上半年刚落下帷幕，楼市回归理性。全珠海一手商品住宅预售供应13875套，同比环比皆下降4成。楼价方面，随着楼市调控深入，近半年来楼价也从年初的22737 .25元/平方米下跌至6月份的21281元/平方米，横琴、西区等部分楼盘价格回归理性。数据还显示，今年下半年，珠海约有20个纯新项目(主要为住宅项目)将入市。下面就和珠海装修网小编看看都有哪些好项目以及下半年珠海楼市走势吧。

数字

数据显示，截至2017年5月底，全市商品房库存量为44.08万平米，按照近6个月，26万平米/月的去化速度，库存去化周期仅需要约1.7个月。

供应

上半年住宅供应量环比降4成

珠海装修网小编从《2017年上半年珠海房地产市场总结及下半年展望》报告了解到，今年上半年，全珠海一手商品住宅预售供应13875套，共142万平方米，套数环比下降40%，面积下降37%;同比下降39%，面积下降32%。

从分面积供应来看，以80-144平方米刚需首改产品为主，占总供应量的85%;其中80-100平方米刚需产品占45%，100-120平方米刚改产品占21%，120-144平方米首改产品占16%;从区域供应看，主要集中在西区，占总供应65%，香洲区占28%，其中约7成在主城新区唐家及南湾。

珠海装修网小编得到数据：商业方面，今年上半年，珠海全市商业预售供应603套，环比上涨20%，主要集中在金湾(占比43%)、横琴(占比30%)、斗门(占比19%)，商业以小面积为主，80平方米以下占总量62%，180平方米以上占总量16%。

写字楼方面，供应大幅增多，以商改住小面积公寓为主，集中横琴及中心区。今年上半年，珠海全市写字楼预售供应2426套，套数环比上涨98%。这些写字楼产品主要集中在横琴，占总量61%，主城中心区占34%，金湾占5%，大多是写字楼改公寓产品。“从分面积段供应来看，主要集中在80平方米以下，主要因为珠海建筑规范要求，带独立洗手间小面积单元式公寓可以做总建面30%，每个项目基本会做满指标，在住宅限购情况下，导致小面积商改住公寓产品供应增加明显。

均价

上半年珠海楼价微跌

据珠海某地产每月公布的楼市月报数据显示，2017年1月珠海全市均价为22737.25元/平方米，而6月均价则为21281元/平方米，相比之下，这半年来全市均价有小幅下滑。

从2017上半年的具体均价变化来看，全市均价下滑最多的在4月，为20851.71元/平方米。据珠海装修网小编了解，4月，珠海全市进行备案的项目为5个，4月8日限购令升级之后，备案的项目仅一个，而公开开盘的项目仅2个，供应量方面也远低于3月。在经过近两个月的“适应期”后，珠海楼市6月均价有所回升。

此外，数据显示6月份珠海及周边在售的100个住宅、别墅项目，对比2017年1月，涨跌幅度较大的30个楼盘中，涨幅与下滑幅度最大的项目均达到5000元/平方米。该机构指出，从2017上半年珠海涨跌明显的楼盘分布来看，作为珠海人口较密集、区域较广的市区上涨项目居多，并且项目大都分布在本身价格就不低、靠近横琴的南湾以及比较受关注的唐家一带。价格上涨项目中，香洲主城区的项目占据近一半，紧随其后的便是中山。

2017上半年价格有明显下滑的项目中，香洲主城与西区均占据不少，包含斗门、金湾在内的西区占比近一半。从具体项目上看，市区价格下降的楼盘不少已是进入尾盘销售阶段的项目，价格方面有所松动。

斗门、金湾在售项目居多，而从半年网签来看，西区是网签的支撑点。尤其是斗门，上半年入市的时代倾城双生花、佳兆业御金山二期、华发峰尚二期等项目均为新推，目前均价大多较为理性。

当然，受调控政策影响，也有不少项目虽在整体均价上并未有明显变动，但推出或大或小的置业优惠。如，位于航空新城的龙光玖龙府在5月加推新品时打出“起价15941元/平方米”以此吸引购房者，还有同片区的保利时代推出的特价房也是同理。

