房产过户分为继承过户、赠与过户、买卖过户三种。

一、继承过户

继承过户有两种形式，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。继承过户相比于赠与过户、买卖过户是税费收取最低的，因为所继承的房产没有营业税、个税、契税。继承人可以直接凭借继承权公证书到房管局转名。

二、赠与过户

赠与过户也是不需要收取营业税的，但是因为赠与是被认为无偿受赠，所以还是需要受赠人缴纳个税的，同时还需要缴纳契税和赠与公证费，这些费用要远高于买卖过户。

三、买卖过户

房产满五年，营业税是免征的，个税也是免征的，但是需缴纳契税和产权转移登记费。房产未满五年，需要缴纳契税和产权转移登记费，同时还需缴纳营业税和个税。

但是还有一点，虽然在房产过户中，买卖是最常见的，也是在操作最安全、便捷的方式。但是如果买入的时候价钱比较低，日后出售的时候卖出价跟买入价的差额会增大，再出售的话就需要缴纳更多的税费了。

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