不管对于谁来说，房子在如今这个社会俨然是人生中最大的事情之一!尤其是在深圳，有了房感觉就像有了全世界……

但是!你以为深圳装修网小编又要开始吐槽房价了?那你就错啦!

小编是想告诉你，买房的时候不同属性的房子一定要搞清楚，如果你买了40年产权的商住房可要注意了，因为这类房子产权到期后或被收回。

商住房一般是建在商业用地或者工业用地上，本身并非住宅性质，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期， 而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，到期后还需要主动申请续期，但续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

为了不“哭晕”在厕所，买房前还是先把不同属性的房子搞清楚吧~

一、房子分为哪几种?

对房子比较关注的人应该都听过，什么商品房、公租房等等，还有很多人觉得，房子不就是用来住人的嘛，怎么还会有这么多种类呢?!但是对于要买房的人来说，这些概念如果分不清楚，很可能就会吃了大亏!

在深圳，我们住的房子大概分为这几类：

商品房、商住房和保障性住房，还有一个我们常常听说的小产权房。

其中保障性住房细分为安居房、公租房、经济适用房和廉租房(不过深圳的公租房和廉租房已经并轨了)

那么问题来了，这些房子都有什么区别呢?

二、各种房子有什么区别?

先来说说咱们平时嚷着要买的房子，就是属于商品房、商住房的范畴!当然，它们之前也是有区别的。

商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按照法律法规可在市场上自由交易，包括二手房等，大多数人要买的也就是这一种房子!

商住房

而商住房，即商住两用，说白了就是既可以当做住宅来用，又可以用来作为店面，只是最大的问题就是不能落户，产权年限一般只有50年或者40年等。

这也是为什么对于住房刚需的人来说，基本上很少有人会考虑买商住房的原因。

保障性住房

接下来就到保障性住房了!这其实是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房，这样的房子虽然便宜，但可不是什么人都能购买的!

三、各类住房购买(租)条件

既然知道了这些住房的区别之处，那么关于购买、租住等需要什么条件呢?在深圳，购买(租住)不同的房子条件自然也是不同的~

商品房

不用多说，深圳的限购政策大家都知道了，不过既然说到了，小编也要再啰嗦一下，大家可以对照下自查一下有没有购房资格吧~

深圳楼市限购政策

1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房

3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房

4)对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

深户单身(含离异)购房

1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

商住房

关于深圳商住房的一些具体规定小编不是很了解，不过商住房一般都有无法落户，产权只有40—50年，贷款税率，用水用电比较贵，再出售困难等问题，所以大家购买的时候一定要考虑清楚!如果为了商业办公什么的，自然是可以考虑的~

公租房

公租房是保障房的一种，公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职工出租。

申请公租房是有条件的

首先必须是深圳户籍

申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：

1、申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请，具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母、成年子女可以作为共同申请人(父母至少一方有深户)，但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠;

2、申请人的配偶属现役军人的，可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;

3、申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上;申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制;

4、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)均未在本市拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

5、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)均未在本市租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，经轮候选房并承租公共租赁住房的，停止享受租房货币补贴。在租房补贴期间承租公共租赁住房的，应当退还相应补贴，但享受廉租保障补贴的除外。

安居房

深圳的安居房和公租房一样都是保障房的一种，申请的时候在户籍，社保、房产等方面都是要求的。

安居房轮候申请条件：

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制;申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;

2、申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上申请人拥有本科及以上学历或中级及以上职称或经有关部门认定为人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上;属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：①申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;②申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人;

3、申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

4、申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策;

5、申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居型商品房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居型商品房共同申请人;申请人成年子女不能列为安居型商品房共同申请人。

年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居型商品房轮候申请。

好啦，各种类型房子之间的差别弄清楚了，接下来就是要为这美好的希望奋斗了!希望深圳装修网分享的这些对您有帮助呢？