有些二手房的贷款申请可以通过，但是有些二手房的贷款申请却通不同，原因可能就是因为你的房屋面积或者是房屋的房龄不符合银行的贷款标准，据无锡装饰公司小编了解到，很多银行对于房屋面积在60平米以下或者是房龄超过25年的二手房在贷款上面是不批准的。

不向面积小于60平方米或房龄超过25年以上二手房提供贷款这是银行业内共同的“潜规则”，如此的“潜规则”或被搬到“台面”上，被白纸黑字的规范化起来!

日前，朋友圈内疯传一张带有“不接受面积小于60平方米(不含)或房龄超过25年(不含)的二手房贷款申请。”

中国银行无锡分行工作人员表示，“我们一直以来都不向面积小于60平方米，房龄大于20年的二手房提供贷款，如果是优质学区房，房龄或适当放宽，一般底线是25年。”

建设银行无锡分行工作人员表示，“这个规定好像是银行业内的共识，虽然没有被规范化起来，但是各个银行都是按照这个标准执行的，如果被规划化起来也很正常。”

工商银行无锡分行工作人员表示，“对于又老又小的二手房，一般情况下20年是一个槛，如果是比较好的学区房，25年是一个槛，如果是面积比较大的二手房30年是一个槛。向面积太小、房龄太老的二手房提供贷款，银行要承担很大的风险，所以这个是银行的‘潜规则’。”

农业银行无锡分行工作人员表示，“其实，房龄超过15年，办理商业贷款就比较困难了。”该工作人员还说，一般2000年之前房子的贷款申请不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。

中山房产过户部谢经理表示，银行 “不接受面积小于60平方米(不含)或房龄超过25年(不含)的二手房贷款申请。”这是银行业内的共识，如果这一条款被白纸黑字规范化起来，说明银行对二手房贷款业务更加细化、更加严谨、更加规范。

谢经理还表示，一般情况下，银行会对二手房贷款业务设置门槛，比如20年是一个门槛，25年是一个门槛，30年是一个门槛。面积小于60平方米，房龄大于20年的二手房就比较难贷款，如果是优质的学区房，房龄或放宽至25年，面积较大的二手房房龄或放宽至30年。

无锡房协房产经理人专业委员会秘书长过焰表示，如果购房者购买面积小于60平方米，房龄大于25年以上二手房银行拒绝贷款，贷款的方式还有很多，比如可转公积金贷款等方式。

过焰还表示，银行的这种规定和无锡放宽落户政策相违背，无锡已经放宽购房落户面积，社保、居住证满一年54平方米以上就可以落户，社保、居住证满两年54平方米以下就可以落户。无锡市面上的小户型房源基本上都是二手房，而且大多数都是房龄比较老的二手房，银行再对面积小、房龄大的二手房停止贷款，这无意于无锡落户政策放宽，而且还把小面积户型房源走向“春天”的路给堵上。

过焰最后强调，为了配合无锡新户籍制改革的实施，银行应放宽申请贷款二手房面积、房龄的条件，这样有助于小户型房源过速交易。

无锡装饰公司小编觉得，这种政策的出现有好的一面也有坏的一面，所以还是希望有一种中和的方法来解决这种问题。