据东莞装修网了解，7月17日，广州市政府办公厅发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中提到，为加快构建租购并举的住房体系，今后将会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这是首次在官方文件中提到“租购同权”的概念，被誉为是在中国房地产发展史上具有里程碑意义的一个概念，其他城市或效仿跟进。

东莞或跟进实行“租购同权”

一石激起千层浪，“租购同权”的概念一时引起广泛议论，对于“租购同权”对房地产市场的影响、其他城市会不会效仿跟进等问题也是大家所关注的焦点。近日，东莞目前已成立了国有住房租赁公司，正在开展住房租赁市场发展的试点示范工作，并研究国家“租售并举”政策的落地，初期的方案中已纳入了“租购同权”等措施。

什么是“租购同权”，简单的理解就是，无论是租房还是购房，你都享有相同的权益。就目前的实际情况而言，在同一地方租房和购房，租房人的劣势在于无法享受与购房人同等的入学权益。以东莞莞城某学区房的业主AB为例，A是购房业主，B是租房业主，当两家业主子女适龄入学时，A业主子女有机会获得莞城较为优质的学位，而B业主则不能享受与A业主同等的入学条件，B业主只能通过积分入学或其他方式选择就读公立或民办学校。

租购同权 好事还是坏事?

据东莞装修网了解，近年来，在房地产调控的过程中，国家提倡要发展“租售并举”的住房制度，努力培育和发展住房租赁市场。但目前部分城市租房者权益得不到保障，因此，广州市率先提出了“租购同权”的概念，希望以此扭转目前对租房者不利的局面，加大对租房者权益的保障，鼓励更多的人租房居住。希望以此能改变国人的住房消费观念，抑制房价快速上涨的势头。

那么，如果东莞也跟进“租购同权”，这是好事还是坏事?“租购同权”能不能根本上改变人们的住房观念?鼓励租房的同时是不是以后买房难度更大?大力保障租房者的权益会不会造成租房价格的上涨?“租购同权”概念的提出会不会促使部分区域，尤其是配套成熟的中心区域房价上涨?

租房客担心房租上涨 购房者担心房价上涨

广州发布“租购同权”概念的当晚，东莞部分市民在朋友圈转发了该条信息，同时，不少人还发表了自己的看法。有租房客担心租房价格会上涨。如果租房人与买房人具有相同的权益，那么会不会促使更多的人在配套成熟的片区租房，例如，我到莞城租个房住然后我的孩子就有机会上莞城的学校了，那么，这会不会造成莞城的房子一房难求，从而推高片区内租房的价格?

另外，购房者也有相似的忧虑，他们担心，此举会刺激中心区域房价的上涨。例如东莞的莞城区和东城区，由于区域内教育资源丰富，生活配套交通配套成熟，因此租金回报率会更优厚。有刚需购房者担心此举会刺激部分尚有购房资质的人前来投资，从而拉动片区内房价的再次上涨。

东莞房租收入比仅24% 相对合理

据东莞装修网了解，近年来，东莞房价飞快上涨，在4月份出台了楼市限购政策后才得到有效抑制，但房价一直徘徊在1.6-1.7万元/平米的水平。幸运的是，近年来东莞的租房价格水平一直保持稳定，上涨幅度并不大，相对而言租房一族的压力较小。在近期上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告中显示，东莞房租收入比仅为24%，属于租金相对较合理的城市。

房价不是由房租决定 “租购同权”出台和推广需要时间

那么，“租购同权”真的会令房价房租都上涨吗?对此，东莞瑞峰瑞城搜认为，房价不是由房租来决定的，更多与是市场流通资金、银行货币政策等息息相关。政府的初衷，是想通过租赁的变革起到平抑整体房价的作用，欲一举两得，同时解决其它民生问题。但是包括户籍政策、教育、医疗等，都需要配合进行。所以，房屋租赁时代会是一条漫长的路。作为一个长效机制，需要系统考虑研究，出台以及全面推广都还需要时间，东莞是否跟进，还待考察与研究。