宁波楼市持续火热，房价也不知道几连涨了。同时宁波装修网了解到，不少奇葩二手房买卖被曝光，买房者：这辈子最大的噩梦!没有之一……

宁波网友爆料称：

本住槐树路，因拆迁买房。

2016年10月通过中介买了一套二手房，签订购房合同，付了2万元定金，约定2017年4月15日办理过户。

签合同时，中介说卖家是他朋友，经济实力很强，也没有说此房在银行有抵押。当时向他们拿房产证，店长说房产证过几天会给我的。本来想留一下卖家手机，店长说不用留了，直接跟他们联系就可以。

因搬出后才能拿到大部分拆迁款，

所以跟房东约定：提前交房!

2017年3月，房子花10余万元装好，我们入住。

钥匙是中介给我的，他说房东同意我装修。

到了约定的过户时间，

房东一个字“拖”，噩梦开始!

是我这辈子都没有经历过的…

直到4月份，我一直催中介办理过户。业务员跟我说，他跟房东联系过了，无果，然后把房东的电话给了我，让我自己催，又跟我说房东的脾气不好，我不能多打电话。他没说不想卖了……到了5月份，中介让我多付20万，我说只能支付合同中约定的首付款。拖到6月，房东说他没有钱。

直到今天，非但没有过户，更没见到房产证。

抵押房产的银行说：

抵压马上到期，到期就拍卖!

中介总部给的回复是：他们不可能为了几万块的中介费搭上一百多万的钱，如果想从中介合同中找到破绽是很困难的…

有购房合同和2万定金，中介和房东也敢这样?

宁波装修网了解到，很多围观网友直言：都是房价上涨惹的!

网友1：房价涨了是原罪

网友2：都是涨价惹的祸

网友3：14万是满打满算，法院还要打赢的情况下，法院有调解。主要这段时间房价涨了2个14万也不只。

网友4：合同中约定的也是可以不履行的，只要毁约的一方愿意承担违约责任就行。现在因为你付的定金过低，房价涨了，卖家宁愿毁约也不卖了。

网友5：我当时买房也吓死了，付了首付，房东就东拉西扯，房子还有什么银行保全的，当时真的把刚刚买房的心吓死了，怕是全部家当打水漂了。还好宁波某知名中介再三调解，每次都是四方碰面谈事情，最终成功过户，心有余悸啊

网友6：应该是涨价搞出的事吧，这大半年房价少说涨了20%，200w的房子，就是40w，多点的涨30%，就是60w。你这2w定金，稍微有点心思的都会违约了，而且违约都是合法的，只是不合情而已。

但是，签了合同却迟迟不卖房，只需赔定金就够了吗?涨的钱也要吐点出来!

据宁波装修网了解，广东东莞南城一业主因为房价上涨200万元，反悔不肯卖房。买方当初付了5万元定金，最终法院判业主赔偿购房者46.5万元。

买房的时候够惊心动魄，

那么购房阶段要注意些什么呢?一起跟宁波装修网了解一下!

一、核实卖方身份 选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二、确认产权

到房管局查验卖方的房产证。查看：

1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

三、核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

3. 属违法或违章建筑的房屋

四、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

五、留心付款方式和时间

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

（文章转自：东论）