新盘

下半年纯新盘数量有较大增长

据珠海装修网小编了解，2017年下半年，珠海约有20个纯新项目(主要为住宅项目)将入市。

相对上半年而言，下半年纯新盘的入市量将得到较大的增长。上半年，珠海楼市供应量虽然下降较大，但成交量下降更明显，因此库存量有所增长。据珠海中原地产公布的楼市报告显示，截至2017年5月底，全市商品房库存量为44 .08万平米，按照近6个月，26万平米/月的去化速度，库存去化周期仅需要约1.7个月。

从区域上来看，下半年的入市纯新项目数量，香洲区及西区比较均衡，但香洲区的各个片区的数量都较少。

唐家或有3个项目入市，华发绿洋湾将推出99-293平方米三四房及60平方米公寓，该项目主要为海景产品，而蔚蓝公馆及象牙公馆体量均不大。

前山的马鞍山一号公馆和朗峰公馆也一样为小型项目，规模均不大。

吉大的两项目，规模相对较大些，其中江村·雅景花园总建筑面积达235797.89平方米，一共7栋高层楼，目前部分楼栋已封顶。

值得一提的是，老香洲的悦澜山，项目位于香洲区港湾大道西侧契爷岭二街北侧，总用地面积为32351.06平 方 米 ，总 建 筑 面 积 为73153.14平方米，包括：8栋住宅，1栋商业中心。目前销售中心已开放，预计下半年将开盘。

西区方面，金湾的几个纯新项目一直以来颇受市场关注。其中位于三灶青湾的时代山湖海·兼得及中海湖畔岚庭目前销售中心及样板房均已开放。而去年金湾航空新城“19050”地块的金湾·崇峰壹号院目前地基正在施工阶段，根据相关公示，该项目将建21栋板式住宅。

斗门的湖心路一直是比较热门的地段，目前在售的楼盘也较多，但新项目却较少，而下半年却有一个较大型的项目———汇景嘉园或将入市。从用地控规修改的批后公告中了解到，该项目用地面积为45454.99平方米，建筑面积为179547.23平方米，总户数1606户。

业内分析

“因为政府政策导向，让房价回归至合理水平”

“全国各地房贷已经呈现全面收紧的趋势，珠海也有跟随收紧迹象，预计下半年楼市政策难放松，在一些具体细则上，可能更加从严监管。相关部门指出，下半年珠海楼市供应充足，预计总量约260万平方米，特别是横琴及保税区商改住产品，供应量约80万平米，在住宅限购情况下，珠海商改住或将迎来一轮销售机会。

该机构指出，不少置业者对珠海楼市走势看好，态度相对乐观，投资置业需求依然存在，新政后，商改住市场表现较好，一定程度上说明珠海投资需求还是较为旺盛的。“房价大幅上涨基本不可能，因为政府政策导向，让房价回归至合理水平;房价大幅下跌可能性也不大，首先是成本越来越高，其次是珠海楼市利好因素支撑，港珠澳大桥开通、香海大桥动工等基建落地，我们预计，珠海楼市下半年表现较为稳定。”

“受限购影响，房企的推盘意愿降低，所以上半年的供应面积减少就不足为奇了。80-100平米刚需户型，依然珠海市场的主流，这与珠海的客户组成有密切的关系，刚需还是珠海房地产市场的最重要目标客户。”横琴某公司策划总监指出，市区土地稀缺，加上房价挤压，西区成为了供应最集中的区域。

“上半年珠海房价虽有下跌，但相对于20000多的整体均价下跌个几百元，其实可以忽略不计的。对于房价的下跌，我们也要分区域来看，比如珠海市区作为资源稀缺的区域，即使限购再严，也不会出现大幅下跌的情况，反而一些热点区域像唐家、湾仔等还出现的不降反涨的情况。反观西区，供应充足，同质化严重，竞争压力大，部分楼盘因为资金回笼的压力出现降价行为也不难理解。”

横琴某公司策划总监指出，由于上半年的市场总体一般，库存有所增加，但就算按照近半年的月均去化来看，珠海的库存仅够维持不足两个月。“对于珠海的市场，不管是业内还是大众依然是看好。投资客的投资意愿依然存在，刚需、刚改客户也跃跃欲试，寻找机会下手。对于下半年的房价应该同上半年的走势一样，不会有上涨，更不会大幅下跌。”

以上就是珠海装修网小编为大家带来的关于下半年珠海新项目的最新动态，你有没有做好买房的准备呢？如果你想了解更多关于珠海楼市走势或者装修行业动态等，就关注珠海装一网吧，这里有更多精彩内容，还可为您推荐本地优秀装修公司免费上门量房哦。