别墅旁加盖了两层违建

水边盖起小木屋

占用公共区域盖车库

小楼旁边建个小楼、河边盖起小洋房、绿化成私人菜园、阳光房随处可见、公共区域肆意占用……谁能想到，这是一家高档的别墅小区。据南京装修公司了解，近日，盐城市民的投诉反映，称盐城大洋湾奥林匹克花园小区里违建成风。调查员调查发现，举报内容属实，该小区有半数以上别墅存在违建。目前，盐城亭湖区相关部门正在研究集中整治方案。

调查员目击

加盖的小楼超过别墅原有面积

盐城大洋湾奥林匹克花园位于该市大洋湾旅游风景区核心区域内。据南京装修公司了解，7月26日，调查员在小区里看到，该小区仿照苏州园林风格，联排的三层别墅处在绿色植被的包围下，在一栋正在装修的别墅前，路边一根成人腰粗的香樟树被锯掉。“这家装修私自改变原来的规划，向外面扩了，还把路边香樟树锯掉。”小区的物业工作人员说，已经强行让其停工。

“这些还不是最严重的。”在知情业主的指引下，调查员在97栋和83栋看到，因为房子一侧没有邻居，业主在公共区域又分别加了三层和两层，外墙粉刷装修后，与之前的房子连为一体，根本看不出是违建，“后加的面积甚至超过了房子原来的面积。”

在102栋和103栋，104栋和105栋之间，调查员注意到，本来是消防、通风的公共区域，现在都被严严实实地封了起来，被当成车库。“102栋旁边不仅加了三层，外面加了围墙，河中还搭起了弯曲的木桥，通往自建的亭子。”居民王女士说，这栋别墅是亭湖区一知名企业老板家的，违建和占用公共面积达到数百平米。此说法从物业公司得到了证实。

不仅仅是房子，走在小区里，调查员发现不少景观也是违章建筑，尤其是靠近河边的小洋房，许多业主打通了房子通往河边的道路，建起了私人码头，围起了私人菜园，配上假山花草，更有甚者居然在一旁建起了独立的亭子，大小从十几平米到100多平米不等。

违建成风

高档小区半数以上别墅有违建

南京装修公司了解到，小区里有一家正在违章装修，业主还是盐城某物业公司的董事长。“自己的房子都搞违法建筑，怎么来服众呢?”邻居们怨声载道。“我只是弄个车库和仓库，小区里家家都在建，只要政府统一整治，我家肯定拆。”该业主承认了自己的身份，并向调查员解释。

奥林匹克花园到底有多少违建?该小区物业相关人士介绍：“共有370户业主，我们进来之前是175户有违建，现在是202户。”现有的这家物业公司是2014年11月份开始管理该小区，他们通过提供装修效果图、四邻签字、3万违章装修保证金和定期召开业主交流活动等形式，严控新违建，起到了一定的效果。

“大部分违建不严重，没有影响到邻居和公共区域，严重的就是几家，但不能全怪业主。”据了解，小区从2006年陆续交房，当年没有考虑建汽车车库，过去入住率也不高，经过10多年的风吹日晒，部分业主发现屋顶、墙体漏水，索性采取了违章装修。

小区违章成风必然影响到物业费的收缴。“没有违章的业主要求拆除，被我们强制阻拦的违建业主对我们有意见，压力很大。”该物业人士告诉调查员，现在物业费每年只能收到近40万，而开支需要90万左右，加上开发商给的10多万空置房补贴，每年要亏损30多万。

相关部门

将拿出方案进行专项整治

“你拍到的这些都是违建。”看过调查员提供的相关资料后，亭湖区城管局南洋中队有关人士均明确表示。“奥林匹克花园小区严重违建的形成有其历史原因，业主之间相互攀比，最多的时候城管部门一天能接到10多起举报，许多是市长热线转来的。”据城管队员介绍，他们有时去现场还被阻挠，而且人刚走又开始建，非常难管理。

南京装修公司了解到，盐城规划部门到现场督查过多次，也下发了不少《强制拆除决定书》，但也无济于事。“到现场一看就知道是违章，物业管理不善也是原因之一。”盐城市规划执法支队亭湖大队负责人严加川告诉调查员，目前已要求开发商的后期项目停了下来，先处理大规模违建。“量太大了，必须要政府来牵头进行综合整治，联合执法。”严加川坦言。

“我们准备拿出切实可行的方案，报给政府。”亭湖区违法建设专项整治领导小组办公室负责人表示，将借亭湖违法建设专项整治“百日行动”契机，围绕“新增违建不发生、存量违建逐步清”的目标，拆除奥林匹克花园的大批违建。

大面积违建开发商也无计可施。“房子的保修期5年早已过了，我们只能提醒业主维修，阻止不了违章装修。”该小区开发企业的茆姓经理称。一位不愿透露姓名的盐城市政府官员表示，奥林匹克花园的违建由来已久，之前，当地政府也曾动过脑筋拆违，但违建的“关系户”较多，拆违之事一拖再拖。

专家建议

拆违是顺应规划

南京装修公司了解到，大洋湾生态旅游景区是盐城市“五个一”战略工程中“一座城”的重要组成部分，奥林匹克花园小区依大洋湾生态运动公园而建，与大洋湾生态旅游景区连为一体。盐城市委书记王荣平曾多次视察大洋湾生态旅游景区建设。

“奥林匹克花园小区靠近盐城飞机场，不仅影响了大洋湾的整体布局，还损坏了盐城的对外形象。”盐城师范学院教授吕学典表示，由于没有规划和消防验收，违建造成别墅自身也存在着安全隐患，更是对于整个大洋湾风景区带来巨大隐患。

吕学典认为，“虽然现在拆除成本高，但将来的社会效益会更高，权衡利弊，要政府去定夺。”盐城要发展大洋湾生态旅游，必须尽快拆除附近违建，提前为景区发展清除绊脚石，拆违的速度和进度会直接影响当地政府的公信力，考验盐城市各级政府部门“五个一”战略工程的执行力。

亭湖区政府已开专题会研究大洋湾奥林匹克花园的违建问题，具体整治方案正在研究。盐城别墅区大面积违建何时拆除，将持续关注。