河西中4万5、河西南3万5、百家湖九龙湖3万、板桥2万……各区域新房价格至今仍无法突破这一道看不见的房价红线。那么调控放松、限价令松动的“春风”会不会也吹到南京来呢?如果没有限价，河西中部、河西南等这些热门区域的房价现在应该是多少呢?下面就和南京装修网来看看吧！(数据仅供参考)

【河西中部：62601元/平】

相对于其他板块来说，河西区域房价偏高，是重点监督板块，其实在限价令出台之前就有开发商被约谈，房价有所限制。

目前区域均价：4.5万元/平;

参考数据一：以宏图上水云锦为例

涨价频率：1225元/月。【项目2015年4月18日首次开盘，均价约在31000元/平;2016年4月26日，均价45697元/平米。从涨价幅度来算频率，大抵为(45697-31000)/12个月=1225元/月】

距离目前周期：15.5月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=64684.5元/平。

参考数据二：

最高地价：上海建工G68地块，楼面价为42561元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：63841.5元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：57941-60615元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：62601元/平。

【河西南：58215元/平】

河西南一房难求，区域有盘已经18个月未开过盘了，查询二手房，也就只有海峡城和五矿两家有房子在卖。

目前区域均价：3.5万元/平;

参考数据一：以佳兆业城市广场为例

涨价频率：1062.5元/月。【项目2015年7月中下旬，佳兆业城市广场首次开盘，折后均价25000元/平;2016年3月13日，均价33500元/平。从涨价幅度来算频率，大抵为(33500-25000)/8个月=1062.5元/月】

距离目前周期：17月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=51562.5元/平。

参考数据二：

最高地价：葛洲坝G14地块，楼面价为45213元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：67819.5元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：52632-57895元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：58215元/平。

【江心洲：45173元/平】

目前江心洲区域仅有仁恒绿洲新岛有可售房源，但自从2015年12月份后就没开过盘了，周期长达19个月。升龙桃花园著以及胜科星洲府上市时间待定。

目前区域均价：3.75万元/平;

参考数据一：以仁恒绿洲新岛为例

涨价频率：576.9元/月。【项目2014年11月8日首次开盘，折后均价25500元/平;2015年12月27日开盘，均价33000元/平方米。从涨价幅度来算频率，大抵为(33000-25500)/13个月=576.9元/月】

距离目前周期：19月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=43961.1元/平。

参考数据二：

最高地价：升龙公园道，楼面价为12094元/平。项目前期均价为：42000元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：49127-49989元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：45173元/平。

【南站：41084元/平】

南京南站目前在售的住宅房源不是特别多，交通利好加上多重商圈的辐射，区域一直被认为城南片区的一股清流，然而，在限价政策面前，均价还停留在3.5万的水平。

目前区域均价：3.5万元/平;

参考数据一：以万科九都荟为例

涨价频率：300元/月。【项目2014年5月6日，开盘均价为24000元/平;2016年3月19日，成交均价30000元/平。从涨价幅度来算频率，大抵为(30000-24000)/20个月=300元/月】

距离目前周期：17月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=35100元/平。

参考数据二：

最高地价：万科G46地块，楼面价为27168元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：40752元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：46979-47822元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：41084元/平。

【板桥：27311元/平】

板桥一直被认为是南京楼市的低谷，一直心心念念的地铁至今未有消息，尽管如此，作为刚需最好的选择，区域房源一再的卖空，所谓是一房难求。开发商在限价面前，也难以提高价格。

目前区域均价：1.95万元/平;

参考数据一：以和昌湾景为例

涨价频率：875元/月。【和昌湾景于2015年12月12日首次开盘，成交均价12500元/平;2016年4月17日，均价16000元/平。从涨价幅度来算频率，大抵为(16000-12500)/4个月=875元/月】

距离目前周期：16月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=30000元/平。

参考数据二：

最高地价：蓝光公园1号，楼面价为10689元/平。而蓝光公园1号本来预计首开放风价为2.5万/平，由于限价，首开一直拖到2016年12月23日，仅有2.15万/平;上一次开盘时间为2017年6月17日，均价21701—21154元/平，我们按放风价2.5万/平来算。

参考数据三：

目前周边二手房价格：24699-29167元/平元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：27311元/平。

【九龙湖：37047.8元/平】

如今的九龙湖商业、交通、教育等配套一应俱全，区域价值逐渐也日益凸显，目前区域可售住宅不是特别多，新出让的地块中，多幅要求现房销售。限价令之下，区域始终不能突破3万均价的红线。

目前区域均价：2.62万元/平;

参考数据一：以万科翡翠公园为例

涨价频率：1071元/月。【项目2015年9月23日首开，均价20000元/平米;2016年4月28号，均价为27500元/平。。从涨价幅度来算频率，大抵为(27500-20000)/7个月=1071元/月】

