对于大家普遍关注的买房注意事项，今天东莞装修网小编就先为大家介绍一列关于购买违建别墅被索要使用费的案例，希望能够因为大家的重视。

17年前，花了数百万元购买的豪华别墅，苦苦催了10多年仍无法办到房产证。如今，却被告知别墅是违建。不仅如此，他还被自己所购别墅的开发商——金某港实业有限公司(以下简称金某港)告上了法庭。开发商请求法庭判该公司当初与缪某贤签订的《预定土地使用权转让契约书》《预定房屋买卖契约书》无效，开发商愿意原价退款。但是，同时该公司请求法院判令缪某贤返还房屋使用费197万元。

业主：10多年仍没办到房产证

昨日，调查员来到金某港高尔夫球场里的别墅区。缪某贤称，17年前，他在大岭山金某港别墅花园购买了一套别墅，前后共花了500多万元。

缪先生拿出其签订的《预定房屋买卖契约书》表示，该契约书里面明确约定“甲方(金某港开发商)保证受让土地绝无逾越甲方与广东省东莞市大岭山政府所订之权利，可顺利建造建筑物，如有纠纷，由甲方负责解决。”

然而，他向开发商催了10多年，至今，别墅仍无法办到房产证。而且，自己别墅所处的土地辖区也由大岭山镇变成了松山湖管委会。

更让他无法接受的是，如今，他还成为了一名“被告”，而把他告上法庭的正是他所购置别墅的开发商金某港实业有限公司。缪先生所遇到的购买违建别墅被索取使用费的事例并不是没有前例的，所以东莞装修网小编在此提醒大家在购买房屋时一定要先了解买房注意事项，多方面调查，不仅要看开发商的营业执照，还要了解建房所在地是否为合法建造土地。

开发商：违法因而合同无效

金某港的诉讼请求是：判令该公司与缪某贤当年签订的《预定土地使用权转让契约书》《预定房屋买卖契约书》无效;确认该公司向缪某贤返还购房购地款和相关利息。

金某港在起诉状上称，由于该公司对相关法律不了解，对相关房地产开发流程不熟悉，造成该公司一直不具备房地产开发经营资格亦不具备建筑施工资质，该涉案土地的用途是工业用途，不能用作商品房地产开发使用，也不能分割出让。因此，该公司与缪某贤签订的《预定土地使用权转让契约书》和《预定房屋买卖契约书》因违法而无效。该公司因此愿意向缪某贤退还已收款。

同时，金某港实业有限公司又向法院增加了诉讼请求。请求法院判令业主缪某贤返还房屋使用费，按同类型别墅每月租金1万元，从2000年12月起计算至今年5月，共计197万元。

律师：业主可按房子市场现价索赔

对于此案，律师认为，由于业主缪某贤所购置别墅用是是工业用地，且开发商不具资质，因此，业主缪某贤与金某港签订的《预定土地使用权转让契约书》和《预定房屋买卖契约书》因违法而无效。

根据公平公正的原则，业主缪某贤可以根据该区域现有市场价格来评估房子价值，来向开发商申请赔偿。

焦点关注

建在工业用地

别墅属于违建

据了解，金某港的问题可以追溯到1991年，当时该开发商在大岭山镇杨屋村租用了土地建设高尔夫球场和别墅。

1992年，金某港通过出让方式取得原租用范围内的国有土地使用权，土地用途为工业厂房及其配套设施，并于1993年至1996年期间，在其中的部分土地上建了58栋别墅，并陆续将其销售。

1998年，金某港违反《土地管理法》，东莞市国土局下发了《土地违法案件行政处罚决定书》(东国土[监察]字[1998]4675号)，该公司被处罚款1995999元。

2001年，松山湖园区成立，出于解决历史遗留问题及园区发展的需要，东莞市委市政府决定征收金某港高尔夫球场，随后金某港也同意被征收。松山湖管委会与金某港分别于2002年、2004年签订了征收补偿协议和补充协议。

2015年，国家对高尔夫球场进行清理，金某港属于清退之列。在这过程中，为理顺土地关系，要求金某港解除与业主的销售关系，退还购房款，收回违法建筑。经多次沟通协调，目前金某港已收回绝大部分别墅，仅有少数几栋别墅由于回收价格未谈拢而未曾收回。

以上就是东莞装修网小编为大家带来的关于违建别墅被索取使用费的详细情况，再次提醒需要购房的人们，一定要注意该房产的合法性，以免带来必要的麻烦，还花冤枉钱。