无论房屋属性、有无大修基金，保障百姓家中不漏雨，应是社区物业相关工作的核心。和平区社区党委在物业企业设立党支部，发展“四位一体”“捆绑式”等多种物业管理体制“精准”对应不同小区物业管理，让老旧楼区居民不再叫难。

“原先一到雨季，飘窗漏雨的问题很严重，家里的地板、瓷砖全给泡了，去年这个问题得到根治，今年家里就没再漏雨。”指着自家被维修完成的飘窗，家住某小区的冯大爷激动地说。而今年某社区还有300余户居民，也将像冯大爷家一样得到房屋修缮，而这都得益于“四位一体”的新物业管理体制。某社区居委会王主任表示，社区在企业内建立党支部，发挥党员作用。每年雨季，该小区内的不少住宅因为年久失修，出现了飘窗漏雨的现象。去年开始，社区党委、居委会、楼栋党支部、物业企业党支部积极奔走协调，动用应急解危基金，为居民解决了这一难题。

“四位一体”物业管理制度，是指社区党委、居委会、业主委员会、物业管理企业，四者以物业管理为轴心的社区一体化关系，这是一种综合型社区物业管理新体制。这种旧楼区物业管理方式在全国可复制、可推广。据天津装修网了解，该社区管辖的房屋包括新旧楼区两部分。一是以冯大爷居住小区为代表的房龄近十年的新商品房，适合“四位一体”的物业管理体制。还有另一个小区为代表的没有大额维修基金的远年商品房、该社区的老公产房。针对这样的老社区，主要采取“捆绑式”物业管理。选用物业公司居民说了算，居委会与物业公司签订服务协议，街道对物业公司的服务项目、收费情况、业主投诉事项落实情况等进行动态考核，考核情况还会与政府补贴挂钩。

天津装修网还了解到，今年，和平区在民政部正式下发的《关于确认第二批全国社区治理和服务创新实验区结项验收结果的通知》中，圆满完成实验区各项实验任务，结项验收为“合格”。和平区由此成为本市首个通过民政部验收的全国社区治理和服务创新实验区。