一套房子被多次转租，“二房东”装修改造后导致楼下邻居家天花板严重渗水，房主授权物业断水断电，4名房客只好搬离。“三房东”因此赔了租金和押金，于是起诉“二房东”和房东，要求解约并赔偿损失。厦门装修网了解到，近日，海沧区法院审理此案，并做出一审判决:谁受益谁承担责任。

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【起因】

出租房渗水遭邻居投诉

房东授权物业停水断电

厦门装修网了解到，2014年8月，陈女士把位于海沧的一套房子租给林先生，租期两年。林先生将房子装修后，隔成多间租给3名房客。大约一年后，经陈女士同意，林先生又将房子转手出租给周先生，租期至2019年7月。周先生作为“三房东”，支付了3.5万元给林先生作为装修补偿款。

周先生接手这套房子后，除了原先的3名房客，又搬进来一名新房客。没想到过了一段时间，住在楼下的邻居说天花板漏水了，检查后发现是林先生装修时浴室地面防水没有做到位。

由于林先生和周先生没能协商出解决的办法，为了不给邻居造成麻烦，陈女士于2016年10月11日授权小区物业对这套房子采取停水停电措施。这样一来，4名房客住不下去了，于是相继搬离，周先生退还了租金和押金。

【争议】

是否构成合同违约，谁来赔偿“三房东”损失

据厦门装修网了解，周先生向海沧区法院提起诉讼，认为停水停电导致租赁合同无法履行，构成违约，要求陈女士和林先生返还其多支付的租金、押金并承担违约责任，赔偿损失。

法庭上，陈女士表示房屋渗水严重，林先生和周先生未能解决，自己授权物业停水断电没有过错。她说，林先生装修改造未经她同意，与她无关，而且这个问题解决后就可以出租，不存在长期损失的问题，因此周先生的诉求不合理。

林先生则否认了他与周先生之间的租赁关系。他认为，双方虽然签订了租赁合同，但之后他不再参与房子租赁事宜，3.5万元是补偿他装修的投入，装修设施已归周先生所有，再要回这笔钱没道理。

【判决】

因未事先合同约定，法院不支持退还装修补偿款

海沧区法院审理认为，周先生与林先生签订房屋租赁合同合法有效，且取得陈女士认可。虽然陈女士授权物业停水停电没有错，但在租赁合同期间，周先生无法按照合同约定使用房产要求解除合同，法院予以支持。

林先生作为周先生的出租人，应提供符合正常居住质量要求的租赁物。但是，因双方未就此进行约定，也未约定出现此类情形下合同解除的违约条款，周先生主张支付违约金法院无法支持。周先生提出退还装修补偿款3.5万元，因双方均应对漏水承担责任，且周先生也因装修设施出租获利，所以法院不予支持。

据厦门装修网了解，房屋租赁合同既已解除，林先生收取的押金和多收取的租金理应退还。此外，林先生转租时未退还3名房客的押金，而是由周先生代为退还，这一部分费用也应当支付给周先生。

海沧区法院一审判决，解除“三房东”周先生和“二房东”林先生的租赁合同，林先生退还周先生押金2100元、多收取的租金4060元及代退的押金2380元。

（文章转自：台海网）