暴雨先读

降雨起止时间：3日白天到夜间暴雨，局部大暴雨 主要降水时段：3日18时至4日08时 小时最大雨强：30—50毫米/小时

降雨路径：沈城自西向东 过程总量：3日白天到夜间50—100毫米，局部(康平、法库、新民)可能超过150毫米

关注重点：短时强降水、城市内涝、农田渍涝等灾害

据沈阳装修网了解，这可能是辽宁进入汛期以来最强降雨;今年以来范围和雨量最大的一场强降雨;过程累积量，全省普遍应在大雨以上量级;沈城降雨量也可能打破当日历史极值!这场降雨带着如此多的“光环”进入我们的视线。

虽说昨天一大早降雨就到，白天暂时“休战”，但并没有耽误它在我们手机中的刷屏。今晚才是降雨“主战场”，为此，沈阳启动了城市防汛一级预警，沈阳市气象局启动了气象灾害(暴雨)二级应急响应命令，全市幼儿园为此停止幼儿入园。

沈城今日暴雨局部大暴雨，并伴短时强降水

随着台风残余低压环流继续北上与北方冷空气交汇碰撞，强降雨重心逐渐转向东北，一场系统性降雨的序幕已经拉开。今天白天到夜间沈城自西向东将出现暴雨局部大暴雨天气，降水以混合性降水为主，并伴有短时强降水等强对流天气。平均降水量50～100毫米，局部地区可能超过150毫米。周五白天到夜间沈阳地区有阵雨或雷阵雨，降水量5～10毫米。

全省范围“雨露均沾”，更爱辽西北和丹东地区

这场雨全省均会涉及，全省普遍大雨以上，虽说雨露均沾，但降雨还是会偏爱辽西北地区和丹东地区。此轮降雨持续时间长、移动速度慢、累计雨量大、短时强降雨特征明显。

说到降雨原因，此轮降雨主要受台风“海棠”残留云系及北方冷空气共同影响。预计从昨日20时到5日8时，丹东、锦州、朝阳、葫芦岛及沈阳的新民、康平、法库地区将出现大暴雨，局部降雨量可达到180—220毫米。

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暴雨过后，你家的漏雨房该找谁修?

据沈阳装修网了解，昨日，沈阳市再度发布防汛预警，大雨又来了……房屋漏雨，不仅影响邻里关系，也严重影响了安居质量。尤其是雨季来临，居民最苦恼的，就是“屋漏偏逢连夜雨”的尴尬……

房屋漏雨究竟应该找谁来维修?新房什么情况下物业不负责维修?买房时交的维修资金，什么时候才能启用?为此，调查员从百余通电话中选取了几个房顶漏雨的案例，集中为大家解读暴雨过后，房屋漏雨的解决之道。

自己接的阳台

物业不负责维修

“我家是自己接的阳台，下雨就漏。之前也找人维修过，可就是找不到漏雨点，怎么办?”据沈阳装修网了解，家住长白岛一新楼盘的卫先生反映说。那么，暴雨过后，新楼盘、老小区，家里漏雨究竟谁来负责维修?

情况一，私家露台漏水自己修：业主自行接的露台、阳台，物业不负责维修;

情况二，有物业的可求助物业：如果是物业小区，房屋超过维保期的，物业会视情况进行维修。如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修资金;

情况三，单位宿舍找产权单位：一般来说，单位宿舍楼的产权都在单位，房屋维修应由所属单位负责。

老小区无物业、无业委会

业主可向社区提出申请

“我家是五楼顶楼，房子二、三十处都漏雨了!”家住新乐花园14号楼的吴女士给沈阳晚报新闻热线96009-1打来电话，反映自家漏雨特别严重，已经严重影响生活。

吴女士家所在的新乐花园是老小区。从下雨开始，吴女士家就成了“水帘洞”，全家齐上阵，一起来抗洪。可接的没有漏的快，地板被泡，墙皮脱落，全屋各处都未幸免，楼下邻居也跟着遭殃。

暴雨次日，吴女士就找到了所属的物业公司，物业公司工作人员修补了油毡纸，屋里漏雨的情况虽然有所好转，但下“小雨”的情况还是没有完全解决。吴女士之后再多次联系物业，想进行进一步维修，物业还没有给出进一步维修计划。

沈阳装修网了解到，过了保修期的老旧小区，房屋出现漏雨等问题，在已交纳房屋专项维修资金的情况下，可由小区物业提出申请，没有物业的小区则由业委会提出申请。如果既无物业也无业委会，可由业主向社区提出申请。

如果小区有业主未曾交纳房屋专项维修资金的情况，相关程序办理完成后，其维修费用需由本区域相关业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例据实分摊。

维修基金如何启用?

“先修后算账”行不行

“我们交了维修资金，这笔钱啥时候能用?我家住顶楼，漏雨严重影响自己家和楼下邻居的生活。”采访中，市民李先生发问。

维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”?比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”?就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。

沈阳装修网了解到，按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由业委会出面申请维修资金，但需要“2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。

对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找社区牵头，按程序申请维修资金。

那么，维修资金多久才能申请下来?工作人员表示，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。