限地价、限房价、限售、限贷、限装修价……南宁市接连“重拳出击”出台房产新政，旨在让房地产市场保持平稳健康发展。继上半年的高歌猛进后，“限”字当头，下半年的南宁楼市会如何发展?昨日，2017南宁房产数据发布与交流研讨会。来自南宁市住房保障和房产管理局、南宁市国土资源出让服务中心、南宁市住房公积金管理中心等相关部门及房企、专家学者齐聚一堂，共同探讨南宁下半场楼市发展走势。下面就和南宁装修网小编一起来了解下讨论结果吧。

2017南宁房产数据发布与交流研讨会

谈楼市新政

南宁房源存量偏紧，调控形势依然严峻

南宁装修网小编了解到，自去年10月开启楼市调控以来，房地产市场调控政策持续收紧。多部委召开会议明确今年工作任务，根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三、四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险。

“今年上半年，南宁市新建商品房销售面积同比增长，销售价格持续上涨。总体上看，房地产市场运行平稳，但个别楼盘项目曾出现排长队、不理智的抢房现象。‘5·25’南宁市新政出台，对稳定市场预期有积极影响，但房地产市场调控形势仍然严峻。”南宁市住房保障和房产管理局副局长分析指出。

随着调控政策力度加大，房地产调控政策体现渐由一、二线城市向三、四线城市扩散。而南宁市新近出台的市场调控方式，主要内容是加强土地市场管理、增加土地供应，修改土地竞买方式，完善差别化信贷政策，启动现房转让限制，规范市场销售行为以及加强装修房建设销售管理，目前南宁市尚未启动限购政策。

“今后房地产市场调控会一直存在。希望更多开发商要加快开发进度，尽快办理预售证上市，解决南宁房源存量偏紧的问题。”南宁市住房保障和房产管理局副局长表示，作为中心城市，南宁房地产市场潜力很大，规划至2020年全市户籍人口将达到800万人，城镇人口约500万人，城镇居民可支配收入近4.3万元。然而一旦房价过快上涨，市场不能平稳健康运行，必然引发更为严厉的调控政策出台。当前平稳健康市场环境非常难得，需要房企和政府共同努力继续保持。

据透露，南宁之前已经被住建部列为重点关注城市，几乎成为热点城市，需要国家进行调控。“在全国房价过快增长的大环境下，楼市必然会进入一个常态的调控过程，以此让楼市长期健康平稳发展。”广西社科院工业经济研究所分析指出。

谈土地供应

今年市本级计划供应4400亩目前成交21%

南宁市国土资源出让服务中心副主任分析指出，今年住宅用地计划确定市本级供应4400亩，去年住宅用地成交量是316亩，比去年增加了1240亩的供应量。另外，住宅项目采用“限地价、限房价、竞产权移交房”的新竞价方式，限定出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)，限定土地挂牌最高价格，当达到土地挂牌最高价格后不再接受更高土地报价，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的新挂牌竞价方式。该竞价方式主要为防止产生高地价及高房价，以及稳定土地及房地产市场。

“这种方式限制了地价、房价，地价达到一定价格之后就不上去，改为产权移交房，并且提高购买保证金比例，以及议价率超过一定期限后缩短，防止出现地王。同时，对土地招牌挂出让用地的准入条件严格限制。除了限制土地不允许去买，存在扰乱房地产市场行为的也不能参与去买，以此保证南宁土地市场稳定发展。”据南宁市国土资源出让服务中心副主任介绍，截至今年6月30日，南宁市住宅用地成交892亩，仅占到计划量的21%左右，离目标还有一定的差距。

谈公积金贷款

下半年放款速度将加快，时间进一步缩短

南宁装修网小编了解到，今年4月21日，南宁住房公积金管理委员会下发《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》。从5月1日起，暂停受理住房公积金异地贷款申请;首套房公积金贷款，首付比例应不低于20%;二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例不低于50%。值得一提的是，虽然说暂停异地贷款办理，但是还是支持北海、钦州、防城港作为北部湾经济区同城化城市的业务。同时还有危旧房改房，公积金贷款也不受政策限制。

