对于一个新手来说，在买房时为缺乏经验，在购房和装修过程中容易出现各种问题。那么，新手买房应该做好哪些准备呢?买房和装修又有哪些注意事项呢?杭州装修网小编提醒不知道下面这些，小心多花十几万。

   一、明确目标提前规划

   1、问题分析

   买房时应该看重楼盘本身还是周围环境?应该先收房还是先联系装修公司?买房一定要明确目标、提前规划。

   2、购房指南

   买房前要想好在哪里买，确定好大概的地理位置后，再去细分小地端。所以，买房前一定要仔细权衡，多家对比，选择合适自己的那一个。

   3、装修课堂

   交房前就要尝试联系装修公司，预约量房、设计、报价等服务，做好心中有数，同时与家人商议好装修风格等，临阵不乱。

   二、有多少钱才能买房

   1、问题分析

   很多人误以为买房时凑够首付就行了，但其实签订合同时还要支付各种税费杂费，仅仅凑够首付款是不能直接买房的。

   2、购房指南

   除首付款外，收房时还要交纳房屋专项维修资金、契税、物业费、印花税等费用，大大小小的支出加在一起也是一笔不小的费用，一定要避免在这些“小阴沟”里面翻船。

   3、装修课堂

   你以为买完房就完事了?买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，需要一笔不小的费用，仅装修费用，100平的房子半包也要5-6万。因此在购房时至少应保留一部分的存款。

   三、选好贷款年限

   1、问题分析

   在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，导致还款压力大、每月可支配的支出过少，给生活带来不便。

   2、购房指南

   家庭月收入的1/3是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，还款年限选择15到20年较为适中。

   3、装修课堂

   装修要预留足够的时间，一般装修顺利的话50-60天可以完工，提前做好准备能避免落入“无房可住”的尴尬。

   四、签合同注意事项

   1、问题分析

   买房一定要谨慎，签合同不可马虎大意，买房合同签订时有很多需要注意的事项，大家一定要小心。

   2、购房指南

   中介不能直接与购房者签订合同，购房合同应与开发商签订，一式四份(住建委、开放商、银行、自己各执一份)，注意查看对方证件原件及批准日期。

   3、装修课堂

   装修合同不仅要明确规定付款时间，也要明确规定验收时间、写明项目细分。另外违约责任要划清，出现工程延期等需要支付违约金，违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过千分之三

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