从今天开始，交行和中行首套房利率已经执行上浮5%了!留给买房人的机会，真的不多了……具体是什么情况？下面就和南京装修网来看看吧~

买房人实际要承担更高的地价成本

南京装修网获悉，7月南京三场土拍，32幅地价出让，被称为下半年南京楼市走势的风向标。7月5、7日已经进行了两场土拍，从拍出的地价数字上来看，即便拍到最高限价，均没有超过区域内的最高地价。但楼市真的降温了?开发商拿地成本降低了?让我们来仔细看下：

九龙湖G20地块，金隅以最高限价32亿拿下，楼面地价19759元/平，而区域内的最高地价是19991元/平。仔细看下金隅的拿地附加条件，要配建7800平米的人才房和2.78万平的保障房，再算上商业部分，实际楼面地价可能超2.6万/平。

再来看河西G30，鏖战了近7个小时，最终被葛洲坝和五矿联手拿下，总价65亿，楼面地价38463元/平，但是如果算上需要配建的1.56万平保障房，实际地价应该在4.2-4.3万;

这次出让的南站G31地块，成交地价1.2万元/平，对比去年两块高地价2.7万/平，看似地价大降。但这块地其实是商住商办混合用地，二类居住用地仅占23%。有业内指出，这块地的住宅部分实际地价应该在3万左右。

虽说配建的保障房，需无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。但最终的成本即使不直接体现在房价上，也肯定是买房人承担。

信贷进一步收紧!近日房贷市场利率备受关注。今天开始，交行和中行首套房利率已经执行上浮5%了!

利率

当下，南京楼市已经进入下半年。信贷收紧已经成为必然趋势，而利用杠杆买房又是绝大多数购房者的主要选择。我们来计算下，假设原计划贷款200万，30年，等额本息，从原来的利率9折到如今的利率上浮5%，贷款金额的变化如下：

1、9折贷款利率：

利息总额为1609732.84元，累计还款总额为3609732.84元。

基准利率上浮5%：

利息总额为1931388.83元，累计还款总额为3931388.83元。

还款总额多出321655.99元，约32万!

2、南京八成银行已取消首套房贷利率优惠

南京装修网了解到，根据南京360监测数据显示：6月全国首套房贷平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%;6月份全国超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房贷平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

具体来看，一线城市中，北京提供优惠银行数锐减至2家，分别为汇丰银行和花旗银行，上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。

监测数据显示，在调查的6月南京地区17家银行中，首套房贷平均利率折扣为9.88折。近八成银行取消首套房贷利率优惠。

据了解，即使有些银行的贷款还有折扣，但放款很慢，房产中介往往会建议购房者干脆就申请基准利率算了。

融360分析师李万赋认为：继上个月一线城市房贷利率的大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

这波卖完剩下的都是高价地

据统计，从上半年至今，南京各板块宣告收官的住宅项目已经超过30家。

其中江宁江北板块上半年收官盘达到了18家，部分热点区域例如江宁百家湖板块此前有4家楼盘同时在售，3月份至今几乎集体清盘，此外包括九龙湖主力楼盘保利中央公园、禄口新城保利天地、江宁滨江禹洲弘阳滨湖里等项目此前也相继收官;江北上半年也多出9家收官盘，包括青奥体育公园板块的保利西江月，高新区板块的弘阳时光里此前都已清盘。城南板块上半年的收官项目也多达9家，其中南站板块上半年已有绿地玉晖和保利堂悦两家项目清盘，接下来包括旭辉铂悦秦淮、中交锦致、万科都荟南苑等多家楼盘也将排队等待收官。

这批房源收官，对南京楼市来说意味着什么?跟南京装修网来看看~

1、新房收官，如果新房源没有及时入市，南京新房库存将会更加紧缺;

2、去年10月开始，南京各大板块拍出的新地块多是现房销售地块，上市时间最快也讲到今年年底，短期内，楼市供不应求的局面依旧会持续;

3、近一年半的时间里，南京各区域都拍出了高价地，近期已有项目规划相继出炉，其中不乏面粉价超过面包价的项目。虽然房价不完全又地价决定，但成本总是购房者买单，这波新房收官后，你觉得你能买得起高价地项目吗?

4、除非房价大幅下跌，不然现在新房的严格限价，就是抄底价了。

5、总而言之，刚需还请尽早上车。

买房越来越难

南京不缺有钱人，缺的是有品质的好房子。楼盘降档减配、提高首付、不开盘……套路太多，买房越来越难。

限价大背景下，开发商价格卖不上去，就开始降低楼盘档次，通过减配以求压缩成本换取更大利润空间。精装改毛坯、使用劣质材料、减少硬装软装、绿化缩水……等等，受苦的还是购房者。

为了筛选优质客户或规避公证摇号，提高首付甚至要求全款买房，购房成本大增，成了部分客户的绊脚石。

此外，因为各种原因迟迟不开盘，也让购房者等的十分心急。钱准备好了、购房证明开好了、银行等资料都准备好了，就是不开盘，让购房者十分无奈。

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南京楼市正经历4大利空 

近两万高校毕业生领取租房补贴

南京楼市大利空，买房人实际要承担更高的地价成本、交行和中行首套房利率已经执行上浮5%、这波卖完剩下的都是高价地……南京装修网小编不得不说，留给买房人的机会，真的不多了。

评：只能说，快上车!

在宁工作且符合一定条件的毕业生，每人每月可申领600元至1000元不等的租房补贴。截止到今年一季度，南京全市1.9万多人通过审核，领取补贴5700多万元。

评：福利!

针对2号线西延工程施工期交通组织方案设计，南京地铁再次进行招标公告，该线9月开建，预计2021年建成。宁高二期迎来了全线通电，将在今年9月试运行。三个月模拟期顺利过关，12月下旬就将开通运营。

评：河西南、高淳又一利好。

7月5日和7月7日，南京连续开展两场土拍，共计成交24幅地块，成交总价469.27亿元，产生保障性住房建筑面积161000平方米。7月12日，南京还将有一波土地网拍，8幅地块待出让。

评：明日观战。

昨天，三盘新领销许，城东的奥克斯钟山府领取128套房源销许，均价25965元/平;江北华山山庄领取20套房源销许，均价22933元/平。中交锦致领取288套房源销许，均价29500元/平，今日进行买房意向登记。另外，城东五矿晏山居、南站万科九都荟确定公证摇号，预计本周开盘。