在每个城市生存的人们普遍关注的两个问题的薪资水平和房价，特别是年轻人，他们面临着结婚生子，必然要考虑房价，即使在限购政策之下，房价依然居高不下，这使得观望人群不断增加，而导致了东莞临深楼市签约面积降六成的局面，专业人士城下半年东莞楼市可能将回归消费自住。下面就和东莞装修网小编一起来了解下详情资讯吧。

在楼市限购政策的影响下，今年上半年东莞住宅成交步入下行通道，供需同比下滑五六成，成交均价约16219元/平方米，同比涨30%，涨幅较去年同期略有缩小，出现滞涨，但仍然处于高位。

成交：

步入下行轨道

供需大幅萎缩五六成

大数据显示，2017年上半年东莞新建商品住房供应面积约207万平方米，处于过去11年以来最低谷水平，同比减少48%;签约面积约231万平方米，同比大幅减少56%，创过去3年最低，处于2012年和2014年同期水平。

不过，房价仍处于高位，涨幅略有回落。合富大数据显示，2017年上半年东莞新建商品住房签约均价16219元/平方米，同比涨30%，较去年同期的32%涨幅略有回落。

“限购”成楼市分水岭

“限购”成为东莞楼市的“分水岭”。合富大数据显示，自2016年10月7日东莞首次启动楼市限购后，住宅成交量步入下行轨道，创下连续5个月下滑纪录，房价则在限购后整体处于滞涨状态，围绕在16500元/平方米上下波动。

3月份，东莞楼市出现量价呈回升迹象，触发限购政策加码。“4·10新政”出台，限购升级，东莞住宅成交量直接跌入低谷。数据显示，“4·10新政”出台前，东莞每周住宅成交量平稳约1300套/周(22万平方米)，升级后，则回落至700套/周左右(13万平方米)，下滑幅度达46%，萎缩接近五成。

6月供应量大增成交仍降四成

6月开始进入年中冲刺阶段，楼盘供应量大增，但受到人气低迷影响，成交量仍然同比下滑四成多。数据显示，2017年6月东莞住宅供应51.80万平方米，成交50.18万平方米，供需环比5月均大幅上升34%左右，碧桂园、万科、绿地、融创、时代、恒大等品牌房企大力推货冲刺年中业绩是主因。但6月住宅成交面积同比依然大幅下降42%，反映出受政策影响持续抑制成交，大部分项目成交依然低迷。

根据来访数据显示，2017年上半年东莞楼市来访量同比去年同期大幅暴跌，整体跌幅达40%。

区域：

区域房价形成“四梯队”

“4·10新政”后，东莞房价在1.65万元/平方米上下小幅波动，整体保持平稳。合富研究院认为，2017年上半年东莞新建住房签约均价分布特征为“自南向北、自里向外”，房价由高向低，形成四个梯队。第一梯队是临深片区，主流房价在2万元/平方米以上;第二梯队是主城区及松湖北片区，主流房价在1.5万~2万元/平方米之间;第三梯队是临广(水乡)片区，主流房价1万~1.5万元/平方米;第四梯队临惠片区，主流房价1万元/平方米上下。

从各区域住宅成交均价情况来看，上半年东莞成交均价在2万元/平方米以上的镇区有5个，1.5万~2万元/平方米的镇区有10个，1万~1.5万元/平方米的镇区有14个，仅桥头等3个镇区房价依旧在万元以下，而在去年同期，东莞均价万元以上的镇区仅18个，目前东莞房价已经进入“万元”时代。

东南临深片区成交量下跌最快

东莞装修网小编了解到，第三梯队的临广(水乡)片区由于价格相对较低，靠近主城区承接主城区购买力，同时具备规划、交通利好等因素，成交量出现大幅上涨，逆袭成交火热;而房价较高、主要依靠深圳客的临深片区则受到“4·10新政”影响，成交下挫最为严重。

数据显示，2017年上半年，东莞各大片区的住宅网签面积同比均出现大幅下跌，降幅区间为38%~63%。其中东南临深片区住宅签约面积同比下降最多，高达63%。

外来房企与本土房企差距拉大

不过，值得注意的是，据东莞装修网小编了解到，2017年上半年前十房企，约八家业绩同比下滑，幅度普遍在四成以上。东莞中原研究部也介绍，受整体市场环境影响，2017年上半年，东莞成交金额1亿元以上房企数量仅为74个，同比减少28个，其中成交金额10亿元以上房企仅为7个，不足同期的一半。

与此同时，外来品牌房企与本土房企之间的差距也在拉大。数据显示，2017年上半年外来房企商品房总签约金额351.4亿元，同比下滑6.74%，而本土房企商品房总签约量仅170.6亿元，同比大幅下滑54.82%。从市场份额占比来看，外来房企市场份额高达67.3%，是本土房企市场份额的两倍有余。

相关部门分析今年上半年，本土房企商品房供应量明显不如外来房企，仅为外来房企供应量的三分之一，而在与2016年上半年的对比中，供应量更是不足2016年同期的30%。在新政频出、银根收紧的2017年上半年，本土房企大多采取观望态势，出货较为谨慎，与此相对，外来房企凭借其自身雄厚的资本优势，不断抢占市场。

业内人士：下半年回归“消费自住”

业内人士分析，政策收紧、信贷收缩、股市回升等叠加因素影响，下半年楼市环境不容乐观。开发商在销售目标的压力之下，以价换量将成为市场主流。随着深圳客退潮后，东莞楼市由过去两年的“投资主导市场”回归至“消费自住市场”。投资热渐退后，前期涨幅过大的区域价格有调整空间。

长远来看，东莞房地产将进入高位滞涨的调整周期。东莞相关部门表示，随着东莞进入高地价、高房价的时代，行业的利润空间挤压，房价上涨的空间也有限。在土地供应紧缺的环境下，三旧改造将逐渐成为开发商获取土地的主流方式。

此外，由于开发商进入门槛难度加大，行业洗牌趋势延续。合作并购趋势依旧，品牌房企的集中度越来越高，留给中小企业的空间也将越来越小。东莞相关部门表示，东莞房价高位风险，与本地购买力的严重脱节，预计在未来两三年内仍然持续，东莞房地产将进入高位滞涨的调整周期。

以上就是对东莞近半年的楼市签约状况的统计与总结，据业内人士分析，下半年东莞临深楼市将回归消费自住。楼市风云变幻莫测，我们要时时关注相关新闻才能在第一时间了解到东莞临深片区房价的最新变化，如果你想了解更多关于东莞楼市或者装修方面知识等，就来关注东莞装一网吧，这里有更多精彩内容哦。