据大连装修公司了解，15日是房交会次日，正逢周末，虽然展场一直保持着空调供给，但随着人流大量涌入，现场热度又提升了一大截，今年夏交会，一手房展现出了量价齐升，但平稳上涨的态势，然而调查员发现，部分二手房的价格来势汹汹，沙区一学区二手房价格已从去年同期的每平2万多元涨到了目前的每平3万多元。

部分双优学区房价格上涨凶猛

“跟去年同期相比，上涨最明显的当数沙区格致学校附近的房源，已从每平两万多元上涨到三万多元。”夏交会上二手房参展商瑞家地产营销总监王欣艳告诉调查员。调查员浏览了一下二手房源供给信息发现，跟格致相对应的幸福E家小区部分面积相对较小的房源确实已经攀升到每平3万多元的高点，该区域内一45平方米的小户型甚至价格达到每平32444元。

多位业内人士分析，之所以这一区域内的房子价格较高，一方面是学区资源优质，另一方面是房源较新地脚也好，能够满足人们对于学区和住宅的双重需求，可以说是双优学区房。另有一些学区资源优质地区的二手房，是典型的“老小房”，这类房子价格一年内并没有显著提升。

开盘5年内的次新房成交量大

置业顾问刘先生说，实际上现在我市中心城区的二手房和一手房房价相差不大，从近一年购买人群的需求来看，大多数人对开盘5年以内的次新房比较感兴趣，这一部分成交量也相对较大。虽然一手房和二手房房价相差不大，但二手房往往是装修好的，不少房主甚至会赠送部分家具家电，这就相当于变相降低了购房成本，对于一些想要改善居住条件的购房群体来说是利好。因此虽然我市一手房交易面积跟去年同期相比上涨了18%，但二手房的交易数量甚至更巨。以瑞家房产为例，今年上半年成交套数同比上涨了30%。国家统计局公布的最新的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，大连5月份二手房价格同比上涨3.2%，环比上涨0.9%。

面积大单价低正成为过去式

据大连装修公司获悉，此外，业内人士介绍，从去年下半年开始，90平方米到130平方米房子的单价有上涨的趋势。“以往二手房的特点是面积越小单价越高，现在随着二胎政策的放开，人们一步到位的信念更强，较大户型需求量上扬，导致价格上涨。”王欣艳说，现在成家的人选择二手房，首选学区，其次就是地段，尤其是地铁附近的房子，都非常受欢迎。现在二手房的选购人群还是以改善型和刚需型为主，不过因为目前大连在国内同类城市中房价较为合理，今年以来也吸引了不少东北地区、华北地区人群前来选购。