房产证是国家相关部门颁发的证明房屋产权归属的有效证件。房产证上会注明房屋所有权人、房屋基本信息、土地使用情况等。房屋所有权人就是房子的主人，说白了，一般情况下，只要房产证上有你的名字，说明房子就是你的。但是，又有一种说法，那就是，以后无论房产证上写谁的名字，都不算数了。这到底是咋回事呢?难不成买房之后，房子还不属于自己。

其实，这只是房产证退出历史舞台，改成不动产证而已。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自今年5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。不动产权证与房产证相比，除了将房产证、土地证合二为一之外，最大的不同就是对房屋所有权人以及房屋共有情况做了明确的规定。

上图为房产证的照片，只有房屋所有权人一栏。以婚前个人全款买房为例，即使婚后在房产证上加上另外一方的名字，房子也只属于个人所有。因为按照婚姻法的司法解释，婚前全款买的房子属于婚前个人财产，不是夫妻共同财产。因此，通过房产证上房屋所有权人上有没有名字，不足以判断此套房子的归属。

换发不动产权证后，这种情况就不复存在了。不动产权证上，除了权利人一栏以外，还有共有情况一栏。通过共有情况，就可以看出这套房子是个人所有，还是共同所有。上图的不动产证中，共有情况是房屋共同所有，这说明次套房子不是个人财产。

因此，在房产证停发之后，房产证上加名也就失去了意义。因为，房产所有权的最高效力来自于房产登记，只有经过依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。这也就是说，当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，否则以不动产登记簿为准。

此外，不动产权证上还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容。而且，不动产单元号像居民身份证一样，具有唯一性，每套房产都有一个特定的代码。除了房产证将更换成不动产权证之外，大家更关心的是全国不动产登记联网之外，是否真的可以起到平抑房价，稳定房地产市场的作用。

很多人觉得，一旦不动产登记全国联网，那么个人名下在全国有几套房子将会一目了然，哪些隐藏的“房姐”、“房叔”、“房婶”们将无处遁藏，甚至有的人还认为，这会起到反腐的效果。其实，不动产登记的主要目的还是摸清全国房产的归属情况，有助于维护房产权利人的合法权益。当然，在一定程度上，确实可以起到净化房地产市场的作用。举个简单的例子，不动产登记全国联网，起码一些官 员及其家属名下的房产情况将会一目了然，另外那些炒房者的房产所有情况也会一清二楚。相信未来二手房市场会迎来一轮抛售和甩卖。而全国不动产登记联网，也将给房产税的实施打下来基础。通过在上海、重庆的试点来看，要想征收房产税，首先需要知道每个人到底拥有多产房产，将免征面积减掉之后，再来征收房产税。

再就是，不动产登记也为遗产税的开征创造了条件。至于房产税、遗产税何时开征，征收的标准是什么，目前都不得而知，但是现在而言，对于想要拥有多套房产的人来说，是否还要大量的购买房产，就需要仔细掂量掂量了。