国家统计局哈尔滨调查队日前发布《2017年上半年哈尔滨市房地产价格分析及预测》。据哈尔滨装修网了解，调查显示，自2016年10月份以来，在加大信贷力度、放宽贷款条件、落实各项税收优惠等多种因素叠加影响下，今年上半年哈尔滨市房地产市场活跃，部分地区房价涨势迅猛，成交量和成交价格均呈现上涨态势，去库存成效初显。

前6个月新房价格上涨5.6%

今年以来，哈尔滨市新建商品住宅价格除1月份降0.1%外，从2月份开始实现了环比“五连涨”局面，并呈现出逐渐走高趋势。前6个月累计上涨5.6%，高于上年同期4.5个百分点。

二手住宅今年以来实现了连续6个月上涨局面，并在6月份涨幅达到上半年最高点。6个月累计上涨3.2%，高于上年同期2.9个百分点，低于新建商品住宅2.4个百分点。

上半年，全市新建商品住宅和二手住宅价格延续了去年上涨态势，分别持续18个月和20个月同比上涨态势。其中，新建商品住宅价格高位运行，涨幅逐月扩大，今年6月份达到3年来最高值。6个月平均上涨4.0%，高于去年同期2.9个百分点;二手住宅价格温和上涨，6个月平均上涨1.1%，低于去年同期1.3个百分点，涨幅低于新建商品住宅2.9个百分点。

中小户型涨幅最明显

据哈尔滨装修网了解，从新建商品住宅户型分类看，上半年三种户型价格均呈现不同程度上涨。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上户型分别上涨4.0%、4.9%和2.6%，分别较同期上涨3.6、4.0和0.5个百分点。受去年10月份以来各项利好政策影响，激发了刚需和部分改善需求者的购房欲望，中小户型涨幅最为明显。

与新房大涨局面相比，二手住宅各类户型涨幅同比逐渐回落。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上三种户型价格分别上涨1.6%、1.0%和0.5%，较去年同期涨幅分别回落0.7、1.5和2.3个百分点。与新建商品住宅不同， 90平方米及以下小户型领涨哈市二手住宅市场。

哈西群力房价涨势迅猛

随着哈西站周边配套逐渐完善、道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成以及松北区万达旅游项目辐射等因素影响，这些地区周边楼盘涨价尤甚，市场受追捧，销售较为火爆。例如紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价已达13000-16000元/平方米，同比涨幅达30%-50%。

道里区群力沿外滩区域的空地已经开发殆尽，可售房源不多，6月新开盘项目保利城五期和外滩首府分别达13000元/平方米和15000元/平方米，较前一期开盘价格均增长了三成以上。

去化周期缩短0.8个月

上半年，全市完成房地产投资144.5亿元，同比下降18.8%，其中，住宅完成投资95.6亿元，同比下降21.7%。截至6月份，市区商品房待售面积1204.5万平方米，较去年同期低5.9个百分点。

从去化周期看，在多项政策的刺激下，供需格局逐渐企稳，按照目前销售情况，预计去化周期较去年缩短0.8个月，库存去化正在逐步得到缓解。

楼市销售面积增长23.1%

上半年，全市楼市表现活跃，楼市销售面积402.1万平方米，同比增长23.1%，哈尔滨装修网了解到，其中商品住宅销售366.7万平方米，同比增长19.0%。

1-6月份，新建商品住宅销售39340套，同比增长11.7%，各月销量分别为4001套、4432套、8672套、7759套、7794套和6682套。

二手房销量较上年也有大幅增长，上半年二手住宅销售35255套，同比增长17.1%，各月销售量分别为4462套、4133套、4754套、7770套、6988套和7148套。

多项政策推动去库存

调查显示，新政带动房地产市场，助推房价上扬。自去年10月份以来，哈市出台多项去库存政策，包括对合理调配土地供应面积、棚改货币化安置比例不低于50%、扩大公租房保障范围、上调公积金贷款额度、农民工进城买房提供信贷和财政补贴、降低购房交易税等。

利好政策接踵而至，商品房市场进入火爆状态。上半年全市商品住宅销售金额261.9亿元，同比增长33.3%。以南岗区、道里区和松北区为例， 6月份均价分别为9852元/平方米、10094元/平方米和7609元/平方米，比上年同期分别上涨25.9%、18.8%和29.9%。

二手房涨幅全国最低

据哈尔滨装修网获悉，上半年，哈尔滨市新建商品住宅销售同比价格指数为104.0，在15个副省级城市中位居13位，比最高的厦门市低24.0个百分点，高于末位的成都市0.2个百分点。在东北四个副省级城市中，哈市分别低于沈阳市和长春市1.9和1.3个百分点，高于大连市0.1个百分点。

上半年，哈尔滨市二手住宅销售同比价格平均指数为101.1，在15个副省级城市中位居末位，比最高的广州市低24.8个百分点。在东北四个副省级城市中，均低于沈阳市、长春市和大连市1.3个百分点。

房价大涨难以延续

目前，哈西地区和群力地区等销售热门地区新建商品房源可开发不多，后续供应不足及库存结构性问题将成为影响楼市走向的关键环节。分析显示，由于上半年的楼市过热，需求集中释放，已经基本透支了全年市场行情，市场疲态开始显现，下半年成交量将难以超越上半年。

另外，随着信贷政策逐步收紧，房价大涨难以延续。下半年哈市楼市小幅降温去库存仍是主基调，价格总体趋稳。6月份，哈尔滨市取消首套房贷8.5折优惠利率，个别银行贷款利率上浮5%，这些信贷收紧政策因素叠加在一起，将会使下半年房地产市场交易量减缓，抑制部分地区房价上涨过快的势头。