天津装修网了解到，今年以来，国家及本市出台了一系列房地产调控政策，其效果正在陆续显现，土地拍卖市场的降温就是一个典型的例子。近期，本市有多宗土地成交，但均未达到最高限价，甚至出现了两宗土地以底价成交的情况。

金茂38亿底价 拿下津滨大道15号地

7月21日下午，位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧的津东丽津(挂)2017-015号宗地，被金茂以底价38亿元竞得，成交楼板价约19035元/平方米。

该地块四至为：东至雪莲路，南至津滨大道，西至雪山路，北至程永道，拟出让土地面积约9.1万平方米，分为C1、C2两宗子地块。其中C1楼盘地块为二类居住用地，体量约9.12万平方米;C2地块为包含部分楼盘住宅建筑的商服用地，体量约10.84万平方米(其中含1.24平方米楼盘住宅建筑)。

一天出让三宗地 均未达最高限价

7月26日是非常热闹的一天，当天共有三宗土地出让，其中一宗以底价成交，一宗仅溢价2%成交，一宗溢价43%成交。

当天上午，津滨开(挂)2017-1号地块迎来摘牌，平安以19.6亿元竞得此地，折合楼面价29564元/平方米，溢价率42.1%，未进入竞自持阶段。

作为近两年来天津开发区出让的首宗住宅用地，该地块吸引了天保、万科、保利、金地、平安、龙湖、招商、中海共8家房企到场。

据天津装修网了解，该地块四至为：东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街。其出让土地面积37290.3平方米，总体量约6.96万平方米。根据挂牌公告显示，太湖路地块分为A、B两子地块，其中，A地块为城镇住宅、商服用地，规划建筑面积约6.63万平方米;B地块为科教用地，建筑面积约0.33万平方米，规划建设12班幼儿园。

当天下午，津北辰志(挂)2017-091号地块迎来摘牌，万科以6.2亿元摘得此地，楼面价16785元/平方米，溢价率2%。该地块未进入竞价阶段。

该地块位于北辰区志成道北侧，其四至为：东至宏园路，南至志成道辅道，西至翠金园，北至翠涛南道。地块出让土地面积18468.8平方米。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

几乎同时，津宝(挂)2016-075号地块迎来摘牌。中冶宝地以3.323亿元底价摘得此地，折合楼面价1997元/平方米。

该地块起始价33230万元，折合楼面价1997元/平方米。土地用途为城镇住宅、商服，位于宝坻区东城北路与威远街交口东南角。

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昨晚，天津土地交易中心挂出津南苑(挂)2017—094号、津南苑(挂)2017—095号两宗地块。这两宗地块均位于原南开大学迎水道校区，两地块挂牌起始总价合计达到67亿元。

根据挂牌公告显示，津南苑(挂)2017—094号地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，东至规划苑中北路，南至迎水道，西至南开大学迎水道校区教工公寓8—10号楼东侧现状围墙，北至规划王顶堤大街。该地块出让土地面积60300.4平方米，挂牌起始价为440000万元。津南苑(挂)2017—095号地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧，东至南开大学迎水道校区教工公寓1—7号楼西侧现状围墙，南至迎水道，西至规划苑中北路，北至规划王顶堤大街。该地块出让土地面积29427.4平方米，挂牌起始价为230000万元。

挂牌公告指出，两地块挂牌竞买报价达到最高限价时，均不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。按照南开区政府要求，两地块配建棚户区改造定向安置商品房销售均价为34000元/平方米。

业内人士分析，按照挂牌起始价计算，094号地块起始价44亿元，折合起始楼面价约28947元/平方米，达到最高限价后对应的楼面价高达43421元/平方米。095号地块按照起始价23亿元计算，起始楼面价约35937元/平方米，达到最高限价后对应的楼面价将达到48000元/平方米。

（来源：网易天津）