应聘者频繁敲门，无数双陌生眼睛窥视——这种与公司为邻的居民楼住户可谓度日如年，如此改变物业使用性质在居民楼内开公司的现象如今比比皆是，闵行区莘庄镇某公寓和某大厦尤为典型，整栋居民楼几乎变成了“商务楼”。跟上海装修公司一起来关注。

公寓15号楼几乎每一层楼都有几家公司

闵行区市场监管局曾多次到这些小区开展执法行动，然而，小区内的商户并没有因此减少。

走马灯似地换租客

业主卢女士在该公寓住了十多年，前些年隔壁住的是一对小夫妻，两家相处得还挺好，后来那对小夫妻搬去松江住了。从那以后，隔壁房屋就走马灯似地换租客，都是开公司的，有时卢女士连公司名称都没来得及搞清楚，租客就换掉了。

卢女士说，她家的铁门外有一扇镂空的防盗门，上面蒙着窗纱。天热的时候，只关这扇防盗门，家里通风、凉爽。“自从有公司搬进隔壁，老是有陌生人走来走去，有的还喜欢在我家门前探头探脑。明明就是偷窥，可是拿他们也没办法。”无可奈何之下，卢女士一家只得两扇门都关闭得严严实实，确保住家的私密性、安全。

应聘者频繁来敲门

卢女士说，最近一家公司是去年国庆节前后搬进来的。“今年春节过后，一连好多天，时常有人来敲我家的门。一开门，敲门的人都说是来面试的。我告诉对方，去敲隔壁的门试试。”

几次下来，卢女士觉得有必要跟隔壁沟通一下，让对方在门上贴个字条。“我敲开门，屋子里堆满了各种纸箱，垃圾就在门边上。说明来意后，对方也算客气，说知道了。可是，他们并没有贴出标识牌，前来应聘的人继续敲我家的门。”

为避免被打扰，卢女士自作聪明地在自家门上贴了个字条：应聘请到隔壁，还画了个指示箭头。不料，还是有不少人来敲门。“我开门告诉对方，应聘到隔壁。对方说，隔壁没人开门，以为我家跟隔壁是一家公司的。”

小区停车雪上加霜

半个多月前，家住该公寓的陈先生开车回到小区。因为有事耽搁，这一天他回来得稍迟了些，到小区都18：30了。可是，当他停车时，却发现自家车位被别的车占着了。陈先生记下车牌号，来到小区门口，请保安找那辆车的车主来移车。保安打了好一阵子电话，终于接通了。“保安告诉我，车主在外面，不在小区。他让他公司的员工过来把车子开走。”

据悉，该公寓共4栋楼，489个居民户，沿街还有20个商铺。开发商当年总共规划建设了110个车位。

“就算全部是居民住在这里，车位也远远不够。”7月4日下午，小区物业公司负责人赵女士坦言。然而，近百户商家入驻，让小区停车位的紧张局面雪上加霜。对此，小区采取了错时停车的措施。白天居民业主去上班，车位给“公司业主”停，但“公司业主”的车不能在小区过夜。然而，这个做法并没有真正缓解小区的停车压力。

陈先生说，小区里停车位都是“先到先得”。回来迟了，只能去小区外面自行解决。“有好几次，我回到小区里，开着车在小区里绕三圈都找不到车位。后来有了自己的固定车位，照理说，别人的车就不能停在我车位上。可是，我们小区不是这样的，白天我的车开走后，我的车位要给别人停车。”

按照物业的说法，晚上下班之后，“公司业主”的车子就要让位给居民业主。可是，车位转手并没有具体的时间，陈先生的车位经常被不同的车占着。

居民楼已“无民可扰”

7月4日下午，相关人员从碧秀路进入该公寓，看见小区门口一侧，排列着一溜不同颜色的快递收件箱，两名快递员正在搬运包裹，两个穿某公司制服的小伙子拖着平板车在收货。

卢女士说，这样的场景还是比较“冷清”的。因为小区里公司很多，快递业务量大。有时候，小区门口会被各家快递公司的人和车塞满。“收快递的，发快递的，总是集中在小区门口吵吵嚷嚷，外人路过，还以为这里是物流公司。”

物业负责人赵女士说，快递的情况并没有居民说得那么严重。“居民也收发快递呀，那些快递不完全是公司业主的。”

相关人员跟着一台载货的手推平板车，进入该小区公司最集中的15号楼。该楼总共27层，两梯六户。1-6楼是某银行的，跟其他楼层不通，也不共用电梯。从27楼一层层往下查看，一直看到7楼。几乎每一层都有几家公司。

