一时间，新会将建70层的“江门第一高楼”成城中热议话题，为此，记者梳理了江门市高楼发展的“前世今生”，并邀请业内人士畅谈“高楼效应”，他们有的认为该楼对江门楼市有着积极影响，有的认为影响不大。

江门摩天大楼的“前世今生”

莫志华是中原地产营销副总监，对江门市高楼发展的情况较为了解，据其介绍，在上个世纪80年代以前，8层楼高的江门大厦是江门的最高建筑和标志性建筑。此后，江门建筑高度逐渐被刷新——上世纪80年代15层的侨都大酒店，上世纪90年代中29层的银晶大酒店、29层的五邑城，再接着出现一些过百米的建筑，如101米的建行大厦、110米的中远大厦、123米的广播电视中心、138米的东华大厦、158米的电信大厦等，近200米的万达广场双子塔是江门迄今为止建成的最高建筑。

“江门高度超过100米的商用物业建筑，已建成的有10多个。”裕隆基地产总经理杨东卉表示。

在建筑行业中，超过152米的建筑一般被称为摩天大楼，据此，江门的摩天大楼除了万达广场、电信大厦之外，或将再新增一个——新会酒店项目。

江门的摩天大楼尽管在与时俱进，但相比周边的广州、佛山、珠海等城市，显然不在一个量级上。即便和一江之隔的中山相比，依然逊色不少。

杨东卉告诉记者，在中山，除了原来的国际金融中心A/B座（55层，209米），未来还有东区紫马奔腾项目（63层、200米）、石歧的金鹰广场（200米）、古镇的灯王广场（300米）等高达20多个高楼项目，虽然江门除了新会酒店项目之外，还有望建设更高建筑，但无论是从数量上，还是从高度上，都只能“仰望”中山。

“竞自持”会促房企

在产品规划和设计上下功夫

记者采访杨东卉获悉，新会兴建70层酒店的规划早已有之，但一直是“只闻雷声不见下雨”，而这一次，或将梦想成真。

不过，这次拍地提出了“竞自持”的概念。莫志华分析认为，江门楼市实施调控新政后，该地块竞自持虽只是个案，但意义不可忽视——房企在三线城市的规模诉求依旧强烈，但土地竞拍开启了“限房价、竞自持”的新模式，主要是为了防止房企激进拿地导致地价普遍性上升而引发的系统性风险，放眼未来，只有自有资金实力雄厚的房企才可能存活得“滋润”。

房企通过“竞自持”的模式拿地以后，如果想要获取更多的利润，就必须在产品规划和设计上多做文章，尤其是充分发掘地下空间、商业配套、容积率等调整限度。

摩天大楼有助于提升城市形象

但不能一味追求“高度”

记者采访获悉，70层的新会酒店项目，楼高超200米，如建成，将超过万达广场双子塔，成江门第一高楼。虽然高度不是唯一标准，但拿到这个第一，房企便可据此“好好讲故事”，一方面，有助于房企提升品牌形象，也能提升进驻企业的形象，同时还有助于房企开展营销策划活动，并影响其以后的售价或租金。

莫志华指出，超高建筑的数量和高度可以展示城市的形象，同时有助于招商引资、吸引大牌企业进驻，因为，大牌企业往往要求写字楼的形象可以与其身份相匹配。具体到江门，这一高楼项目建成后，将成为五邑地区的地标式建筑。对进一步加快新会区建设，提升江门整个城市形象和品牌效应，促进第三产业发展，具有较大的推动作用和战略意义。

但凡事有利有弊，兴建摩天大楼亦然。

莫志华分析认为，超高层建筑都是商用为主，一般以商场、酒店、办公、观光为主,现在网络如此发达，办公越来越方便，用不着都挤在一幢楼里，所以，超高层建筑的实用性降低了；同时，其建筑成本分摊较大，200米建筑大约是150米建筑的1.5陪，一幢300米高楼的基本造价超过20亿元（不含地价）；另外，超高层建筑的维护费用很昂贵，一旦大楼建成后没有足够且持续的资金维持运转，综合成本将成几何级增加，因此一些中小城市更应慎重建设带有炫耀性的超高建筑物。

“尽管在城市转型发展过程中，摩天大楼起到了十分重要的作用，但‘高’不应成为追逐的根本，还是应该根据自身情况脚踏实地进行城市建设，量力而行，别只是拿摩天大楼当作城市的名片。”一不愿透露姓名的业内人士表示。

街坊对摩天大楼

能否促进房价上涨看法不一

“你觉得这座高楼是否会进一步推动新会乃至江门楼价上涨？”7月18日，本报通过官微就此问题进行了问卷调查，结果显示，25%的受访对象表示“不好说”，37%的受访者表示，“会的。因为有这样的稀缺硬件推动”，38%的受访者表示，“不会。该楼只是酒店性质，还是自持不可销售的”。

在杨东卉看来，“牵一发而动全身”，有了70层高楼这一稀有硬件的推动，能进一步促进片区发展，加速都市化进程，助推新会楼市向上发展，还会提升整个江门的城市标签，通过招商引资也能大大吸引外来消费力的进入，“价值决定价格”，所以，对新会乃至江门的楼市有着积极影响。

“因为这一高楼规划只是酒店性质，还是自持不可销售的，所以对新会楼市、江门楼市都没有多大的影响。”莫志华表示。

题与江门市新会区公有资产管理办公室以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。(2)竞得人配建移交的住宅，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

来源：江门楼市网-江门日报