继7月5日南京新政首场土拍之后，7日南京又迎来13幅地块的出让。南京装修网了解到，和7月5日的土拍相比，7日的土拍由于遍布江宁、江北、南站、河西等热门地块，出现了12幅住宅性质的地块而变得激烈了许多，整场土拍经历了8个小时，南京市国土局共揽金414.3亿元，出让103.59公顷土地，同时获得开发商竞拍的14.14万平方米的保障房。

土拍7块地，将建14万平方米保障房

经过8个小时的激烈竞争，7日13幅地块成功出让。金地、朗诗、金隅、中海、世茂、五矿、华润等大牌房企均有收获，其中11幅土地设置最高限价，淳化G21、青龙山G22、南站G31地块最终没有达到最高限价。

7日土拍最高限价被严格限制，价格都比区域目前已经拍出的最高地价差了许多，例如南站G31最终地价12130元/平方米，而区域最高价27350元/平方米，差价15000元/平方米。因此宅地的溢价率都不高，在40%左右，并没有地王诞生，但是拿下部分热门地块的开发商要付出的代价并不小。

12幅宅地中，有9幅地块被加价到了现房销售，7幅地块需要配建保障房，其中江浦地块G24经过301轮竞拍，被世茂地产以49.8亿元拿下，10.04万平方米的地块需要配建3.04万平方米的保障房，虽然楼面地价只有19824元/平方米。金隅地产经过3小时拿下的九龙湖G20商住地块更苛刻，虽然楼面地价只有19759元/㎡，但是总出让面积5.74万平方米的地块，需要配建2.78万平方米的保障房+0.7万平方米的人才房，开发商要付出的代价并不小。

另外，五矿地产拿下的江浦地块G25需要配建2.26万平方米保障房，华润拿下燕子矶G29地块需要配建2.52万平方米保障房，开发商们都付出了不小的代价，最终7幅竞争保障房面积的地块一共为南京人民将带来14.14万平方米的保障房。

11幅地块冷热不均，有的地块没有达到最高限价

不过和2015年疯狂土拍相比，7日的土拍并非个个都热门。南京装修网了解到，11幅地块中，有4幅地块并没有达到最高限价，其中最让业内大跌眼镜的是南站的G31地块，万科10轮举价，仅以12130元/平方米就轻取了这幅10.8万平方米的商住、商办混合用地，距离最高限价69亿元相差近20个亿。江北高新区的G28商住混合地块，更是简单，仅经过1轮竞价就被南京生物医药谷以总价1.9亿元拿下，连现房销售都不需要。

另外，淳化的商住用地G21和江宁青龙山宅地G22也没有达到最高限价，G21经过66轮竞价，最终被金地拿下，将跟保利联合开发，地价16015元/平方米。青龙山G22(居住用地)，经过48轮竞价，最终被朗诗拿下，地价17319元/平方米。江宁成为最受品牌房企青睐的地方，共计挂出4幅地块，被5家品牌企业瓜分。金地保利联合操作江宁淳化G21地块，朗诗进驻青龙山，中海进驻禄口，金隅首进九龙湖，未来江宁的宜居程度可见一斑。

另外，珠海实力国企华发首进南京，72亿元+2.52万平方米保障房拿下城北13万平方米商住、商办混合用地。备受关注的河西商住混合地块G30经过289轮竞价，最终被葛洲坝以总价65亿元拿下，将配建保障房面积1.56万平方米，最终楼面价38463元/平方米，和河西的地价纪录相差甚远。