最近，很多人都在讨论，合肥二手房市场开始回暖了。合肥装修网小编发现，据几个中介门店的经理人介绍，目前市场上销量确实有所增加。

看点01合肥二手房市场回升!交易中心火爆

根据网上数据显示，合肥二手房7月最新均价14560元/㎡，相比上个月涨幅0.84%。

其中，各区来看，包河、高新、经开、庐阳、蜀山等环比上月均有不同程度的增长。同时，数据显示，合肥二手房4月均价为14495元/㎡，5月均价为14340元/㎡，6月均价为14465元/㎡，7月目前均价14560元/㎡;近几个月的均价也是有回暖的趋势。

除了数据上显示有多回暖之外，合肥二手房交易中心也可以发现，相比年初，目前交易中心的人数开始增加。

相比较年初，交易中心业务办理窗口仅仅几个人可以发现，二手房市场真的有所回暖。

看点02中介直言：学区房还是很火

近半年，合肥一些小的二手房中间熬不过去的都纷纷关门。但是一些品牌的二手房中介公司不但没有关门，反而还在进行扩张。

目前合肥的二手房市场虽然没有去年火爆，但是在经过这半年多的限购之后，如今的二手房市场开始有回暖的起色。

庐阳区：学区房板块

二手房行情：我们店的营销定位就是主打学区房交易，在庐阳区市中心这桐城路这一板块，我们门店学区房销量比较高的小区包括建设厅小区、外贸一区、市政府单位小区等，目前单价都在25000/平左右，最低为17000/平左右，在这里置业的客户以改善群为主，都是冲着学区而来，其中南门小学、45中学区房卖的最火。

据合肥装修网小编了解，目前交易中，卖的最高价的学区房是外贸一区小区的一套房子，2016年年底以单价30000/平成交的。庐阳区市中心学区房以老旧小区为主，房龄老，而外贸一区成交的这套房是框架结构，房屋质量好，带供暖，房屋较新，且为南门小学学区，价格高。

市场看法：5、6、7三个月是学区房购房小高潮!庐阳区教育资源在九区中属较好的，南门小学实力强，45中、42中吸引力也大，限购、限贷后今年二手房市场较好的苗头是今年房主出现疯狂报价甚至跳单毁约的现象少了，二手房交易在趋稳的背景下将越来越规范。

庐阳区：亳州路板块

二手房行情：亳州路板块在庐阳区北一环这块一直是比较火热，各项配套成熟完善，尤其是商业体众多。这一块销量比较高的小区有祥源翡翠城、栢景湾小区、世纪家园等，单价在17000万/平左右，其中栢景湾小区以其齐全的配套、高密度的绿化，优质的物业，良好的栢景湾小学学区等因素受到不少客户的青睐，单价在19000万/平左右。

在北一环及亳州路这一块置业的客户主要以改善群为主，这里地段好，学区资源也较好，小区总价偏高，一般刚需难以承受。

市场看法：“双限”政策之后成交量有所下跌，在此影响下今年上半年前几个月还处于趋稳期，交易量不太明朗。但市场购买力还在，去年因限购买不了房的今年待时机成熟还是会买;房价涨幅不会像去年那样疯狂，目前有小幅回暖。

包河区：宁国路板块

二手房行情：包河区属于老城区，宁国路这一块二手房房源多。“双限”新政后至今，外地买房客户很多因限购买不了，本地投资客户也纷纷进入观望期，前几个月的销量较低，最近由于市场价格回落，销量还是有所增加的。

目前宁国新村小区，青年路小区等较热门，均价在16000万/平左右，小户型偏多，总价也不是很高。这两个小区的学区宁国路小学较有名，实力强，学区房也很抢手，交易量较高的是五六十平米的小户型学区房，总价低，在这一板块市场上很走俏。

市场看法：目前整体市场会趋于平稳，包河区宁国路这一块购房群体刚需为主，小户型一直很受欢迎，今年业务也将注重这一块。所以，这几个月下来，成交还是很显著的。

看点03滨湖新房受限 二手房开始回暖

最近几个月合肥的二手房市场开始有所回暖，到底是受到什么因素影响的呢?合肥装修网小编总结了以下几点可供参考!

1、新房匮乏，二手房销量回升

新房市场和二手房市场本来就是此起彼伏的趋势，新房市场火爆的时候，二手房的成交量就相对来说有所下跌。

而今年合肥新房受到市场限价的影响，难以备高价，所以房企延缓上市时间，新房供应量大大下滑，所以才导致二手房市场销量有所回升。

2、价格回落促进成交

去年受到一波市场大行情的影响，二手房价格暴增30-50%，甚至有些优质房源价格涨幅达到100%。

合肥限购之后，这些虚高的房源价格开始下跌，逐渐回归正常价格，所以成交量会有所提高。

滨湖的各大小区均价环比下跌趋势明显!正是因为价格的下降，从而带动了销量的增长。

3、学区房因素的影响

进入到每年的5月份左右，合肥的二手房市场成交量都会出现一波高峰期，那是因为家长对于孩子教育问题，所有的学区房销量都会有所增加。

在中高考之后，那些获得状元学校旁边的学区房价格甚至会出现小幅度的涨幅，这也是受到时事的影响。

看点04合肥涨价最狠的小区有哪些?

二手房市场回升，自然少不了小区最新房价，小编统计了6月份一整月房价涨幅最大的前20小区，具体让我们看看有哪些!

从图表中发现，小区涨价幅度最大的是蜀山区的大溪地小区，涨幅6.19%，每平米涨了接近1228元，位列第二的是蜀山区的金徽阳光100的，涨幅5.01%，每平米涨了705元。

2017年上半年合肥涨价小区TOP20里面，其中好几个小区都是名校学区房。

看了上面这张图，你会发现，其实买二手房也可以挑到不错的潜力股，关键是看你的眼光了。

看点05购买二手房有哪些优势

二手房的价位更易于接受

新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而近年来地王频出，今年上半年更是诞生216宗地王!可想而知新房房价要标到多高才能回本!而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，二手房价比新房房价更加能让人接受。二手房选择面更大

旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。另外，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

不会出现“烂尾”现象

不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，这种情况的例子还少吗?相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

合肥装修网小编发现，合肥二手房市场价格正在逐渐回归理性，在新房市场混乱的前提下，二手房市场势必会成为合肥楼市销量的主力军。