今天，我们将南京楼市细化为18个小板块，给大家奉上最新买房难度系数地图。如果你在高难度地区已经买到了房，请让我为你鼓掌。但如果你多次陪跑，使劲浑身解数还没买到，也可以适当地放下执念，不妨关注下其他区域。下面就和南京装修网一起来看看吧！

01哪些板块比较难买?

难买系数 ★★★★★：江心洲、河西中、河西南、江北高新区

难买系数 ★★★★：城东、南站、板桥、浦口、桥北、溧水

难买系数 ★★★：百家湖、九龙湖、禄口、仙林

难买系数 ★★：城北、六合、城中、麒麟、高淳

02这些板块究竟有多难买?

难买系数 ★★★★★的：

河西新房有多难买?

江心洲纯新盘胜科星洲府，新房还没开卖，售楼处却拆了;

江心洲仁恒绿洲新岛，售楼处拆了很久了，新售楼处还没开，已经一年半没开盘了;

河西南正荣润峯，售楼处早就关了，最后一次开盘是在江北的正荣润江城售楼处……

此外，河西目前开盘首付几成，还没有定论，5成、8成、全款都有可能。不只一个网友向我们询问，到底什么时候开盘。手握几百万现金想买河西，等了又等，买房无门。

难买系数 ★★★★的：

例如南站，7月中旬，南站南站万科九都荟在南京市公证处通过电脑软件摇号，确定选房顺序。摇号结果显示，共有773组客户成功参与摇号，一共185套房源，中签率24%。

而南京实施公证摇号以来中签率最低的楼盘，竟然是位于溧水中山首府，266套房源，213位购房者报名，中签率仅为8%。

一女子没买到板桥，在售楼处嚎啕大哭

南京装修网了解到，事件是发生在南京板桥和昌湾景的售楼处，该楼盘上月开盘，推出的高层住宅均价只要17950元/平，开盘当天341套房源全部售罄。事后，一女子因为没有买到房子，躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭，嘴里还嚷嚷着：“为什么连告诉我，都不告诉我，问他什么时候开盘什么时候认筹，都不告诉我!”从视频中可以看出，女子情绪很激动，甚至要去撞售楼处的玻璃门，被保安拦下。

难买系数 ★★★的：

6月底，江宁禄口的朗诗青春街区采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序，共有1581组客户参与摇号，成功可参与摇号的有1552组，中签率仅22.6%。

难买系数 ★★的：

荣盛华府在7月14日下午公证摇号确定选房顺序，1401组购房者要买634套房，中签率45%。而本次开盘要求首付五成!以最小100平房源为例，总价137万，首付五成要70万;而最大136平的，首付五成要93万。

03为什么这些板块难买?

1、刚需盘价格低，只要一上市还是依然会博得买房人的宠爱;

例如都市圈、溧水等板块的项目，不论单价还是总价都相对较低，对刚需来说，入手的门槛低，压力小，这类房源一上市，还是会博得买房人的宠爱。

2、限价严格，新二手房倒挂严重，买到就赚到;

这种情况是房源受追捧的主要原因。南京装修网了解到，南京房价目前仍然严格执行限价令，多个区域项目房价较一年前基本持平，但周边的二手房报价已经远高于新房，有的房源倒挂已经高达5000-10000元/平，买到就赚到，驱使着买房人奋力一搏。

例如五矿晏山居上次加推还是2016年8月30日，当时房源均价为38000元/平方米，和这次价格差别不大。中交锦致销许均价29270元/平方米，而南站板块目前的区域限价已经达到3.5万元/平方米，“便宜”了近6000元/平方米。

3、区域内的稀缺房源;

位于禄口的刚需大盘朗诗青春街区，推出351套房源，销许均价12502元/㎡，与前期均价基本持平，前期蓄水约3000组。作为片区内最后的毛坯房源，该盘房价也是区域低谷。自然引起众多买家的关注。

不过，大家最期待的河西，开盘时间仍然每个准信儿。可以预见的是，河西一旦开闸，这些难买的楼盘，不过是大巫见小巫了。

04下半年楼市会怎样?

南京装修网了解到，下半年调控大面上仍会维持“咬紧不放”的态度。虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力，但说得实际些，长效机制短期内无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧了，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。

总结来看，影响调控政策背后的两大核心因素，一个是金融风险，要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划，当一个城市人口达到承载能力上限后，很多问题会出现，控制人口就成为常用的策略。只要这两个因素不变，当前的调控措施就会一直持续。国家之所以在诸多交易环节上都采取封堵的态度，说到底还是不敢放开，中国的城市尤其是一线城市就好比一个高度充气膨胀的气球，在这个节骨眼上，谁都不敢放松警惕。

在全国房价方面，居里新房推测下半年会是一个“大稳小跌”的环境：下半年房价涨幅整体将放缓，部分区域房价还将有所松动。受较严调控政策影响，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价有可能小跌，如北京、深圳。而在非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升，而库存较高的三四线城市由于供给充足，房价将趋于稳定;但前期涨幅较大、房价与基础配建明显不符的城市将会遭遇生死战。

目前环一线城市等城市，以及二线城市如合肥等地，已经开始出现房价下跌、二手房市场降价抛盘的现象，我们预计这种趋势还将在更多类似城市出现。但总体而言，在强调控、严监管、融资趋紧下，房地产投资也将有所放缓，但大幅降低的可能性几乎为零。