楼市一直是人们热点话题。眼下，2017半年已过，这半年来，梅州楼市价格、成交情况等如何？连日来，记者在走访中了解到，前6月梅州住宅价格、成交量双双上升，与一二线城市楼市逐渐趋稳形成鲜明对比，土地拍卖也受到各大企业热捧，奏响了楼市“黄金期”又一小高潮。

相关统计数据显示，上半年梅州全市住宅成交量为17879套，销售均价为5253元/平方米。其中，梅州城区住宅成交量为9193套，同比上涨23%；销售均价约6160元/平方米，同比上涨19%。业内人士指出，虽然住宅交易量价在上半年再攀高峰，但多是因为入市量有限的缘故。然而，据估算，仅在梅州城区下半年就有数万套新房入市。

那么，进入下半年，梅州房价究竟会因为入市量的增加而下跌或趋稳，还是随着楼市的火热猛势往“高处”看齐？记者为此走访部分楼盘，不少楼盘负责人对下半年的楼市趋势持乐观态度，新推产品定价或将稳中有升。

●南方日报记者 黄思华

大型房企纷纷入驻带旺区县房产

2017年上半年可谓是中国楼市调控政策发布最为密集的时间段，超过50个城市出台数百项调控措施，一二线楼市政策不断收紧。

中国指数研究院提供的数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳等城市商品住宅销售面积同比均出现下滑，其中，北京下降52.30%，上海下降47.44%，广州下降62.64%，南京降45.45%。

伴随着热点城市销售“应声下滑”，大量三四线城市中的非重点城市商品房销售面积上半年增长24.5%，继续保持在20%以上的增长水平。穆迪近日发布的《中国房地产市场焦点》报告也显示，中国三四线城市房价已连续7个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。

同时，房企业绩的分化也印证了三四线房地产市场的走强。深耕三四线城市的碧桂园以2889.1亿元的销售额，超过万科、恒大成为今年上半年房企销售冠军。

对于地处山区的梅州来说，无疑也迎来了房地产发展的一个大好时机。从梅州市住房和城乡建设局发布的数据来看，上半年，不仅梅州城区，其他五县一市区域，成交量与价格也是稳中有涨。

其中，兴宁市的商品房销售面积51.87万平方米，住宅销售面积49.03万平方米，位列梅州其余五县一市榜首；丰顺县则因为靠近汕潮揭，在销售均价方面居于首位，受珠光御景等新盘入市的影响，上半年住宅销售均价5658.60元/平方米，成为五县一市中唯一一个“5”字头的县区。

据梅州市房地产行业协会提供的数据，从土地供应量来看，上半年住宅土地供应热点为大埔、五华、江南和丰顺，四个区域的供应面积超过总体面积的80%。

随着奥园、碧桂园、富力等房企逐渐的入驻，各个县（市区）的扩容提质成效明显。深圳四华地产顾问杨凡分析，尤其是五华、兴宁这两个人口大县（市），加上区位更接近珠三角地区，未来将成为楼市新的热点。

之前，除梅州城区外的区域较少大型楼盘，各个县城的购房需求会聚集到主城区。未来，除了投资客或改善型用户外，主城区的刚需客户将被分散到五县一区。业内人士预测，主城区的楼盘竞争将进入白热化。

高铁经济圈效应利好周边房产

纵观整个上半年，梅州楼市一路高歌猛进。在成交均价方面，从1月份的均价5582元一直涨到6134元，中途没有出现回落，每平方的涨幅约500元。

不少投资客会担心，上半年涨势太猛，会不会对下半年乃至明年的楼市走向有影响？

对此，梅州市房地产行业协会会长李日锋认为，虽然近年来主城区的刚需用户已消化了大部分，但是随着梅州嘉应新区扩容提质建设的加快，以及高速公路和高铁的建设，将会推进周边地产商业利好的新一轮释放。

当前，以高铁为代表的交通枢纽已经成为城市发展的全新模式。“一个高铁交通枢纽，一个城市发展中心”的惯性规律更已成为时代发展的普遍性法则。

正在加快建设的梅汕高铁，不仅拉近了梅州与珠三角的距离，也缩短了更多在外务工游子回家的距离。梅汕高铁通车后，从梅州出发，至潮汕用时最多半小时，至厦门约1.5小时，至深圳约2.5小时，至广州约3.5小时。

高铁经济的发展，往往带来大量客群和人流，而房地产也将成为高铁带来的巨大利益体中分到第一杯羹的行业。无论是居住观念、开发空间、还是旅游、酒店等衍生地产行业发展都将在高铁开通后发生不同程度的变化。

其实，由于不少一线城市的人口容量已超负荷，高企的房价和租金让很多年轻人当上了“候鸟族”，工作在A市，生活在B市，路上花的时间不多，除开交通费，房价都省了一大笔钱。

张女士的儿子今年7月即将大学毕业，在选择工作的问题上犯了难。她的儿子认为广州作为广东的首府，环境好，机会多，发展潜力大，希望在广州找工作。但是因为经济能力有限，很难在大城市买房，张女士便想让儿子回家乡。

而得知梅汕高铁即将建成通车的消息后，张女士渐渐放弃了自己的坚持，转而支持儿子留在广州，并开始计划为儿子在梅州高铁站附近买房。“以后去广州才3个多小时，孩子回来方便，我们也可以经常过去。”张女士说。这么一来，张女士的儿子便加入了“候鸟族”。

