“我只是想买一套房，跑了多少地方，验资两次，每次都摇不上。不都说现在合肥楼市不行了吗，怎么还这么难买?”谈到现在的合肥楼市，市民王女士这样感慨道。合肥装修网小编发现，事实上，限购以来，合肥楼市依然上演着一场接一场的“抢房大战”，火爆、日光、抢跑成为这些楼盘代名词，充斥着人们的视野。

从均价2万4到均价5千 六月合肥上演抢房大战

合肥6月的开盘名单，从均价高达2.4万元/平米的当代天鹅湖ΜΟΜΛ，到均价5000元/平米的新京澳悦湖别院 ，28次开盘共有21家全部售罄，仅有个别楼盘剩余少量的房源。从去化来看，整体去化效果十分乐观。

再看看现场，政务区当代天鹅湖ΜΟΜΛ6月29日晚首开，均价23890.73元/㎡，300人到场抢空126套精装，仅用半小时全部房源就已售罄，小高层更是10分钟就被抢光。

6月4日肥西县光明观澜公馆加推3、5#毛坯高层，备案均价10999.16元/㎡，2小时房源全部售罄。该盘自2017年3月首开至今，5次抢开场场再现火爆抢房潮。

6月13日，肥西县禹洲天玺临时加推29、30、31#洋房，半夜12点暗开，96套洋房销售一空。让人感慨：一般人根本买不到!

包河区信达天御网开72套洋房，均价19998元/㎡，120秒售罄; 国贸天悦加推1.8万/㎡房源，超过1000人奔赴现场抢房……也有不用抢的，比如信地华地城、华地紫金府等多个楼盘都采用了内开，一般购房者基本是无缘购买!

“三限”政策出台楼市降温 热门楼盘抢手一房难求

合肥市区启动限购、限价、限贷已经接近10个月，在此期间，也曾多次出现明里、暗里的通知、指示。

限购政策：在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例25%，已有一套房贷款已结清或者无贷款记录，首付比例40%;已有一套房贷款未结清，首付比例50%。

限价政策：首次价格备案后，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的，上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

在合肥这些严格的调控政策出台之前，合肥房价正处于涨幅惊人的时期，新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名，有几个月涨幅跃居全国第一;二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨全国，最高的一个月环比涨幅接近10%。

去年10月，限购正式实施后，合肥房价一下踩了急刹车。国家统计局发布的数据显示，去年11月，合肥房价涨幅开始由正转负，并且自此开始进入连续下跌模式。

然而，市场是否真如数据所呈现的那样下跌明显?

“说现在市场冷，但不少房子还是难买到;说现在市场热，跟以前比又差了很多。实在让人看不懂了。”合肥某市民感慨实在看不懂合肥楼市。

合肥装修网小编发现，受到限购、限贷政策影响，部分有购买力、无购房资格的人群如炒房客被挤出市场，购房需求受到直接影响;另一方面，开发商也调整了楼盘上市步伐，推盘节奏放缓，市场供应量变小。僧多粥少，市场上大量的刚需更是等不起房价再出什么”幺蛾子“，这也导致价格洼地新站和不限购的肥西区域开盘即售罄，一房难求。

还有些楼盘则是传说中的“神盘”，不管限不限购，都很难买到。

比如滨湖区的合肥云谷，去年5月，滨湖区合肥云谷首开，推出850套房源，均价9999元/㎡，18000组客户登记意向，其中4500组通过征信良好及30万-130万余额验资，开发商无奈首创合肥“七星彩”方式认筹，风头可谓一时无两。

10月合肥颁布限购令后，合肥云谷12月再次备案，均价在1.35万元/平米，与其2016年5月首次备案相比上涨3500元/平米。开盘当天推出200多套房源，不到半天全部卖完。

同样地，还有新站区的当代MOMΛ未来城。2016年7月31日，当代MOMΛ未来城首推1010套房源，均价8500元/㎡，当天售罄。10月2日晚合肥限购令颁布，10月3日，新站区当代ΜΟΜΛ未来城作为限购后首个推盘的楼盘，房源均价9500元/㎡，基本售罄。

当代ΜΟΜΛ未来城首开以来每月都有推盘，几乎场场售罄，去化十分可观，在合肥“价格洼地”新站区，均价在1万以下的楼盘如今也不好找了，这也就是当代ΜΟΜΛ未来城的房源每推出就被抢购一空的原因。上周六7月22日下午当代ΜΟΜΛ未来城加推最后一栋高层，均价9600元/㎡，124套房源，现场大约200组客户，短短20分钟后，开盘摇号就全部结束。

冰火两重天楼市分化明显 刚需客买房之路依然艰难

仔细分析，现在哪些房子好卖，背后都有一定原因。比如新站是目前合肥市区的“价格洼地”，吸引了大量刚需聚集于此;肥西是当前合肥楼市热销地区，有距离市区近、交通便利、配套设施较完善等整体优势，但热销楼盘的成交均价基本维持在1万元~1.1万元/平米。相比市区来说，这一价格十分有吸引力。还有各个区域的低价“神盘”，十分抢手，一般购房者根本买不到。另外一些高端盘也十分热销，价格虽高，但整体品质、特色、配套等不错，性价比高，收到改善人群的追捧，依然赢得市场。

当然也不是所有楼盘都火爆，一些性价比低、价格却不低的楼盘仍然销售艰难。如蜀山区幸福金色湖畔蓄客半年，开盘去化仅有2成，该楼盘产品体量太小，整个小区只有3栋高层，并无特别卖点，毛坯高层均价1万6左右，对刚需来说价格较高。

合肥装修网小编了解到，据行内人士分析，对于购房者来说，随着供地量加大，可供选择的楼盘越来越多，性价比、升值潜力成为考量的关键。可以预计，未来合肥楼市中，好卖的房子仍然会一直热销，也会一直难买，抢房大战仍是广大普通刚需客买房之路上不可避免的一役。

（文章摘自万家房产网）