深圳装修网了解到，数据显示，截止6月26日，深圳楼市上半年共成交新房约2.4万套，较去年下降近3成。6月楼市成交虽然回暖明显，但成交量依然未能恢复至年初水平。

延续火热 股市震荡资金转向楼市

关键词 追涨 3成投资客 少量多次

成交量 2016年1月深圳全市共成交住宅5447套，成交总面积约为56.3万平方米

市场表现 受2015年深圳楼市高涨幅的影响，今年年初，市场信心爆棚，追涨情绪持续高涨，新房成交处于高位。是时股市震荡，资金加速流入楼市，不少购房者投资热情高涨，房地产市场保持亢奋状态。深圳中原研究中心观测，1月深圳二手房投资客占比达到了30%，和2009年历史高位相当。

同时，面临春节成交间歇期，开发商推售力度虽然有所放缓，但多通过少量多次来试探市场。1月入市的20个项目中，有12个项目推出房源在100套以下;同时有3个项目在一个月内选择多次推盘，且每次推售价格均有小幅上升。所以1月后半段开盘量虽然有所下滑，但市场仍然非常火爆，与往年年初市场清淡的情形形成鲜明对比。

淡季热销 单周成交量半年最高

关键词 契税新规 抓紧入市 成交峰值

成交量 2月深圳全市成交住宅5410套，成交总面积约为55.7万平方米。

重点事件

深圳装修网获悉，2月22日起，深圳开始全面执行契税新政，新的征收方式中不再区分普通住宅与非普通住宅，改为仅以面积来区分纳税比率，144平以上大户型同样享受了新政的契税优惠，契税将由3%减至1.5%。

市场表现 2月受到了春节影响，批售及推售市场均显得颇为冷淡，同时，正值“两会”期间，“深圳即将出台调控政策抑制楼市过热”的呼声开始出现，“社保1改3”、“营业税2改5”的传闻刺激市民抓紧入市，成交量活跃。中国指数研究院数据显示，今年2月楼市成交量为5410套，是近5年来2月最高成交量，此外，2月第4周更录得新房成交量3163套，为上半年峰值。

另外，2月底深圳开始全面执行契税新规，新的征收方式中对普通刚需置业影响较小，但一定程度上促进了市场豪宅化趋势。

调控收紧 市场观望氛围渐浓

关键词 降准 评估价 “3·25”新政

成交量 3月深圳全市共成交住宅4461套，成交总面积约为46.5万平方米

重点事件

3月1日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

3月1日，房地产评估中心发布通知，称将在4月1日起上调评估价。

3月18日，市互联网金融协会发文严厉打压“众筹炒楼”。

3月25日晚间，深圳发布调控政策，非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成，发布即日起实施。

市场表现 3月的深圳楼市处于政策窗口期。市场上政策调控的风声不绝于耳。一方面，银行降准、房地产评估中心即将上调评估价、严打首付贷和场外配资等在一定程度上刺激市民加快入市;但另一方面，调控的风声也对深圳造成了较大的心理影响，不少市民为等政策落地而持观望态度，尤其投资客占比降至 20.18%， 环比下降 3.28 个百分点。

3月市场热度降低，认筹热度大不如前，开发商推盘节奏受到冲击。数据显示，3月成交量下滑，单周成交量从第一周的1772套下滑到第五周的652套，跌幅惊人。

新政显威 新房二手房成交量腰斩

关键词 市场降温 豪宅试温

成交量 4月深圳全市共成交住宅2340套，成交总面积约为25.3万平方米

市场表现 3月底，被业界称为深圳楼市“温柔一刀”的“3·25新政”出台，市民入市门槛进一步提高，市场投资客开始离场，4月全市投资客占比跌至 18.02%，环比下降 2.16 个百分点。

4月新房成交量明显减少，市场观望情绪持续加大。多数新房项目推后入市时间，4月全市仅有16个项目入市，共2672套新房，推售量处于低位，而且项目平均推售量较低。整体来看4月份除了第三周推售量较高以外，其它时间推售量均比较低，市场供应持续处于低位。

与此同时全市新房与二手房成交量均出现腰斩。规土委数据显示，4月深圳全市共成交住宅2340套，环比3月成交量下跌接近一半。二手房成交8516套，环比3月大幅下跌了约54.5%。

值得注意的是，4月有多个高价住宅如半岛城邦、深业东岭、华润深圳湾悦府等项目入市，以低于预期，更贴近市场的价格推售，皆获得不错的销售成绩，但也在一定程度上拉高全市住宅均价。分析认为，这是在调控新政后，深圳新房市场以豪宅“试水温”。

低位徘徊 首周成交量半年最低

关键词 筑底 回温

成交量 5月深圳全市共成交住宅2259套，成交总面积约为24.6万平方米

市场表现 5月楼市成交量依然持续低位。中国指数研究院数据显示，5月第一周深圳成交住宅271套，是今年以来除春节外成交最低值，5月后3周住宅成交量皆在500套以上，基本与4月周成交量齐平。

但整体来看，5月市场开始有回暖的迹象，一方面，新政已经开始逐渐被消化，市民看房积极性有所提高，市场热度回升;另一方面，开发商推盘更为积极，不少新盘定价相对合理、优惠促销力度有所加大，甚至出现新房价格与二手房价倒挂，销售率较前期有所提高。数据显示，5月深圳全市成交量比4月略有减少，但跌幅明显收窄。

止跌回稳 成交量谷底攀升

关键词 地王频出 平稳上行

成交量 截止6月26日，6月深圳新房共成交2985套，成交面积约为31.3万平方米

重点事件

6月1日，中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价拿下龙华上塘商住地，该地块地面价高达56781元/平方米，成为新一代“地王”。

6月8日，龙光地产旗下的深圳市凯丰实业有限公司以140.6亿元拿下深圳市光明新区地块，该地块成为2016年全国总价地王。

6月29日，国内最快时速的大编组地铁——深圳地铁11号线开通试运营。

深圳装修网获悉，市场表现6月，深圳接连出现了两个新地王——龙华单价地王和光明总价地王，地王的出现在一定程度上提振了市场信心，尤其新地王所在板块日均访客量增长近30%。同时深圳其他区域也出现了不同程度的上涨，深圳中原研究中心监测，新地王面世后的端午小长假，龙岗中心城、罗湖及白沙岭等区域二手房访客量有2-3成的回升，成交量回升4成左右。

同时，6月新房市场表现稳定，成交有所回温。数据显示，6月深圳新房成交量较5月成交量有所回升，这也是深圳住宅成交量连续5个月下跌后首次回升。