近日有市民反映，某小区开发商在未取得综合验收的情况下，便向业主交房。据济南装修网了解，发现小区目前确实未取得综合验收证明，而开发商则拒绝做出任何回应。对此，有律师认为开发商此举已经违规。

未经综合验收就向业主交房

2015年3月份，市民孙先生在小区购买了一套房产，按照开发商与其签订的购房合同，交房时间为今年7月2日至13日。7月初，孙先生如期收到了开发商的交房通知，这让他十分高兴，但当孙先生正准备验收房屋时，却发现这次交房有问题。

孙先生称，开发商虽然下发了交房通知，但无法向业主出具小区综合验收备案表。“因为我对这一块比较熟悉，如果开发商没有取得综合验收证明，那是不能向业主交房的，如果没有综合验收就交房，那一旦后续出现问题，我们业主的利益是难以保障的。”

业主高先生也有着同样的担忧。“开发商在没有取得综合验收报告的情况下就向我们交房，那后期如果因为这个事情影响到了我们房产证的办理，受损失的只有我们。”高先生说，“虽然开发商向我们承诺两三个月内就能拿到综合验收证明，但我心里仍有些忐忑，觉得现在没拿到证明就交房是不妥的。”

购房补充协议设“霸王条款”

对于开发商的做法，业主孙先生认为：自开发商与业主签订购房合同时，就在补充协议中设定了霸王条款。孙先生表示，按照合同内容，房管局要求开发商必须在取得综合验收的情况下才能向业主交房，但开发商在补充协议中提出，如果无法及时取得综合验收证明，也可向业主交房，此时业主可自主选择是否收房。“这就是一条霸王条款，我们在购房时必须同意这条补充协议。”

虽然对开发商的行为存在质疑，但业主王先生无奈选择了接受交房。“开发商承诺房子没问题，而且现在接受交房的业主将会得到一台空调和物业费的优惠。”济南装修网了解到，小区开发商为山东融汇西区置业有限公司，根据其向业主下发的通知，此时选择接受交房的业主可获得一定的优惠，而待开发商拿到综合验收证明再接受交房的业主，将无法享受到这一优惠。

“我希望相关部门来管管开发商这种不合理的行为。”未接受交房的孙先生说，自己决定在开发商拿到综合验收证明后再对房屋进行验收。

开发商称不接受任何采访

12日下午，来到位于拥军路上的某小区。小区的入口处尚有一台挖掘机正在施工，门前的绿化带也尚未完工。路中央还竖着一块巨大的告示牌，告示牌上印着“某某小区交房现场”几个大字。

距离该告示牌南侧百米处有一顶巨大的红色帐篷，这正是小区的交房场所。这顶红色帐篷两侧以及内部还立着关于交房流程图的告示牌。告示牌显示，在签约这一环节，开发商需向业主发放《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《业主手册》、《装修手册》、《装修流程图》，但并未出现任何关于房屋综合验收证明这方面的内容。

交房现场仅有两三位业主在与小区物业公司工作人员进行交流。该物业公司工作人员称，小区目前确实未拿到综合验收证明，小区业主可根据自己的实际情况自愿选择是否收房，“为什么拿不到综合验收证明，我们也不清楚，这只有开发商知道。”

该工作人员介绍，7月底前选择收房的业主，可以享受一定的优惠，即免除一年的物业费用并获得一台家用空调。“来的人还挺多的，但具体有多少没有统计，对业主来说，现在交房其实是非常合适的。”

随后，又来到了营销中心，就此事进行采访。当表明来意后，一位工作人员表示需向领导请示才能回答。“我们领导现在正忙着，您先稍等一会。”不过，等待了近40分钟后，营销中心的一位工作人员称“领导说不接受任何采访”。

在开发商拒绝了采访后，又回到了小区。小区8号楼1单元的一位业主正打算对房屋进行装修，该业主目前已经收房。“确实综合验收没下来，听说小区的一些设施还没通过验收。”该业主表示。

多个小区遇类似情况办不下房产证

对于小区未取得小区综合验收证明便向业主交房一事，济南市建委部门在回复业主时表示，小区开发商目前确实尚未取得综合验收证明。

业内人士介绍，开发商在向业主交付商品房时，需出示相关部门出具的综合验收合格证、房屋交付使用许可证和物业公司的前期物业管理服务合同、房屋质量保证使用说明书、房屋使用说明书等内容，否则就是非法行为。如果开发商在未取得综合验收证明的情况下就向业主交房，会影响到房产证办理等问题。

此前，市民孟先生反映，自己在张庄路一小区购买了一套房产，因为开发商在未取得综合验收的情况下强制向业主交房，导致小区至今未能办理房产证。

这样的情况不在少数，市民孟女士2015年3月份购买了一套房产，虽然在2016年9月份就已入住，但因小区一直未能通过综合验收，至今无法办理房产证。

据济南装修网获悉，根据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定,办理房产证必须通过综合验收,凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理。