长沙装修网获悉，长沙市物业维修资金2017年派息工作已于6月30日顺利完成。全市为已缴纳物业维修资金的业主派发利息6.35亿元，定期派息利率达3.8%，与去年同期向业主派发4.28亿元利息相比，今年派发利息增长了2.07亿元。从2003年我市物业维修资金管理制度建立起，历年累计派发利息24.75亿元，派息总额排全国前列。

业主想了解自己缴纳的物业维修资金带来了多少利息、所住小区的维修资金和个人资金的使用情况，可登录长沙市住房和城乡建设委员会政务网维修资金页面查询，也可添加长沙市物业维修资金管理中心微信订阅号查询，或者直接前往长沙市房产交易大楼二楼政务大厅，在触摸屏上输入姓名、房号和身份证号码查询。

据长沙装修网了解，物业维修资金派息以年度为计息周期，派息工作日为每年6月30日，起止时间为上年度7月1日至本年度6月30日。按国家有关规定，维修资金派发的利息与本金一起滚存使用。在业主将维修资金交存至该中心专管账户后，长沙市物业维修资金管理中心将以“按栋建账，核算到户”的原则，将资金分户设账并开始计息。具体的计息方式是缴交维修资金不满一年的以活期利率派发利息，缴交维修资金后的第二个计息年度起按定期利率派发利息。

长沙市住房和城乡建设委员会与市质量技术监督局联手，于去年发布《关于进一步发挥物业维修资金在电梯应急维修和更新改造中支持作用的通知》(“长住建发(2016)147号”，以下简称《通知》)，结合长沙实际情况，明确了维修资金在电梯应急维修和更新改造中的使用范围、细化应急使用制度、创新业主表决规则，极大地方便了业主使用维修资金对老旧小区和电梯更新改造，破解了维修资金在电梯维修中的“使用难”问题。这些规定已从2016年12月1日起开始实施，半年多来收到良好效果。

维修或改造有明确依据

超过保修期的电梯维修或更换，都是一笔不菲的费用。什么情况下可以动用物业维修资金对电梯进行维修?什么情况下可以对无法维修的电梯进行更换?

《通知》对这些问题进行了明确：使用年限较长，长期超负荷使用，故障率较高，存在严重事故隐患，且一般修理不能满足使用要求，需更新(整梯更换)、改造的电梯，可按电梯检验检测机构出具的《电梯安全评估报告》(设备本体部分)进行鉴定，并向市物业维修资金管理中心提出资金申请，按现有维修资金一般使用程序执行。

《通知》明确了属于电梯应急维修的范围：电梯使用过程中出现故障危及人身安全，需要更换电梯价值较高的主要零部件或安全装置，修复工作超出日常维护保养且只属于修理范畴的电梯，经电梯检验检测机构进行鉴定，并出具《电梯应急维修现场勘察意见》的电梯。

《通知》规定，电梯使用年限达到15年或存在严重事故隐患时，电梯使用管理者可以委托电梯检验机构进行安全性能技术评估。使用管理者应将电梯使用状况、维护保养和检验发现的问题、安全评估报告及时向产权所有者报告或公示。

创新性提出四种表决规则

针对电梯突发险情需紧急使用资金维修的情况，《通知》明确紧急情况无需通过“双三分之二”业主签名，创新性地提出了四种表决规则，即委托表决、集合表决、默认表决、异议表决四种方式，进一步解决了物业维修资金在电梯维修过程中“使用难”等问题。

《通知》明确，在电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，可以根据《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，指导业委会在管理规约和业主大会议事规则中约定以下表决方式：委托表决，业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;集合表决，业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;默认表决，业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票;异议表决，在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

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电梯应急维修现场勘察

(安全评估)委托流程

一、委托申请

申请单位填写一式三份的《电梯应急维修现场勘察(安全评估)申请表》并签章，并签订《电梯技术服务委托协议》。签订协议后，勘察人员对提供的相关资料进行审查，需补充的资料及时补充后，两个工作日内进行现场勘察。

二、资料审查

1.电梯安全管理人员证原件和复印件(使用管理者盖章)

2.电梯维修保养合同

3.近期的定期检验报告

4.更换或维修所需材料清单

三、现场勘察及安全评估

1.至少两名持证电梯检验人员到现场勘察，其中一人具有电梯检验师资质。

2.现场勘察或安全技术评估时使用管理者安全管理员和维保单位有资质人员应至现场配合，使用管理者应提供临时办公场所进行现场资料、记录整理。提供其他必要的设施(如爬梯、砝码等)。

3.现场勘察人员对申请单位提供的《材料清单》进行详细勘察确认，填写记录并现场拍照存档。

4.《电梯现场勘察原始记录》或《电梯安全评估记录》填写完毕使用单位配合人员应签字确认。

四、出具勘察意见或评估报告