小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体土地，属于违规违法用地。小产权房买卖不合法。既然小产权房并不合法那为什么又能在市场上存活呢？购买小产权房又有哪些风险呢？小产权房能买吗？下面就和南宁装修网小编一起来了解下吧。

但是在土地市场中买卖小产权房的情况大有发生

主要原因有以下几点：

(1)购买小产权房直接的原因是，小产权房价格低而商品房价格太高，只相当于商品房价格1/2乃至1/3的价格。在很大程度上面解决了人们对住房的刚性需求。

(2)打破政府垄断，市场不固定

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。因此价格便宜，尽管风险大人们依然愿意购买。

(3)小产权房买卖收益明显：买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了农民收入，农民很愿意卖自己的小产权房

小产权房风险大，买卖需谨慎：

(1)小产权难以上市流转：小产权房虽然价格便宜，对于大部分来说小产权房的价格很容易接受，但是小产权房不被国家承认，所以不能上市交易，房屋增值的可能性很小，只能暂时解决刚性需求。后期想要在土地市场上面进行再次流转几乎不可能。所以南宁装修网小编在此提醒广大买主一定要慎重考虑。

(2)偷工减料，存在安全隐患：小产权房一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题，质量没有保障。

(3)存在拆迁风险大：小产权房本身国家不认可，属于违法违规用地，如果和国家发展规划不符合，很容易被拆迁，而且拆迁得不到补偿，因此后期损失会非常大，慎重购买。

(4)小产权房属于无证房屋：小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。后期土地纠纷严重，另外法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

小产权房

目前在我国小产权房买卖不合法，因此买卖都要谨慎进行，不要触碰红线。

小产权房是未经批准私自买卖，未向政府缴纳出让金，因此是不受法律保护的，属于违法用地，所以南宁装修网小编提醒大家一定要谨慎，不要对购买小产权房存在的风险视而不见。