海口某小区之窘：有位不能停有车没处放，“眼瞅着地下车库变成了仓库，我们有车却没法停。”近日，海口琼山区中山南路某小区多位业主反映自己小区停车难的问题，跟海口装修网一起关注。

业主们无奈的背后是地下车库10年未开放使用的尴尬。小区业主诉苦说：“地面停车位有限，导致小区很多车辆不得不停放在马路上，有的甚至占用消防通道。每天下班都得要早早回家抢车位，要不然就没地方停!”

这份无奈的背后究竟有着怎样的纠葛呢?

业主

地下车库建好不开放

外边装铁门里面放建材

“快10年了，这个地下车库一直都没有开放，业主多次投诉给有关部门，但一直难以推进，业主每天下班都赶回家抢车位。”住在该小区8号楼的业主邱先生说。

该小区2008年左右交房，开发商是某地产公司，小区住户588户，配套有地上和地下车库。小区规划图纸显示：室外停车位是419个，地下停车位68个。

如今，地下车库却变成了仓库。

7月12日10时许，相关人员来到该小区。在业主的指引下，相关人员来到该小区的人防地下停车库。车库入口处醒目地贴着限速标志，车辆出入指示和“人防工程”的牌子。但地下停车库入口处设置了一道大铁门，铁门紧锁。

在物业人员的帮助下，相关人员通过小路进入到地下车库。相关人员看到，里面存放了许多杂物和油漆等建材用品，车位划线等规划的痕迹尚在，但车库内消防等基础设施因年久未用已老化。

“车库内堆放着油漆等化学物品，要是发生火灾怎么办?”采访中，多位业主说，常见工人在地下车库搬运东西存放建材用品，有时还有工人在地库用电焊，很危险。

其中一位业主记得，“刚开始入住时，开发商的物业管理公司曾贴出通知，想将地下车库对外长期租赁，租期在10年以上，最长50年。当时，许多业主认为这是变相变卖小区的地下停车位，纷纷投诉，地下车库使用就搁置了下来。”

“由于早期入住人数不多，车位不算紧张，因此大家没在意。”小区业委会一高姓负责人说，近几年，随着入住人数增多，小区车辆增多，停车问题越来越突出，业主多次要求开放地下车库停车，却迟迟未见动静。

地下车库内存满了各种杂物。

业委会

地下车库不停车侵权

应向业主开放使用

小区车位越来越紧张，而有地下车位却不能使用，业主们着急了。今年初，小区业主多次向12345政府热线投诉。在12345的督办下，海口市民防局、海口市住建局来到小区调查了解，并召开过协调会。协调会上，开发商代表表态要开放。但至今一切如故。更令业主们难以接受的是，协调会召开后，开发商在地下车库入口处安装了一个大铁门，不让业主进入。

问题的症结何在?有业主揣测称，开发商是想绕开小区物业和业委会，私自和有需要的业主签订长期的租赁合同，变相卖车位。

海口装修网了解到该小区业委会高姓负责人表示：“该地下车库若是人防工程，根据人防法，战时用于人防工程，平时是按地下停车库的功能来使用，那就不能作为仓库!”

该负责人认为，根据小区的规划图纸，小区的人防工程是按地下车库的功能来规划和报建的，规划报建68个，室外停车位是419个。因此，地下车库10年不开放，没有用作停车，已经侵犯了业主的利益。

“业主们的诉求有两点：一是拆除铁门;二是优先向业主开放使用。”业委会负责人接受相关人员采访时表示，开发商没有地下车库产权，仅有使用权，所以在开放使用的问题上，应该拿出诚意，参照同类小区地下车库的收费标准，完善设施，向广大业主开放使用。

小区停车位紧张，消防通道也被挤占。

部门

开发商、物业和业主

三方一起协商解决

对此，政府部门又是如何回应的呢?

海口市住建局的工作人员称，该局就地下车库开放问题多次督促开发商，也对照住建部门的相关条例是否可以套用。但这个地下车库属于人防工程，责任主体在民防部门，尽管人防工程是“谁投资谁收益”，但人防条例法也明确规定：“要优先开放给业主使用”，不能只强调前者，而忽视后者的业主权益。该工作人员建议，由民防牵头，民防、住建、消防、开发商、物业、业委会等各方现场办公，召开协调会解决。

7月12日，海口市民防局工作人员告诉相关人员，对启用人防地下停车库使用涉及的维护费用、收费标准等主要问题，该工作人员建议业主与开发商、物业共同协商解决。如协商不成，建议业主向物价部门反映情况，或通过法律手段维护自身权益。

周一将召开协商会尽快制定开放方案

开发商

16日，相关人员致电该小区开发商一位谈姓负责人，该负责人说，将尽快跟物业公司以及业主们沟通好，制定地下车库开放使用的方案。他表示，由于地下车库已闲置10年，里面很多设施需要维修、检查，“只有等这些事情做完之后，才能对业主开放。”

至于车库为何变身仓库?该负责人解释说，此前小区入住人数较少，车位不紧张，且地下车库收费较高，没有业主愿意停放，久而久之就封起来做了“仓库”。

“地下车库的使用权是属于开发商的，这点毋庸置疑。我们将根据海口市通常的做法，与物业公司、业主进行协商。”该负责人说，“周一(17日)的时候，我们会召开协商会，然后听取大家的意见。”海口装修网将和您一起持续关注进展