据长沙装修网了解，7月12日，经过37轮竞夺，龙湖地产以楼面价4159元/㎡，总价19093万元，溢价率36%，最终将长沙市岳麓区洋湖片区【2017】长土网028号地块收入囊中。

此次土拍，刷新了长沙2017年土拍总价新纪录。

从长沙国土资源局披露的信息获悉，该地块位于岳麓区洋湖片区先导区以南、湘浦路以西;总出让面积148264.58平方米，该地块共分为8个小地块，这些小地块各自限高、容积率、建筑密度、用途均不相同;

该宗地北临先导路，东临湘浦路，西面被滨柳路环绕，雅河从地块中间穿过，故而亦被业内称为“洋湖之心”。

早在竞拍之前，该宗地就引起众多房企的关注，其起拍价格就已高达14.133亿元，而长沙上半年地王也是由龙湖拿下的长土网【2016】57号地，成交价仅14.532亿，所以在竞拍之前，以今年长沙土拍计划，该地拿下年度最高地价已是十拿九稳。

具体来看，该宗地比较独特的是宗地内另划为8个小版块，其中，G36、G37、G38、G39四个小地块规划为住宅用途，不过建筑限高24米，由此看来，规划的住宅将以别墅、洋房小高层为主;

长沙装修网了解到，另外4个小区域，则规划为商住用途，整体上商住比例达到68:32，最大限高250米，以规划来看，商业比重较高，整体开发上将以商业为主、住宅为辅。

从区位条件上看，洋湖片区在近年来发展相当快，区域内新房项目非常多，人群较为集中，基础设施已相对成熟;同时，毗邻洋湖湿地公园，周边自然环境出色，宜居度、舒适度都相当可观;

尤其是交通上，在建中的地铁3号线横贯该宗地，规划中的3号线站点洋湖新城站站点正处于地块之上，3号线建成后，可享受相当便捷的交通出行服务。

就周边房价而言，洋湖板块新房价格多已破万，离该宗地较近的恒伟西雅韵、和顺洋湖壹号均已售完，其二手房价格分别为15000元/平、10000元/平;周边新房如北大资源时光房源则以别墅为主，850万元/套起。

而从此次最终土拍情况而言，虽然19亿多的总价打破了年度地价记录，不过，该地的成交楼面价仅4159元/㎡，溢价率近36%，与望城区近两宗地楼面价相当。

不过，综合该宗地的建筑限高、商住比例、规划用途、限制条件，其商业比重较大，且有竞得者在项目建成后，需8年内自持不少于10万㎡建筑面积的商业物业的要求，另有道路建设要求及河道、绿化提质改造要求;

诸多条件下，龙湖地产或将宗地内的住宅部分打造为别墅、高端洋房来售卖，以此弥补项目前期较高的投入;另外，自持商业的部分也相当考验龙湖的商业地产运营能力;

考虑到该宗地面积较大，限制条件较多，想要开发好这宗地并盈利，非资本雄厚且商业运营能力较强的大型房企不能，而拥有相当成功商业地产运作经验的龙湖，可算是艺高人胆大。

具体来看长土网【2017】028号地

安居客房产分析师认为，以当前长沙土地市场而言，内五区土地供应相当有限，房企在补仓意愿很强的情况下，土拍的争夺自然激烈，尤其是居住类用地，势必引得高价地频出、成交溢价率走高。

在“僧多粥少”的土地供需矛盾下，为管控好地价，政府在土地出让时，也会增加额外条件，例如自持商业、宗地内道路建设等诸般限制，以增加房企开发土地的成本。

长沙装修网了解到，如此一来，小型房企的生存空间将越来越小，原本有限的土地将被大型房企瓜分，这样强者愈强，弱者更弱，房地产行业将由房企间的“强并弱汰” 而重新洗牌。