首先，洛阳装修网提醒交房时需要查验的文件：

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。　　

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。　　

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。　　

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。　　

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。　　

6、《建筑工程质量认定书》。　　

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　　

8、签字时注明“楼房状况未明”

其次，洛阳装修网建议：交房前应做实地查验。

1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　

2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。　

3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。　

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。　　

9、验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

洛阳装修网提醒：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　

10、水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

洛阳装修网提醒：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　

11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

12、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

13、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

洛阳装修网提醒：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，地漏等下水需要塞实。

14、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

洛阳装修网提醒：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

最后，拿到新房钥匙之后，就可以着手装修了。登陆装一网发布装修信息，装一网根据业主的要求推荐3家口碑比较好的装修公司上门量房、免费出设计方案和预算，让业主进行前期对比、择优而选！

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本案设计单位：阔达装饰

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