在27楼，一出电梯，就看见墙上有个标牌，写着“财税工作室”。这一层只有这一家公司打出了招牌。在26楼，相关人员至少看到有三家公司的招牌：2602，舞蹈;2605，上海弘翱建设科技发展公司;2606，Amor 　vision。10楼也有三家公司的招牌：1003，立於识(上海)文具制品有限公司;1005，锦航会计、益佳税务、伦信财务;1006，上海兴陈管理咨询有限公司。

赵女士告诉相关人员，其他三栋楼里也有公司，但是没有15号楼这么多。“我们一直在做工作，一些公司已搬走了。”

跟该公寓一路之隔的某大厦是三幢24层的住宅楼，几乎也被各色公司“占领”。7月5日下午，相关人员在该小区看到，银霄大厦A、B座都是两梯6户的住宅楼，公司的“密度”比该公寓更大。

一个在银霄A座上班的男子告诉相关人员，由于这栋楼几乎都是开公司的，所以，物业公司对租赁户几乎没有筛选。不管你做什么，扰不扰民，都可以租进来。“当然，这栋楼里现在也‘无民可扰’，以前还有人住在这里，后来感觉不适合居住，就搬走了。”

在5楼，出电梯的正面墙上，左侧有一个插公司铭牌的装置，共7格，第2格红色标牌为“501，上海联骋实业有限公司”;　右侧是一大块玻璃板，是“503，银狐动力”的名称和LOGO及网址。502室则是一家“桌游棋牌轰趴馆”。

相关人员来到金宵大厦门口时，正好一辆厢式卡车在卸货，工人们将电脑和办公桌搬进楼里。在该楼的801室，标牌竟然写着“金山区亭林镇人民政府松隐经济小区驻沪办”。工作人员告诉相关人员，他们实际上是一家公司。

熟悉该大厦的一名人士透露，这个小区“居改非”率达到90%，因为小区已经不适合住家了，所以，居民几乎都搬走了。

对此说法，上海装修公司获悉，该小区的物业公司工作人员既不肯定，也没有否认，只说具体数据不掌握。

整改未有效制止公司进驻脚步

莘庄镇：情况很复杂，需要进一步协调

7月5日下午，莘庄镇相关部门负责人表示，因为居民楼是不可以注册公司的，所以这些开在居民楼里的公司都涉嫌非法经营。而管理这些公司的单位是莘庄镇市场监管所。

昨天下午，莘庄镇市场监管所通过闵行区市场监管局给相关人员发来该所去年整治大厦“居改非”问题的情况说明。

2016年初，莘庄镇市场监管所联合该大厦物业、居委会等开展情况排摸，对该大厦392户物业单元逐户上门调查，摸清底数，对涉及的违法经营户发放告知书和责令停止违法经营告知书，责令停止违法经营行为。当年4月，该所对包括开设理发店、快递公司在内的74户违法经营户完成了取缔和劝离，并对自有和租用小区内房屋办公、对小区和居民生活安全影响不明显，居民无投诉举报的经营者采取了限期整改劝离的措施。

不过，整改并未有效制止各类公司进驻的脚步。

莘庄镇市场监管所表示，他们并非“居改非”的主管部门。

莘庄镇相关部门表示，情况的确很复杂，相关执法依据比较细，比较严格，他们需要进一步协调。

小区对公司进驻“欲拒还迎”

“我们肯定是支持政府部门清理整顿‘居改非’的。你想想，我们如果管一个单纯的居民小区，多么轻松。现在，这么多公司，我们费力不讨好。”该公寓的物业公司负责人赵女士说。

赵女士说，为了便于管理，也给居民们一个交待，物业公司跟业委会采取了一些“管理措施”，比如向“公司业主”征收两倍的物业管理费。“多收来的这一部分物业费，物业公司不拿，都给该栋楼的全体业主，用于这栋楼里的维修支出。其他居民业主，只要不让他们掏钱，而且账面的钱还有增加，他们也就不说什么。”这个小区在他们的管理下，维修基金不仅没有动用业主的钱，账面上还增加了很多钱。赵女士将这部分收入归功于物业管理到位。对公司入驻小区，并没有真正排斥。

上海装修公司还了解到，在该公寓15号楼，144平方米的公寓房，租给公司的月租金大约为8000元。某公司的负责人说，每月8000元的房租，平均每平方米每天仅1.85元，而相同地段的写字楼，毛坯价为每平方米每天4.5元。“对公司来说，这个价格已经很便宜了，而且还享受居民生活用电用水的优惠价格。这是‘三赢’的好事，公司收益，物业受益，业主也受益。”