOHO单位。

该项目占地2 .38万平方米，总建筑面积22 .8万平方米，项目绿化率30%，是集24小时大型绿色生态商业中心，4 .9米挑高、高使用率商务S O H O，70年产权公寓的大型口岸综合项目。此外，项目于横琴口岸上盖、轻轨上盖，与横琴口岸、轻轨站、澳门地铁连接，做到下楼通关，直通各地，成为距离横琴口岸比较近的稀缺国门项目。

上周珠海商品房网签量回暖

上周珠海全市一手商品房共成交1213套，环比前周612套，成交量上升98%;签约面积33358㎡，环比下降30%.其中，住宅用房成交295套。

值得注意的是，上周停车位成交量为863套，环比前一周的119套，上涨了625%.

从区域成交量来看，唐家以764套领跑全市，约占全市成交量的6 3 %.金湾、斗门则以1 6 9套、157套位列第二和第三。个盘方面，唐家的保利西海岸以721套的成交量位居榜首;其次为金湾的恒大海泉湾，共成交91套;第三名为斗门的时代香海彼岸，共成交23套。

不过，整体而言，珠海今年的楼市表现依然回归理性。数据显示，今年1-5月，全市商品房销售面积168 .8万平方米，与去年同期相比下降37.1%.住宅、办公楼、商业营业用房等分项数据中，住宅类商品房销售面积152 .15万平方米，同比下降39.7%.

在政策调控威力下，珠海楼市开年便转冷。除1月免报数据外，2- 4月销售面积累计降幅分别为33.9%、38.5%、47.7%.1-5月降幅与1-4月相比，收窄10 .6%.

二手房市场也一样。1-5月全市二手房交易面积66 .18万平方米，同比下降50 .2%;交易金额60 .3亿元，同比下降41.6%.

在住宅、办公楼、商业营业用房等分项数据中，二手住宅交易面积58 .75万平方米，同比下降%;交易金额52.46亿元，同比下降47.6%.以此计算，1-5月全市二手住宅均价8930 .2元/平方米，与1-4月创出的9144.44元/平方米历史最高价相比下降214.24元，降幅2.34%.

分析

大湾区概念下 横琴此地块受瞩目

“珠海现在面临的情况是，很多上市地产公司和央企手里钱太多，前几年投资买地的钱，基本在去年年底都收回来了，所以，对这些企业而言，或许只有买地，才会让手里的钱保值。”房产业人士指出，目前受楼市调控政策影响，珠海楼市成交量有所下滑，但各大开发商拿地的热情并未退减，对他们而言，从拿地到开发再到销售，已经是未来两三年以后的事情，届时，港珠澳大桥已经通车、粤港澳大湾区立项已有眉目、横琴自贸区发展也日新月异，产品也迎来正确的销售时机。“这块地的规模非常大、影响也不小，预计会提升发展商投资珠海的信心，尤其是外来的大开发商，经过这块地的拍卖，对珠海的投资信心会更加明显，对于消费者而言，对楼市信心也会有所提升，从而带动投资热情。”

“从限价到竞配建再到竞自持面积和设计方案，横琴这块住宅用地的拍卖方式在珠海历史上是首创的。”相关人士指出该地块是横琴国际居住区罕见的大规模住宅用地，将真正反映出横琴住宅的水平。“横琴已经有三年没有正式挂拍居住用地，其间虽然有地块出让，但大多是商业用地，这块居住地的拍卖，将重新调整横琴土地属性的价值。”

自去年唐家湾拍地以来，横琴此次挂拍，将是珠海最吸引业界目光的一块地。主要是因为横琴一向缺少住宅用地的供应，连续好几年没有商住用地拍卖，纯住宅用地在横琴非常珍贵。另外，该地块位于横琴国际居住区，景观资源、地理位置非常优越，加之此地块拥有较大的规模，很容易打造出品质。“据了解，很多大型房企都有非常强烈的进驻珠海的意愿，但迫于珠海土地的稀缺一直没能找到机会。而此次挂拍，正好能解决上述房企的土地紧缺问题。同时，如此稀缺的土地，也将吸引已经在珠海扎根的大型房企，预计本次挂拍将会是一场大战。”

如今横琴的发展有目共睹，大湾区概念下，横琴此地块将更加受到瞩目，28000元/平方米的限价预计会达到，而之后的竞自持和竞方案才是本次挂拍的看点。“今年前5月的珠海楼市数据，还是很好地反映出了限购政策的效果，而短时间的成交回暖，并不能代表后市的趋势，不排除最近有楼盘采取了以价换量的手段，导致短期成交回暖的现象出现，但理性回归还应是珠海楼市未来一段时间的主基调。”

以上就是珠海装修网小编对今日珠海横琴住宅地拍卖消息的最新动态分享，此外对珠海横琴房价的波动因素做了大概分析，如果您有需要可以及时去了解更多内容哦。