距离目前周期：16月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=44636元/平。

参考数据二：

最高地价：银城G54地块，楼面价为19991元/平(为限价之后的地价)。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：29986.5元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：35683-37359元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：37047.8元/平。

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【麒麟片区：28136.5元/平】

板桥、麒麟曾经是南京楼市的难兄难弟，区域交通难，房价低，如今随着区域有轨电车、国际学校、商业中心等好消息传来，板块价值大大提升。不过，区域目前也没有可售的房源，纯新盘京奥港未来墅因为限价，至今销许也没批下来。

目前区域均价：2.55万元/平;

参考数据一：以中粮鸿云为例

涨价频率：368元/月。【项目2014年9月19日晚上首次开盘，成交价12000元/平米。2016年4月21日，均价19000元/平方米。从涨价幅度来算频率，大抵为(19000-12000)/19个月=368元/月】

距离目前周期：16月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=24888/平。

参考数据二：

最高地价：新城G59地块，楼面价为22429元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：33643.5元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：26200-25556元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：28136.5元/平。

【仙林湖：36317元/平】

仙林湖今年以来动静不大，区域本就土地资源稀缺，多个在售楼盘面临收官。

目前区域均价：3.06万元/平;

参考数据一：以高科荣境为例

涨价频率：786元/月。【项目2015年10月17日，折后价格在19000元/平;2016年5月16日，均价24500元/平方米。从涨价幅度来算频率，大抵为(24500-19000)/7个月=786元/月】

距离目前周期：15月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=36290元/平。

参考数据二：

最高地价：融信G58地块，楼面价为24957元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：37435.5元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：31344-39105元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：36317元/平。

【燕子矶新城：31670元/平】

这个区域也是近两年来提出的一个新城板块，能提供数据参考的楼盘不多，在售房源中，大多也是在限价令出台后才开始卖的，前期限价并不太明显，具体参考还是以目前最高新房价格、区域最高地价以及二手房为准。

目前区域均价：2.74万元/平;

参考数据一：以融创玉兰公馆为例，均价29500元/平。

参考数据二：

最高地价：安居G01地块，楼面价为23800元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：35700元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：27028-32592元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：31670元/平。

【鼓楼滨江：52472元/平】

目前鼓楼滨江在售项目中，除中冶盛世滨江后期还有较多房子外，深业滨江半岛、龙湖春江紫宸等所剩的房源不多，区域内还有几幅土地未开发，据了解，当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里、招商鼓楼滨江G01地块有望在今年上市。

目前区域均价：3.4万元/平;

参考数据一：以深业滨江半岛为例

涨价频率：2250元/月。【项目2015年12月09日首开，毛坯折后均价在23500元/平;2016年4月20日，精装均价为32500元/平。从涨价幅度来算频率，大抵为(32500-23500)/4个月=2250元/月】

距离目前周期：16月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=68500元/平。

参考数据二：

最高地价：招商G01地块，楼面价为29899元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：44848.5元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：38133-50000元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：52472元/平。

【江浦：33340元/平】

江北新区成立两年多，各项城建利好快马加鞭，房价也是一路水涨船高。目前隧道口的世茂荣里、华润国际社区、保利西江月等楼盘，受限价影响，一直未突破3万的大关。

目前区域均价：2.53万元/平;

参考数据一：以正荣润江城为例

涨价频率：444.4元/月。【项目2014年9月6日首开，均价约15500元/平方米;2016年3月24日，均价23500元/平。从涨价幅度来算频率，大抵为(23500-15500)/18个月=444.4元/月】

距离目前周期：17月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=31054.8元/平。不过目前正荣润江城11号楼均价已经达到31336元/平，我们按这个数据算。

参考数据二：

最高地价：恒大G47地块，楼面价为22494元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：33741元/平。

参考数据三：

目前二手房价格：31250-38637元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：33340元/平。

【高新区：25777元/平】

同样地处江北新区的高新区，品牌房企聚集，此前区域售价在万元上下，一直是刚需重地，在这一轮房价上涨大潮的推动下，也直奔2字头而去。

目前区域均价：1.59万元/平;

参考数据一：以弘阳时光里为例

涨价频率：666.7元/月。【项目2015年11月19日，成交均价11000元/平;2016年5月26日，均价15000元/平。从涨价幅度来算频率，大抵为(15000-11000)/6个月=666.7元/月】

距离目前周期：15月。

此时均价应为：周期*频率+限价令出台前最新价格=25000.5元/平。

参考数据二：

最高地价：江苏通宇G69地块，楼面价为19561元/平。按照上市价为地价的1.5倍来算，大抵上市房价为：29341.5元/平。

参考数据三：

目前周边二手房价格：22989元/平。

综上参考，如无限价令、调控政策，区域现在的均价大约为：25777元/平。

以上数据均为南京装修网分享给大家的参考数据，具体说限价放松后，这些区域能卖多少，谁能把握的住呢?