从本市房地产专业研究机构获悉，刚刚出炉的天津市二手房“年中”统计数据显示：“3·31”楼市新政后，本市二手房市场全面降温，调控效果显著，上半年呈现出一波“过山车”行情。天津装修网了解到，3月份，二手房市场于政策实施前进入成交高峰。而今年4月份以后，二手房市场降温明显，目前成交量价都已经低于年初水平。

据统计，2017年上半年，天津二手房共成交66966套，同比2016年上半年下降28%，成交价格与2016年下半年基本持平。今年1月和2月份，全市二手房单月成交量在8000套至8300套之间，而到了3月份，受春节后市场需求增长以及新政落地前恐慌性入市情绪的影响，二手房成交量迅速上涨，当月成交量达到23858套，是前两个月平均水平的近3倍。3月份成交均价每平方米提高了1500元以上，达到上半年的最高值，为14816元/平方米。进入4月份，二手房量价齐跌。6月份的月成交量已经跌至6476套，均价降至12939元/平方米，量价均低于今年1月份的水平。

专业人士还分析指出，上半年本市中心城区二手房交易量下滑40%至50%不等，而不受限购政策影响的滨海新区在全市的成交占比增长最明显，已经成为第二季度成交主力军。

滨海新区搜索增加

本市房地产专业网络平台最新出炉的统计显示，受楼市调控政策影响，今年上半年，环城四区及滨海新区商圈的二手房源在“热搜榜”的数量明显增加。

天津装修网了解到，据房地产专业网络平台数据监控中心统计，本市两居室户型、建筑面积70平方米至90平方米的小户型房源是今年上半年网友最关注的二手房源。房屋总价集中在150万元至200万元之间。在区域房源搜索量统计中，南开区以12.86%的搜索占比成为榜首;其次是河西区，搜索占比11.87%;滨海新区(塘沽)搜索占比11.60%，列第三位。河东区和河北区分列第四位和第五位。

二手房市场商圈前十位的热搜索情况显示，河西区梅江商圈占据商圈热搜的榜首，随后依次是南开区万兴商圈、滨海新区(塘沽)工农村商圈、津南区双港和咸水沽商圈、西青区中北镇商圈、北辰区宜兴埠商圈、南开区王顶堤商圈、滨海新区(塘沽)杭州道商圈以及新港商圈。

业内人士分析指出，在楼市调控的大背景下，很多买房人的需求分流到城市边缘。特别是滨海新区不受限购政策影响，带动了当地楼市的搜索热度与成交热度。