李日锋认为，高铁通车后，梅州与珠三角之间的来回时间缩短，对一些想要来梅州投资不动产的外来商人来说，也是一种利好，“清远在高铁建设后，房价马上就破了万元，相信对于梅州而言，交通的建设也将推动房地产的发展。”

下半年预期价格涨幅不大

对于下半年楼市的大致方向，市场上出现了两种不同的声音。在网签数持续上升的情形下，一部分人认为需趁早入手，以防房价继续攀升；同时也不少人对梅州房地产市场的未来持保守态度，认为下半年主城区入市量大的情况下，房价会有回调。

从数据上来看，截至6月底，梅州商品房库存为20045套，约222.8万平方米，同比下降约19%，环比下降2%。而上半年梅州城区商品房新增供应量5680套，约74万平方米，配合春节、端午、五一等多个节点，各个楼盘积极推货，因此楼市热度增加。

同时，由于城区目前入市量不多，加上江南新房房源较少，近期部分楼盘显露涨价的趋势，尤其在江南片区和芹洋半岛，如恒大御景半岛、万象江山、东山谷碧桂园等，新加推产品均价都有小幅度的上涨。

然而，记者了解到，接下来的半年时间会有大量新品入市，新推项目主要在江南新城、芹洋半岛及梅县片区，例如客天下碧桂园、客天下东城、万象江山二期、融创城、融创观邸、东山谷碧桂园、恒大御景半岛、梅州富力城、梅县碧桂园等大盘，预计有10000多套新品入市。

在政策利好三、四线城市的情况下，各大楼盘为了抢占返乡市场，下半年趁着国庆节、中秋节以及元旦假期来临之际，推新品、搞活动的次数会增多。与上半年形成鲜明对比，下半年供应井喷，且集中在8-10月份推售，各楼盘正面相争，竞争瞬间白热化

相对于卖方的压力而言，下半年对于购房者来说或许是个出手的好时机。对比起上半年，不仅可供挑选的楼盘种类更多，而且各大楼盘在竞争压力大的情况下，或将有更多的优惠策略。加上金九银十的黄金期来临，梅州楼市热度将会得到新一轮的释放。

同时，下半年各大开发商供货产品将有较大升级，但基于高库存和大量新货入市压力下，预期价格上扬幅度不大。“房地产市场成交火热，也推动着梅州土地市场的活跃。预计下半年，江南新城、芹洋半岛、梅县新城及各县区都会有较大幅度的土地供应，但土地成交价格将不断攀升。”李日锋分析。

■置业地图

●梅州富力城

◎产品：三期【柏悦府】

◎地址：梅州市梅县区新县城剑英大道

◎户型：主推117—185平方米中大户型

◎价格：约6800—7800元/平方米

◎点评：紧挨梅花山，邻近粤东医院和梅县外国语学校，未来的区位优势明显。五期旁边还将建设综合体和梅州外国语学校小学分部，配套设施齐全。不足之处是，周围还处于新城开发之中，附近7个楼盘还在新建或待建中，对于急待买房入住的客户有影响。

●奥园半岛一号

◎产品：【天悦湾】

◎地址：梅州市梅江区学海路

◎户型：主推110-193平方米中大户型

◎价格：6500-8000元/平方米

◎点评：位于芹洋半岛，临近丙村、西阳，与东山中学、广东汉剧院等在同一线路上，主要是贯通学校与市区。对于芹洋半岛区域而言，天悦湾定价居中。不足之处是，随着该区域安置区居民入住，以及其他几大楼盘的建设，教育和医疗资源将有些紧张。

●万达华府

◎产品：3期最后一栋住宅

◎地址：梅州市梅江区金燕大道及五横街交叉路口

◎户型：88-130平米中小户型

◎价格：均价7000元/平方米

◎点评：拥有大型的商业中心，还有写字楼，所以项目整体还是不错的，从社区设计上可以说是一流的，环境非常好，管理上应该也不错。项目丰富配套：商务、商业、娱乐、休闲、教育、医疗、居住七大中心价值，配套完善齐全。唯一不足是大户型不多。

●万象江山

◎产品：2期

◎地址：梅州江南金燕大道旁

◎户型：三房、四房为主

◎价格：均价7000元／平方米起

◎点评：正对万达广场，又是江景大宅，东近归读公园，南靠广州大桥，交通便利，着实值得优质客户关注。不足之处是正兴的物业管理过去曾让不少老业主诟病，因此购房者在这方面可能会谨慎考虑。

●客天下

产品：客天下·东城

◎地址：梅江客天下旅游产业园区内

◎户型：110-143平方米三房、四房为主

◎价格：均价6000元／平方米起

◎点评：东城产品自然共享客天下旅游产业园的配套，里面医院、学校、商业自成一体，居住环境不错。不足之处是与市中心仍有一段距离，对于没有私家车的客户而言，在公共汽车趟数有限的情况下，出行较为不便。

●融创城

◎地址：广梅路（汉酒路路口直入200米）

◎价格：不详

◎点评：江北老城区为数不多的新楼盘，附近没有与其竞争的楼盘，区位优势明显。对于居住在老城区的刚需者是个利好。不足之处是，除了自身新建的商业配套外，周围的道路等配套等都较为老旧。

来源:南方日报   

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