第一、正常情况下当房产公司通知您拿房，都会出具三书一证一表（上面有提到）这个是大方向的相关部门验收。但是作为业主也是必须要看的。

第二、先验房再缴费签字。不需要着急，房子买了它跑不掉。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

第三、正常验房小宅只验这几个方面就可以

1、房屋主体

地面、墙面、阳台、卫生间、是不是平整，墙面有没有开裂、爆点、空鼓。

2.门、窗

一般毛坯房只有一扇防盗门，检查一下门框是不是稳固，灌浆是不是到位，门的外观有没有伤痕，门锁操作是否轻便灵活。窗户也是一样，看看是不是周正，表面平整。可以来回试试开关是否灵活，窗扇是否牢固，玻璃是否完好。

3.电路

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

4.水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，自己可以用一个盆接点水每个下水道都倒一盆水试试看，下水道是否通畅。

5.烟道:

将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走

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