精装房验收要注意哪些问题 厦门装修网分享经典案例
精装修房子收房验收有哪些需要特别注意的问题呢?厦门装修网了解到,不仅要对墙面、地面、门窗、防水、电器等进行查验外,装修品牌是否与合同相吻合也要注意,有的开发商打“擦边球”的手段使用低端品牌替代品牌型号等,业主在收房时,要仔细一一对照。
验房师正在检查地砖下的空鼓情况。
电梯外部瓷砖后也有可能出现空鼓。
厦门装修网了解到,检测精装房时,除了对墙面、地面、门窗、防水、电器等进行查验以外,还应着重注意以下几个问题。
装修品牌是否与合同相吻合?
案例还原
“合同上承诺的是什么品牌的门?”在查验角美某精装房时,验房师王师傅发现入户门质量偏差,遂对业主林先生提出此问题。而林先生则一脸茫然地说:“合同根本没写品牌啊!”
验房师建议
早在签订购房合同时,业主就应注意:合同是否写明家具、厨具、家电、卫浴、门窗等具体品牌和型号。
如果合同明文规定了品牌、型号,业主收房时,应仔细一一对照。若发现被劣质产品调包、装修档次降低,业主有权要求开发商更换,若没有更换,业主更有权利拒绝收房。
此外,有些合同表述模糊,如“xx品牌或同等档次品牌”,这是开发商打“擦边球”的手段。“同等档次”是一个模糊概念,不排除开发商使用低端品牌替代的可能性。因此,厦门装修网建议业主一定要注意合同中是否明确品牌、型号信息,避免吃哑巴亏。
瓷砖下是否有空鼓?
案例还原
“若不及时整改,空鼓会越来越大,逐渐产生裂纹,进一步导致瓷砖脱落。” 在检测滨北某复式房源中,验房师发现厨房的瓷砖下大面积空鼓,存在一定安全隐患。
在检测角美某房源时,几乎每一层楼电梯外部瓷砖大面积空鼓,按动瓷砖时有明显松动感,业主表示:“瓷砖已经脱落过一次,这是重新粘上的,感觉还会掉,很怕砸到人。”
验房师建议
业主在收房时,应用小金属锤,反复敲打瓷砖,声音清脆处为空鼓。在每个空鼓处用记号笔圈出,要求开发商整改。上文提到瓷砖脱落问题,开发商只是重新贴上瓷砖,这是不符合整改标准的。厦门装修网了解到,正规整改流程为:应该用切割机将空鼓部分切开,将基层清理干净,铺设铁丝网或玻璃纤维网,然后重新抹灰,再重新贴瓷砖。而对于瓷砖暂没有脱落的情况,则应先将整块瓷砖敲掉,再按照上述流程操作。
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