想买的楼盘不开盘、好不容易开盘了却摇不到、运气爆棚摇到了银行却不放款、开发商各种小动作不断……如果问当下南京楼市表现出的最大特征是什么?南京装修网小编不得不说，那无疑是每个市场主体乃至弥漫全社会的“集体焦虑”。

1、不开盘!楼盘患上开盘拖延症 最长了拖了19个月

看中的楼盘就是不开盘，成了拦在买房人路上的第一道关卡。

虽说南京楼市迎来一波又一波的入市潮，但是依旧有不少楼盘“稳如泰山”，甚至部分楼盘上次开盘的时间还在一年前，可想而知，买房人等的多着急。

河西是楼盘拖延的“重灾区”，河西南的佳兆业城市广场和朗诗熙华府，上一次开盘都是在去年10月份，距今已有9个月了;五矿崇文金城上次开盘是去年4月底，距今已有15个月了;升龙天汇上次开盘是去年1月底，距今已18个月;河西中部的华新城、宏图上水云锦、金隅紫京府都已经有一年多没开盘;最夸张的是江心洲的仁恒绿洲新岛，上次开盘是2015年的12月份，距今已经有19个月了，而项目也已经盖成现房。

我的好几位朋友都是典型的例子，怀揣着大几百万一直在等着河西南的楼盘开盘，一有风吹草动就激动无比，但是等了这么久盘还是没开。他们隔段时间就要来问我，还要不要继续等，会不会一直等到年底都不开。现在一部分跑去摇其他楼盘，一部分还在死等。

对于这个问题，我也只能表示，实在是不知道啊!

其他板块这种情况同样普遍，南站的旭辉铂悦秦淮已有8个月未推新，城北金浦紫御东方已有10个月未推新，城东的中垠紫金观邸12个月未推新，江宁的武夷名仕园12个月未推新，世茂梦享家15个月未推新，江北的观山悦、浦泰和天下也有一年多没开盘了。

新盘方面拖延情况也非常严重，河西南绿地华侨城海珀滨江去年底就传出要上市消息，江心洲胜科星洲府在去年7月份就放风要开盘，江宁中南缇香漫售楼处目前都已关闭，暂停对外开放及客户接待工作;麒麟京奥港未来墅开盘时间也是一再拖延。

2、摇不到!公证摇号几率太低 只怪运气太差

南京装修网了解到，南京实施公证摇号以来，虽说程序公正公平，少了注水和猫腻，但是不少楼盘摇号人数远大推盘数，想要摇中也绝非易事。溧水中山首府本周三公证摇号，266套房有3213组买房人获得摇号资格，中签率仅8%，创下公证摇号中签率新低。

南站的中交锦致、溧水的碧桂园S1秦淮世家、城北的华润幸福里、城东的奥克斯钟山府、江北的亚泰山语湖等楼盘，中签率都不到20%。

可以说现在买房有钱还不行，还得要运气好。不少购房者辗转多个楼盘，还通过各种方法多报一个号，只为能提高中签率，选到一套房。

3、银行上调利率!房贷下款难 购房成本提高

随着北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，二、三线城市也不断跟进，显然，房贷利率持续上行已成不可逆转的趋势。南京方面，目前首套房贷款仍有半数银行维持在基准利率，其余五六家银行为基准上浮5%-10%不等;已有4家银行出现明确或变相停贷的情况。二套房方面，仍有银行维持在基准利率，但大多数为基准上浮10%。

贷款利率的上浮，购房成本也随时提高，以200万贷款30年为例，上浮5%后，还款总额多了11.02万元;上浮10%后，还款总额多了21.73万元。

今年上半年不少银行就已经把今年全年能够使用的信贷额度(也就是可以出借的资金额度)用的七七八八了。换一个说法就是，剩下的这半年银行可用的贷款额度仅剩下2到3成，也就是说，楼市可能会面临着“贷无可贷”的尴尬状况。

当前信贷额度紧张、房贷业务出账慢已成为普遍现象。为提高放款速度，不少银行往往会建议借款人接受更高的贷款利率，同时银行出于收益和风险角度考量，在额度有限时往往优先保证贷款利率高的项目。

4、有猫腻!开发商小动作不断 购房者无奈接受

南京装修网了解到，限价大背景下，开发商各种小动作也就冒了出来。价格卖不上去，就开始降低楼盘档次，通过减配以求压缩成本换取更大利润空间。精装改毛坯、使用劣质材料、减少硬装软装、绿化缩水……等等。

在目前的南京诸多楼盘销售中，不少项目预售许可证在网上房地产的公示时间要晚于开发商领取的时间，换句话说，开发商领到证后，多数买房人可能还不知情。如果楼盘领证后“秘而不宣”，只通知“关系户”前来选房，故意让一些普通客户拒之门外，或者造成客源量不超过房源量的假象，买房人还真是一点办法也没有。

为了筛选优质客户或规避公证摇号，提高首付甚至要求全款买房，购房成本大增;此外，虽然南京目前已经实施了公证摇号，但“炒房号”、关系户的、等现象在个别楼盘还是存在;部分楼盘还会雇佣拥有购房证明的水军参与项目公正摇号，摇中的可以带关系户选房，或者摇中不签约后面卖房号……

新政给了更多买房人公平的机会，但也需要相关部门再次完善，防止被钻了漏洞，让买房人又白白等待了。

5、怎么选 买房还是租房?住宅、公寓、商铺、股票……

有充足资金、有购房资格，却徘徊不知道是否该投进楼市，买房还是租房?公寓、商铺、住宅还是炒股，也成了人头疼的问题。

政府对房地产的调控的确在一定程度上限制住了房价的上涨，刹住了房价的“快车”，让购房者有了上车的可能。可由于各种原因而产生的新问题，也成了购房者的新困扰。

无论如何，不开盘、摇不到、利率上调、有猫腻等等这些问题，都是南京楼市无法避免的现状，既然选择了买房，就必须要过五关斩六将，我们也只有对各位说一声，祝好运!