“这个政策可以说是一个适度收紧的政策信号，也是根据去年中央经济工作会议精神提出的‘房子是用来住的，不是用来炒的’来制定的。”南宁住房公积金管理中心副主任介绍称，总体来说，该政策实现“保一限二禁三”。即保证刚需房，对二套房采取限制政策，同时停止了购买第三套以及以上的公积金贷款，暂停了异地贷款办理。

除了政策调整，市民关注公积金贷款的另一个热点问题是：“为何公积金贷款办理时长那么长，公积金发放贷款能不能快一点?”南宁住房公积金管理中心副主任回应称，由于公积金贷款发放制度受限，从发放贷款到受理环节至真正放款，环节比较多，“今年上半年做了抽检，平均花费时间是两到三个月，而商业贷款一个月以内基本上就能顺利放款。由于公积金贷款环节多，有的环节涉及开发企业，有些是在办理*押登记环节，这些在公积金中心是不可控的。而且，公积金贷款前提必须是楼房封顶才能发放贷款。”

南宁住房公积金管理中心副主任表示，在公积金贷款政策允许的情况下，今年下半年放款速度会进一步加快，时间会进一步缩短。只要条件符合，就会马上放款。同时和各家委贷银行加强联系，加快办理速度，优化各个环节。并计划协同一些部门，争取开通公积金贷款绿色通道。

2017年南宁楼市

上半年“成绩单”

商品房供应量小幅下降

全市商品房预售面积619.35万平方米，同比下降3.64%;其中，商品住房预售面积470.94万平方米，同比下降0.9%。

市区商品房预售面积515.77万平方米，同比下降1.79%;其中商品住房预售面积375.66万平方米，同比下降2.75%。

商品房交易较为活跃

全市商品房销售面积756.62万平方米，同比增长16.38%。其中商品住房销售面积625.77万平方米，同比增长10.75%。

市区商品房销售面积625.56万平方米，同比增长17.23%;其中商品住房销售面积498.93万平方米，同比增长8.68%。

商品房库存量下降偏紧

全市商品房累计可售面积1262.65万平方米，同比下降27.62%，消化周期为10.1个月。其中，商品住房可售面积674.87万平方米，同比下降20.28%，消化周期为6.4个月。

南宁装修网小编了解到，市区新建商品房累计可售面积1046.58万平方米，同比下降29.44%，消化周期为10个月。其中，商品住房可售面积为524.37万平方米，同比下降20.17%，消化周期为6.1个月。

整个市场消费以刚需为主

主力户型主要为三室两厅，主力面积120~144平方米，主力价格7000~8000元/平方米。

外地购房者比例有所提高

尤为值得一提的是，外地人前来南宁买房的比例比近几年提高了约5%。2017年1月—6月，外地人在南宁购买商品房6374套，占总套数的15.96%;购买商品房住房面积70.55万平方米，占总面积的16.75%。

南宁楼市发展空间仍较大

数据显示，预计至2020年新建住宅投 资与需求仍有较大发展空间。至2020年，全市年末户籍总人口803万人，城镇户籍总人口521万;至2020年城镇居民人均可支配收入42766元，预计南宁市至2020年城镇新建住宅销售面积年均约1050万平方米。

以上就是南宁装修网小编为大家带来的关于下半年南宁楼市调控政策的详情动态。政府不断采取限购等措施进一步调控房价，此次会议更是引起了想要在南宁买房子者的高度重视，房价稳定或者降价都将带来更多的销售量，也以为着更多的人能够买的起房子。如果你想了解更多关于南宁本地楼市发展趋势或者调控政策等方面的新闻动态，就关注南宁装一网吧，这里有更多精彩内容，还可为您推荐本地优秀装修公司免费上门量房哦。