西湖边3亿拿地造“第一会所”

相关资料显示，位于杭州市西湖区保俶路3号的东方魅力会所(全称为东方魅力餐饮娱乐有限公司)，是娱乐界名人罗承继杭州SOS风暴、杭州S2酒吧、魅力金座的成功作品后,2011年在杭州创办的又一家顶级奢华的大型会所式夜总会。

据此前媒体报道，2011年，魅力金座餐饮娱乐有限公司董事长罗承斥资3亿元拿下了保俶路3号地块，而保俶路也将因此成为新崛起的夜店潮地。

“距西湖不足50米，建筑面积2.1万多平方米——地上4层、地下2层；而它的对面就是目前杭州当红的夜店群：G+VOGUE、88 CLUB和新极地酒吧，彼此之间的距离不过10米。”记者注意到，在此前媒体报道中，毗邻西湖美景，地段绝佳，离西湖最有名的断桥景点不足百米的东方魅力会所光是装修费用就花了1.1亿以上，甚至传言说总投资多达4.5亿。

3亿拿地1.1亿装修杭州“夜店巨无霸”阿里拍卖1.4亿起拍

而在成立之初，东方魅力会所一度以“服务金字塔顶端之客户群”为定位，以“让全世界最时尚、最挑剔、最富有的人来杭州没有第二个选择”为目标和宗旨，亦因此被称为“杭州第一会所”、“杭州夜店巨无霸”。

抵押贷款未偿还致房产被执行

然而就在经营红火时，因为保俶路3号资产实际所有人权人龙禧集团出现的资金问题，使东方魅力的经营受到了影响——

记者注意到，尽管2011年曾有媒体报道称罗承3亿拿下保俶路地块，但事实上东方魅力与龙禧集团当时签订的是租赁合同，即东方魅力只是承租该地块而不是买断，资产的实际所有人仍旧是龙禧集团。

资料显示，2012年华夏银行同龙禧集团及其子公司龙禧商务酒店先后签订贷款合同，并贷款5000万元及1.5亿元两笔贷款，第一笔5000万元为香溢融通的委托贷款，目前剩余本金4500万元，为保俶路3号物业第二顺位抵押贷款，第二笔贷款本金余额13100万元，为保俶路3号物业第一顺位抵押贷款。

此后，因两公司到期未偿还债务，华夏银行起诉至浙江省上城区人民法院，后双方在法院的主持下，于2014年8月达成民事。然而随后因被告龙禧集团依旧未履行调解书规定的义务，华夏银行遂向法院申请执行保俶路3号物业，2014年9月2日法院进行了立案执行。

东方魅力曾两提执行异议

2014年11月，东方魅力方面曾就保俶路3号的执行向法院书面提出过异议，想就租赁合同中赋予其的权利进行保护，然而，2015年5月，东方魅力方面撤回了异议申请，法院也准许了东方魅力撤回异议申请。

2017年1月26日，华夏银行刊登一份债权转让公告，拟以不低于贷款本金9折的价格转让相关13100万元债权，转让时间为2017年2月。

随后，就在该笔贷款转让成功后的1个月后，保俶路3号就在中国最大拍卖平台——阿里巴巴旗下拍卖平台上拍，拍卖时间为4月11日，起拍价格1.4亿元。

然而就在上拍后不久，3月12日，租赁方东方魅力又向法院提出执行异议之诉，因此资产于拍卖前被撤拍。后法院认为，东方魅力的异议属于就相同的事由及依据再次向法院提出执行异议，因此将其驳回。

1.4亿上拍引3万人围观

记者注意到，驳回异议后不久，保俶路3号再次在阿里巴巴旗下拍卖平台上拍，拍卖时间为7月24日10时，起拍价格仍旧是1.4亿元。

相关拍卖公告显示，本次拍卖的处置单位为杭州市上城区人民法院；拍卖标的则为杭州市西湖区保俶路3号非住宅(商业)房产。建筑面积为7，946.02平方米，所在层数为1-4层。而尽管驳回了东方魅力的异议申请，但法院在拍卖公告中将其增加为优先购买人。

据相关投资人士分析，该拍卖标的周边价格保守估计应该在5万元/平方米，而目前按1.4亿元的起拍价格折合建筑面积才1.75万万元/平方米。也因此，截至记者今日发稿时，这场关系着杭州“第一会所”未来命运的拍卖，已经吸引了30232次围观、有57人设置了拍卖提醒。

是东方魅力拍下，继续其娱乐会所王国产业，还是会落入其他人囊中，改变其命运？ 7月24日，随着保俶路3号的第一次拍卖的进行，这一切或将尘埃