最近两年房地产调控政策不断深入，2017年3月天津推出了新一轮的调控政策，如今3个月的时间过去了，被称为“史上最严厉”的调控政策威力初显。天津装修网了解到，7月17日，专业人士在2017年天津市上半年经济运行情况新闻发布会上了解到，在供给与需求双重抑制的叠加作用下，进入二季度以来，天津房地产投资和销售也呈现了“双下降”。

2017年天津市上半年经济运行情况新闻发布会

效果：新建住宅价格增速回落8.5个百分点

天津装修网了解到，根据天津市统计局最新公布的数据显示，2017年上半年天津房地产开发投资1192.85亿元，下降0.8%。商品房销售面积800.56万平方米，下降20.6%。房地产投资和销售呈现“双下降”。

而对于市民最为关注的房价来说，不断上涨的房价也得到了有效抑制。天津市统计局副局长褚丽萍表示：“天津市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均呈现连续6个月的回落态势。”

具体来说，2017年5月天津新建住宅价格同比涨幅14.7%，比年初回落8.5个百分点。二手住宅价格同比涨幅17.1%，比年初回落6.8个百分点。值得一提的是，二手住宅价格也扭转了连续26个月环比上涨的态势，由4月环比上涨1.0%转为5月环比下降0.4%。

房地产是国民经济支柱产业

原因：供给需求双重抑制导致

褚丽萍说：“从需求侧看，限购限贷政策减缓了需求释放速度。而从供给侧看，限价政策则又压缩了盈利空间，企业开发和销售意愿下降，减少了市场供给。叠加作用持续发力，这是导致了2017年天津进入二季度后，地产投资和销售均呈现下降的原因。”

“房子是用来住的，不是用来炒的”中央提出了根本定位。2016年10月天津陆续出台了限购限贷、加强土地出让管理、新建商品住房上市管理及市场监管等多项调控措施，特别是2017年3月31日天津出台的新调控政策，对除刚性需求外的投资投机型、外来人口购房需求抑制作用更加明显。

与此同时，商业银行纷纷取消购房贷款利率优惠，使购房成本加大，提高了购房门槛。可以说，此轮调控不但力度空前，而且打出组合拳见招拆招，直指房地产市场要害。目前来看，调控政策效果显现，房地产市场总体已经呈调整态势。

房地产是国民经济支柱产业，在我国城镇化历史进程中，既是牵引经济增长的重要力量之一，也是满足群众居住需求的“载体”。天津装修网还了解到，一段时间以来，房价高起，投资投机之风盛行以及房产库存积压现象，得到初步抑制。但是，房地产的调控难以毕其功于一役，让房子真正回归本色，供给“住有所居”，在短平快的狠招之后，中长期的政策如何接续，或许将成为房地产调控下一步的关键。