据东莞装修网了解，7月份东莞洋房套均总价约176万元，环比6月下降12万元，这也意味着东莞房价松动，购房者入市门槛有所下降。

70~110平方米首次置业户型成主力

据东莞装修网了解，楼市调控政策下，自住刚需唱主角，洋房产品一直以来是成交的主力军。据统计数据显示，7月东莞洋房供应量为43万平方米，成交35万平方米，洋房成交均价为16253元/平方米，环比下降2%，同比上涨18%。供应环比上涨19%，成交底部转稳，房价保持坚挺。

东莞中原战略研究中心统计数据显示，从户型来看，70~110平方米的首次置业户型继续成为市场成交主力军，改善户型受到购买资格影响，改善需求受抑。

不过，购买二手房可以更快入住，且二手房居住氛围相对成熟，配套更为完善，二手房改善需求分流了不少一手房购房需求。因此，在市场成交仍然处于低谷，需求被二手房市场分散等种种条件下，东莞洋房一手房市场的成交占比还是有所下滑。

东莞中原战略研究中心表示，在市场限购、限贷、限签等多重政策影响下，洋房、别墅网签量低迷，而公寓产品多为不限购不限贷的商业性公寓，所受到的影响相对较小，公寓产品成交持续高位运行，占比达到38%，而洋房占比仅60%，别墅占比3%。在东莞楼市限购政策升级加码的情况下，住宅成交持续处于低位，在所有产品当中所占比重也出现下滑。

上月洋房套均总价176万元

受到成交持续低迷影响，房企也开始让利促销，以价换量、定价合理楼盘陆续入市，拉低了整体洋房套均总价，购房者入市门槛降低。东莞装修网了解到，7月洋房套均总价176万元，比6月少了12万元。套均总价下降，也意味着购房者入市门槛降低。

据东莞中原战略研究中心数据显示， 7月东莞洋房套均总价明显下滑， 从6月的套均188万元/套，下滑至7月176万元/套，一方面是由于位于麻涌、望牛墩等非发达镇街项目集中网签，另一方面，目前许多高价项目装修合同独立于房价之外签约，网签价格不含装修价，更重要的是，在市场低迷影响下，部分项目已以低于同片区市场价格入市。

从7月东莞各镇街洋房套均总价来看，7月东莞各镇街洋房套均总价中，长安以274万元/套维持首位，其次是松山湖238万元/套，莞城235万元/套。从各镇街洋房套均总价排名来看，前十名分别为长安、松山湖、莞城、凤岗、寮步、塘厦、黄江、大朗、南城、厚街。排名靠后的有中堂、横沥、常平、麻涌、道滘、石龙等镇街。

洋房去货周期拉长

据统计数据显示，从各个区域存量情况来看，受楼市限购政策影响，东南临深片区洋房库存量达57.98万平方米，消化周期长达12.07个月，是六大片区中消化周期最长的区域。其次是东部产业园片区，达7.7个月，松山湖片区、城区片区、滨海片区、水乡新城片区洋房库存消化周期分别为5.56个月、5.4个月、4.43个月和2.48个月。

东莞中原战略研究中心监测数据也显示，7月底东莞全市住宅库存413.5万平方米，其中洋房存量268万平方米，别墅存量95万平方米，公寓存量50.5万平方米，消化周期分别为6.6 个月、15个月、7.5个月。洋房和别墅成交整体低迷，消化周期不断拉长。

展望

本月40个项目有新货入市

临近“金九银十”，一年当中最大的楼市旺季，开发商推货数量也在加大。据东莞装修网获悉，新开楼盘加上加推项目，预计8月将有约40个项目有新货入市。

据介绍， 7月新开盘项目去货速度加快，市场信心提升，房企将会趁热打铁继续加大供应，8月预计有10个项目开盘、28 个项目加推，仅碧桂园在8月就约有6个项目入市，其中水乡片区、东北是主力，而限购后鲜有新货的临深片区供应量也会出现增长。

东莞中原战略研究中心也介绍，品牌房企的市场集中度越来越高，集中度反映一个市场的成熟度。8月规模房企的销售竞争仍然持续， “万碧之争”越演越烈。7月作为传统淡季，但万科依然有4个项目开盘出货。在冲刺年度销冠上，万科和碧桂园都将加大力度出货。

低价区域或成楼市热点

此外，从价格来看，某平台认为，房价是体现政策成效的直接表现，故限价政策不会放开，甚至或会从严。从6、7月开盘率较高的项目来看，略低于市场预期价的项目走货速度快，预计在8月仍会成为主流。尾货项目或出货压力较大的项目为走货，价格小幅让利，也是目前房价企稳的因素之一。另外，高价项目难以网签，东北、水乡等价格偏低的区域成为成交支撑，将有效控制全市整体均价维持在当前水平。

东莞中原战略研究中心也表示，在楼市调控政策影响下，买家观望态度加剧，市场调整态势不改，预计8月随着市场供应放量以及定价理性的项目走货相对较好。

东莞装修网了解到，从片区来看，临深片区随着深圳客退潮以及失去购房资格后，交易量极度低迷，在售项目走货困难重重。东部片区、水乡片区以及城区以本地购房群体为主，价格合理的项目走货普遍较好，成为市场交易热点。尤其东部片区和水乡片区作为全市价格洼地，购房者担心未来房价仍然会上涨的预期，“赶早”出手的心态强。