继南昌、赣州之后，九江成了江西省第三个实施楼市限购令的城市，那限购后的城市房地产市场将受怎样的影响?房价会跌吗?九江的楼市将何去何从?一起跟九江装饰公司来了解一下!

新政出台持币观望的多了

对于九江楼市限购令的出台，不少刚需购房者激动了，“政府出手限购了，房价应该会降吧?”不过，激动过后，他们内心又开始纠结了，“是现在买还是再等等?限购之后房价会不会上涨呢?还是看看市场的变化再下手?”

7月21日，业内人士在九江一家楼盘销售部看到，前来看房的人不多，该楼盘的置业顾问表示，九江限购令出台之后，楼市肯定会受到影响，“现在外地人来看房的少了，只要来看房的人，我们首先就问他是本地人还是外地人，要是外地人就买不了了。”当他得知业内人士有买房的打算时，他很热情地介绍了自己楼盘的种种优势，“我这楼盘现在是每平米6900，限购令之后，我们的房价现在应该不会涨，但也不会跌，限购令只是抑制住了价格上涨过猛的势头。等年底限购令一取消之后，外地人可以来购房了，那时候房价估计会上涨。”

该置业顾问坦言：“限购政策出来后，消费者可能会考虑房价会不会降一点，只要不涨的话消费者选择性就会大一点，他就开始观望，都观望的话，房子就会难卖一点，那成交量就可能会下降。”作为房产企业，只希望房子能早点卖出去，所以也就盼望着限购令早点结束。对于九江楼市近两年的火爆，他记忆犹新，“今年前几个月，当央视报道了九江房价涨幅居全国前列后，我们一天就接待好多批外地来的购房客，他们都是全款付清，一买就买好几套。”

九江装饰公司了解到，自限购令实施之后，不少人反应，近期接到房地产公司和房屋中介公司的促销电话多了起来，看来限购令确实给火热的楼市降了一把温。

继南昌、赣州之后，九江成了江西省第三个实施楼市限购令的城市。

房价一路“高涨”倒逼限购令出台

7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价价格指数，自2017年以来，九江房价涨幅连续六个月领跑全省，有四个月跑进全国十强。

2017年6月份，九江新建商品住宅价格环比上涨0.8%，与兰州并列全国27位，涨幅排名今年首次跌出全国前二十。2017年1月至5月，九江新建商品住宅价格环比上涨分别为1.1%、0.8%、1.3%、1.1%和1.7%，涨幅分别位居全国第3位、第8位、第9位、第19位和第6位。7月13日，九江出台了限购政策，成为江西今年第3个限购的设区市。

房价一路高歌，对于有刚性需求的市民来说并非好事。九江装饰公司了解到，市住房保障和房产管理局党组成员、副局长吴海林说，2016年以来，市委市政府坚决贯彻习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”的讲话精神，认真落实党中央、国务院、省委、省政府有关房地产市场调控系列工作部署，房地产库存得到有效化解，全市房地产市场总体运行平稳。但是我们也清醒认识到当前房地产形势的严峻复杂，特别是一、二线城市及我省南昌、赣州等市实行了限购政策，为了防止一些炒房人员及热钱进入九江、防止部分市民非理性购买住房、造成房价大起大落。为进一步做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，根据有关文件精神，市委市政府经过充分酝酿，决定出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》和《关于在我市中心城区实行住房限购政策的通知》的文件。

《实施意见》共四章14条，主要内容是：适时增加土地供应、加快商品住宅有效供给、继续实施个人住房差别化信贷政策、调整住房公积金信贷政策、进一步完善商品住宅预售制度、加强商品房市场监管等。

据九江装饰公司了解，住房限购政策规定限购区域为从长江大桥起，沿福银高速至庐山大道立交桥交汇处，沿庐山大道向东南(含加州风情项目)，至庐山大道与濂溪大道交汇处，沿濂溪大道向西，至濂溪大道与十里大道交汇处，沿九园路向西(含半山溪谷项目)，至九园路与通岭大道交汇处，沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大桥处，沿八里湖新开河至长江，以上路段、河流与长江形成的闭合范围。本市户籍购房家庭成员在中心城区有一套住房或无住房，可在限购区域内购买1套商品住房。非本市户籍购房人能提供自购房之日起计算的前1年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明且在限购区无住房的(限购政策出台后不能通过补缴认定)。

限购令实施之后，房价是会涨还是会跌?房管部门表示，他们现在不能对此作出定论，他们要做的就是稳定房地产市场，让房地产市场健康发展，坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，不让房价大起大落。

加快培育和发展住房租赁市场

这些天，国家圈定广州、深圳等12个城市搞住房租赁试点的消息不断在朋友圈刷屏，也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域完全是市场化的。在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市，未来新增住房结构将发生重大转折。而我市在5月份为全面贯彻党中央、国务院、省委省政府和市委市政府的决策部署，也出台了《关于加快培育和发展我市住房租赁市场的实施意见》，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进我市住房租赁市场健康发展。

九江装饰公司了解到，实施意见规定，我市大力发展住房租赁企业;鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务;规范住房租赁中介机构;支持和规范个人出租住房。

根据实施意见，我市将鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，加大政策支持力度，加强住房租赁监管。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

市住房保障和房产管理局有关负责人表示，我市出台加快培育和发展我市住房租赁市场实施意见，原则上是要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向。比如要培育市场供应主体，加大住房租赁市场供应，进一步完善公共租赁住房制度，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，这对进一步规范我市住房租赁市场，实现老百姓住有所居，有进步意义。

这就意味着，不管是因工作流动而产生的主动性承租需求，还是因买不起住房而产生的被动性承租需求，会有越来越多的人群和家庭进入租房市场，它将日益成为经济增长和产业转型的动力之一。

（文章转自：九江楼盘网）